Решение по делу № 2-2414/2015 ~ М-2477/2015 от 08.10.2015

Дело № 2-2414\15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ноября 2015 г.                                г.Уфа

Демский районный суд г. Уфа в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьев В.К. к ОАО «Российские железные дороги» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Лаврентьев В.К. обратился в суд с иском к ОАО «Российские железные дороги» о прекращении обременения в виде ипотеки, указывая, что по договору передачи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость квартиры составляла 110 700 руб.

В соответствии с пунктом 3.1 вышеуказанного договора, расчет за указанный объект недвижимости(квартиру) производился частями: 11 070 рублей были внесены мною, Лаврентьев В.К., до момента подписания договора, а также до момента подписания указанного договора истцу была предоставлена безвозмездная субсидия от Башкирского отделения Куйбышевской железной дороги (БОКЖД) в счет погашения долга за квартиру в размере 77 490 руб.

К моменту заключения договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ задолженность истца перед Башкирским отделением Куйбышевской железной дороги (БОКЖД) за вышеуказанную квартиру, далее Застройщиком, составляла 22 140 рублей, которые согласно договору истец был обязан внести в кассу Застройщика до ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем в Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога).

В счет исполнения своих обязательств по договору передачи квартиры истец каждый месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ включительно вносил в кассу Застройщика денежные средства в размере 1006,37 руб. Таким образом, свои обязательства перед Застройщиком по договору передачи квартиры истец выполнил в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ 1006,37 руб.* 22 месяца = 22 140 рублей. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истец, получив выписку № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, узнал, что обременение в виде ипотеки с принадлежащей мне квартиры не снято. В настоящее время обратиться с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно по причине ликвидации Застройщика, Башкирского отделения Куйбышевской железной дороги (БОКЖД).

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры по адресу: <адрес>. Погасить регистрационную запись об ипотеке.

В судебном заседании истец Лаврентьев В.К. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Кутыркина О.В., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком Башкирским отделением Куйбышевской железной дороги, дольщиком ФИО4 и очередником Лаврентьев В.К. заключен договор, согласно которому дольщики передают в собственность очередника свою прежнюю квартиру, в счет оплаты получаемой ими от застройщика новой квартиры.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость квартиры составляла 110 700 руб.

В соответствии с пунктом 3.1 вышеуказанного договора, расчет за указанный объект недвижимости(квартиру) очередником производился частями: 11 070 рублей были внесены Лаврентьев В.К., до момента подписания договора, а также до момента подписания указанного договора истцу была предоставлена безвозмездная субсидия от Башкирского отделения Куйбышевской железной дороги (БОКЖД) в счет погашения долга за квартиру в размере 77 490 руб.

Согласно п. 3.2 к моменту заключения договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ задолженность истца перед Башкирским отделением Куйбышевской железной дороги (БОКЖД) за вышеуказанную квартиру, далее Застройщиком, составляла 22 140 рублей, которые согласно договору истец был обязан внести в кассу Застройщика до ДД.ММ.ГГГГ

До полного внесения всей указанной суммы, передаваемая Очереднику квартира признается в залоге у застройщика.

В связи с чем на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога).

Судом установлено, что свои обязательства перед Застройщиком по договору передачи квартиры истец выполнил в полном объеме в декабре 2001 г., внеся в кассу застройщика 22 140 рублей.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ истец, получив выписку ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, узнал, что обременение в виде ипотеки с принадлежащей истцу квартиры по адресу: <адрес> не снято.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры по причине ликвидации Застройщика, Башкирского отделения Куйбышевской железной дороги (БОКЖД)., что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд к ответчику ОАО «РЖД» являющемуся правопреемником Башкирского отделения Куйбышевской железной дороги (БОКЖД). В ответ на запросы к ответчику ОАО «РЖД», от структурных подразделений ОАО «РЖД» были получены ответы, свидетельствующие о том, что кассовые документы об оплате ипотеки уничтожены, за удовлетворением требований рекомендовано обратиться в суд.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за квартиру Застройщику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Застройщик Башкирское отделение Куйбышевской железной дороги ликвидирован.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа Лаврентьев В.К. в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лаврентьев В.К. к ОАО «Российские железные дороги» о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры по адресу: <адрес>. Погасить регистрационную запись об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Верховном суде Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья                     А.В.Салишева