Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-517/2016 ~ М-536/2016 от 27.04.2016

Дело № 2-517/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНЕИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2016 года п.Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.

при секретаре Ивачевой Е.В.

с участием

представителя истца Муниципального казенного учреждения администрации рабочего посёлка (пгт) Новобурейский ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения - Администрация рабочего поселка (пгт) <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, расторжении договора социального найма жилого помещения, о возложении обязанности произвести оплату задолженности по оплате за социальный найм жилого помещения в размере 8 353 рубля 60 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение администрация рабочего поселка (пгт) <адрес> обратилось (далее - МКУ администрация рабочего поселка (пгт) Новобурейский, истец, наймодатель) с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, расторжении договора социального найма жилого помещения, о возложении обязанности произвести оплату задолженности по оплате за социальный найм жилого помещения в размере 8 353 руб.60 копеек,

В судебном заседании представитель истца МКУ администрация рабочего поселка (пгт) Новобурейский Т.Д. Юсупова, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме. В обоснование иска пояснила, что ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, общей площадью 46 кв.метров. Вместе с ней зарегистрированы двое несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное жилое помещение находится в собственности МКУ Администрация р.<адрес> на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартиру № в <адрес> истец не может распределить согласно существующей очереди на получение жилой площади, так как на данной площади зарегистрированы ФИО1 и ее дети ФИО2, ФИО3 В квартире проживает посторонний гражданин ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ поступила жалоба в МКУ Администрацию р.<адрес> от соседки из <адрес> ФИО8 о том, что ФИО7 неоднократно допускал затопление ее квартиры, допустил разрушение сантехники. Сведений, подтверждающих фактическое проживание ФИО1 и ее детей по указанному адресу, не имеется.

ФИО1 не вносит плату за жилое помещение, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения. Задолженность за социальный найм жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 353 рубля 60 копеек.

На требования МКУ Администрация р.<адрес> ответчик не реагирует, задолженность не выплачивает.

В связи с изложенным представитель истца ФИО9 просила признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> расторгнуть договор социального найма жилого помещения, возложить обязанность на ФИО1 произвести оплату задолженности по оплате за жилое помещение в сумме 8353 рубля 60 копеек.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2 ФИО3 надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явившихся, не просивших суд об отложении судебного заседания.

В соответствии с ч.5 ст.37 ГПК РФ, права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны попечители или иные лица которым это право предоставлено федеральным законом.

Таким образом, права и законные интересы ответчиков несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 защищает в процессе их родитель ФИО1.

Допрошенная ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1, действующая от своего имени от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, исковые требования в части признания утратившими право пользования жилым помещением и расторжением договора социального найма не признала, пояснила, что плату за коммунальные услуги и жильё, расположенное по адресу: <адрес>, не вносила в связи с тяжелым материальным положением, поскольку на её иждивении находятся двое несовершеннолетних детей, которых она воспитывает одна, без мужа. ФИО7 - ее отец, которого она вселила проживать вместе с ней, поскольку ему было негде жить. В дальнейшем совместное проживание с отцом стало невозможным, в связи с чем она вынужденно вместе со своими детьми временно поселилась у своей матери по адресу: <адрес>. Согласна выполнить обязательства по договору социального найма в части оплаты, принять меры к восстановлению поврежденной сантехники.

Просила отказать в удовлетворении требований в части признания утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц ФИО7, ФИО10, представителей третьих лиц: МУ отдела образования администрации <адрес>, ОУФМС по <адрес> в <адрес>, надлежащим образом извещённых о дате и времени судебного разбирательства, возражений относительно заявленных исковых требований не представивших, не просивших об отложении дела слушанием.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования МКУ администрация рабочего поселка <адрес> не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Правоотношения, возникшие между сторонами регулируются жилищным и гражданским законодательством.

В соответствии со ст.672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Копией поквартирной карточки, выпиской из лицевого счета на ДД.ММ.ГГГГ, адресными справками ОУФМС по <адрес> в <адрес>, справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующими о регистрации ответчиков по адресу: <адрес>, подтверждается наличие жилищных правоотношений между сторонами.

Часть 1 ст.67 ЖК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.40 Конституции РФ, ст.1,3 ЖК РФ каждый гражданин имеет право на жилище.

Никто не может быть произвольно лишен жилища. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Часть 4 ст.83 ЖК РФ гласит, что расторжение договора социального найма жилого помещения допускается в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Согласно ст.687 ч.2 ГК РФ, договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных им нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Копией выписки из лицевого счета № на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается задолженность нанимателя ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги более шести месяцев в размере 8 353, 60 рублей.

Заявлением гражданки ФИО8, актами технического обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается повреждение сантехнического оборудования в спорной квартире.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссией установлено не проживание на момент обследования в спорном жилом помещении нанимателя ФИО1 и ее несовершеннолетних детей. Со слов соседей, в спорном жилом помещении проживает один человек ФИО7

Уведомлением Бурейского отдела Управления Росреестра по <адрес> подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется информация о наличии у ответчика ФИО1 прав на недвижимое имущество: общая долевая собственность, доля в праве ? на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и квартира, находящаяся в общей совместной собственности по адресу: <адрес>.

Требованием наймодателя от ДД.ММ.ГГГГ №.5/811 подтверждается обращение истца к нанимателю с требованием провести в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести ремонт в спорном жилом помещении для устранения причин разрушения спорного жилого помещения, исключить проживание в нем посторонних лиц, погасить задолженность за социальный наем на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8353 руб.60 копеек. В случае неисполнения указанного требования предложено в досудебном порядке расторгнуть договор социального найма по соглашению сторон.

Требование наймодателя ответчиком ФИО1 не исполнено. Договор социального найма не расторгнут по соглашению сторон, в связи с чем истец обратился в суд с указанными требованиями.

При этом судом установлено, что в зарегистрированных на ответчика ФИО1 на праве собственности жилых помещениях, возможность в настоящее время проживать отсутствует, что задолженность ответчика ФИО1 перед истцом по оплате за жильё и коммунальные услуги за период более шести месяцев, сложилась по уважительным причинам, вследствие тяжёлого материального положения, наличия на иждивении у ответчика двоих несовершеннолетних детей. Ответчик намерена погасить образовавшуюся задолженность, восстановить поврежденную сантехнику, проживать в спорном жилом помещении, в связи с чем истцу в иске надлежит отказать, предоставив ответчику ФИО1, как нанимателю спорного жилого помещения, отсрочку на срок 4 месяца до ДД.ММ.ГГГГ для устранения нарушений, послуживших основанием для обращения в суд с данным иском.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233, 237, 211 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Муниципальному Казенному Учреждению администрация рабочего поселка (пгт) <адрес> в удовлетворении иска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, расторжении договора социального найма жилого помещения.

Предоставить ФИО1 срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения – невнесения нанимателем платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; повреждения жилого помещения.

Разъяснить, что если в течение определённого судом срока ФИО1 не устранит допущенных нарушений или не предпримет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя, принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в месячный срок по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: