Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1341/2012 ~ М-852/2012 от 05.03.2012

Дело № 2-1341/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

09 апреля 2012 года                                                                                                  г.Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска в составе: председательствующего судьи Чернышова В.В.

при секретаре Лаптевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира», действующей в интересах Волковой Н.Т. и Волкова В.М., к ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за задержку строительства жилья,

УСТАНОВИЛ:

Смоленская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Моя квартира» (далее также - СРООЗПП «Моя квартира»), действующая в интересах Волковой Н.Т. и Волкова В.М., обратилась в суд с иском к ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за задержку строительства жилья, указав в обоснование своих требований, что по договору участия в долевом строительстве от 29.02.2008г. и дополнительному соглашению от 27.01.2010г. ответчик обязался передать истцам трехкомнатную квартиру №, расчетной площадью 116,1 м2, расположенную на 1 этаже и нежилое помещение площадью 86,3 м2 в подвальном помещении первой секции в двухсекционном 43-квартирном 3-этажном жилом доме со встроенными помещениями, расположенные по адресу: <адрес> в срок до 01.03.2009г. Обязательства дольщика были выполнены полностью, а именно, уплачена в срок сумма, предусмотренная п. 3.1 Договора - 2 200 000 руб. Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 13.12.2011г. в пользу дольщика взыскана неустойка за задержку строительства за период с 18.11.2010г. по 01.07.2011г. и компенсация морального вреда. Однако, квартира была передана дольщикам по акту приема-передачи лишь 15.12.2011г. Считает, что поскольку ответчик в установленный договором срок не исполнил обязанность по передачи дольщикам объекта долевого строительства, последний несет ответственность в виде уплаты неустойки в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Размер неустойки за период с 01.07.2011 года по 15.12.2011 года составляет 192 427 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за задержку исполнения обязательства за период с 01.07.2011 года по 15.12.2011 года в размере 192 427 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а также штраф - в доход бюджета в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы, и 50% от взысканного штрафа - в пользу СРООЗПП «Моя квартира».

В судебном заседании представитель истца - Остапов Л.О. поддержал заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель ответчика ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» - Вишнякова И.А. исковые требования не признала и пояснила, что поскольку решением Смоленского районного суда от 13.12.2011 года за истцами признано право собственности на спорное жилое помещение, взыскана неустойка за период с 18.11.2010 года по 01.07.2011 года, компенсация морального вреда в сумме 10 000 рублей, то, учитывая дату введения дома в эксплуатацию (01.11.2011 года), неустойку следует начислять либо за период со 02.07.2011 года по 01.11.2011 года, либо за период со 02.07.2011 года по 13.12.2011 года, поскольку после вынесения судом решения о признании за ними права собственности необходимости передачи им квартиры у ответчика не имелось и препятствия для регистрации своих прав на квартиру у истцов отсутствовали. Кроме того, размер неустойки истцами указан без учета материального положения ответчика и уже взысканных в их пользу денежных сумм ранее по решению суда, в связи с чем, она подлежит снижению в разумных пределах. Нарушение взятых на себя обязательств обусловлено различными объективными причинами, в том числе и отсутствием надлежащего своевременного финансирования. В настоящее время строительство двухсекционного 43-х квартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, завершено, просила суд снизить размер неустойки до 5000 руб. и компенсацию морального вреда до 2000 руб.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 29.02.2008 года между ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» и Волковой Н.Т., Волковым В.М. заключен договор долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры № общей расчетной площадью 116,1 м2 на 1-м этаже двухсекционного 43-х квартирного 3-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Цена договора определена в размере 2 100 000 рублей.

В соответствии с п.5.1 указанного договора ответчик принял на себя обязательство по осуществлению строительства указанной квартиры, ввода дома в эксплуатацию: передаче квартиры истцам в срок - четвертый квартал 2008г., а истец обязался оплатитьцену квартиры и принять ее. Дополнительным соглашением от 27.01.2010г. дата заключения договора участия в долевом строительстве от 29.02.2008г. изменена на 08.09.2008г.

Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры в сумме 2 200 000 рублей исполнены истцом в полном объеме и своевременно.

15.12.2011 г. ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» передало дольщикам Волковой Н.Т. и Волкову В.М. по акту приема-передачи жилое помещение - квартиру №, общей площадью с учетом лоджий и балконов 118,3 м2, общей площадью 108,7 м2, жилой площадью 45,6 м2, количество комнат 3, расположенную на 1-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 13.12.2011 года с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в пользу Волковой Н.Т. и Волкова В.М. взыскана в равных долях неустойка за нарушение обязательств по договору в строительстве жилья за период с 18.11.2010 года по 01.07.2011 года в сумме 80 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, представительские расходы 8 000 рублей и госпошлины в доход государства 2 600 рублей. Также за истцами признано право собственности по 1/2 на объект незавершенного строительства - квартиру № площадью 108,7 м2, в том числе жилой 45,6 м2, состоящей из трех комнат 16,7 м2, 13,9 м2 и 15 м2, кухни-столовой 39 м2, коридора 11,4 м2, ванной комнаты 9,4 м2, сантехнического узла 3,3 м2, расположенную на 1 этаже 1 секции 43-х квартирного жилого дома №7, и на жилое помещение площадью 111,5 м2, расположенное в подвальном помещении дома №, находящийся по адресу <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон и письменными материалами дела: копией договора участия в долевом строительстве от 29.02.2008г. (л.д.4-9), копией дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 29.02.2008г. от 27.01.2010г. (л.д.10-11), копией квитанций к приходному кассовому ордеру от 21.10.2007г. (л.д.12), копией решения от 13.12.2011г. (л.д. 13-15), копией акта приема-передачи объекта долевого строительства от 15.12.2011г. (л.д.16-17).

Мотивируя заявленные требования, истцы ссылаются на то, что ответчик не выполнил своих обязательств по завершению строительства жилого дома в установленный договором срок и по передаче дольщикам квартиры.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ.

В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 5.1 договора долевого участия в строительстве срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года. Срок передачи квартиры дольщику - в течение 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Судом установлено, что ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» передало дольщикам Волковой Н.Т. и Волкову В.М. по акту приема-передачи жилое помещение только 15.12.2011 года, тем самым нарушило установленные договором сроки сдачи жилого дома.

В силу ч.2 ст. 6 ФЗ № 214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из искового заявления усматривается, что период просрочки передачи ответчиком жилого помещения истцами указан с 01.07.2011 года по 15.12.2011 года.

При этом, судом установлено, что за период с 18.10.2010 года по 01.07.2011 года неустойка за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства взыскана решением Смоленского районного суда Смоленской области от 13.12.2011 года.

С учетом данного решения суда периодом для начисления неустойки по требованиям истцов следует считать со 02.07.2011 года по 15.12.2011 года, и её размер за указанный период составляет 191 253 рубля 33 коп. (2 200 000 х 8% х 1/150 х 163).

Доводы представителя ответчика об ином периоде неустойке не может быть принят во внимание, поскольку обязанности ответчика по передаче истцам спорного жилого помещения, предусмотренные договором, никак не связаны с возникновением у них прав на данное жилое помещение, вытекающее из решения суда, которое вступило в законную силу только 31.01.2012 года.

Остальные доводы представителя ответчика о том, что нарушение взятых на себя обязательств обусловлено различными объективными причинами, в том числе и отсутствием надлежащего своевременного финансирования строительства, несостоятельны, поскольку срок исполнения обязательств по договору нарушен, сведений о наличии каких-либо соглашений о продлении срока окончания строительства и изменений условий договора в этой части суду не представлено.

Достоверных доказательств о том, что договор не исполнен в установленный срок в результате непреодолимой силы или по вине истца, ответчиком суду также не представлено.

Между тем, принимая во внимание обстоятельства, которые не оспариваются сторонами, о том, что с ответчика по судебному решению уже взысканы суммы в пользу истцов по аналогичным требованиям, суд считает, что взыскиваемый истцами размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшает её размер до 40 000 рублей, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

Также, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению требование истцов о компенсации морального вреда.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», также самим договором долевого участия в строительстве и финансировании жилого дома по компенсации морального вреда не регулируются.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истцам нравственных страданий, требования разумности и справедливости, длительность просрочки исполнения обязательства, и с учетом всех обстоятельств дела, а также с учетом уже ранее взыскиваемой в пользу истцов решением суда компенсации морального вреда оценивает ее в размере 4 000 рублей.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50 % суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям или органам.

22.02.2012 г. СРООЗПП «Моя квартира» в интересах Волковых Н.Т. и Волкова В.М. обратилось к ответчику с претензией о выплате неустойки за задержку исполнения обязательства и компенсацию морального вреда (л.д.23).

Однако, данная претензия ответчиком была оставлена без ответа.

Поскольку в добровольном порядке законные требования истцов не удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в доход местного бюджета и в пользу СРООЗПП «Моя квартира», которое обратилось в суд в защиту интересов истцов.

Общая сумма ущерба, подлежащего взысканию с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» составляет 40 000 рублей. Следовательно, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет от данной суммы - 20 000 рублей (40000 руб. / 2), при этом в доход местного бюджета надлежит взыскать 10 000 рублей, а в пользу СРООЗПП «Моя квартира» - 10 000 рублей.

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы освобождены от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира», действующей в интересах Волковой Н.Т. и Волкова В.М., удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в пользу Волковой Н.Т. и Волкова В.М. в равных долях неустойку за нарушение обязательств по договору в строительстве жилья за период с 02.07.2011 г. по 15.12.2011 г. в сумме 40000 (сорок тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 4 000 рублей, а всего - 44000 (сорок четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира», действующей в интересах Волковой Н.Т. и Волкова В.М., - отказать.

Взыскать с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» штраф за нарушение прав потребителя в связи с несоблюдением добровольно порядка удовлетворения требований потребителя в доход местного бюджета в размере 10000 (десять тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» штраф за нарушение прав потребителя в связи с несоблюдением добровольно порядка удовлетворения требований потребителя в пользу Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира» в размере 10000 (десять тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в доход государства государственную пошлину в сумме 1600 (одна тысяча шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                          В.В. Чернышов

Решение изготовлено в окончательной форме 14.04.2012 г.