Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1222/2018 ~ М-1076/2018 от 07.11.2018

Дело № 2-1222/2018

УИД 33RS0019-01-2018-001375-91

Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль                            18 декабря 2018 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.

при секретаре Кулистовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сторожковой Т. И., Сторожкова А. А. к администрации муниципального образования Селецкое Суздальского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Сторожкова Т.И., Сторожков А.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Селецкое Суздальского района Владимирской области о признании права собственности по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру по адресу: <...>. В обоснование иска указали, что на основании договора приватизации от 20.08.1993г., заключенного между Сторожковой Т.И. и ТОО «Нерль», им принадлежит квартира по адресу: <...>, ранее имевшая адрес: <...>. Указанная квартира была передана им в собственность безвозмездно на основании заключенного с ТОО «Нерль» договора приватизации от 20.08.1993г. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру на основании приведенного договора не представляется возможным, так как указанная в договоре приватизации площадь квартиры- 41,2 кв.м. не соответствует её площади по сведениям государственного кадастра недвижимости- 135,8 кв.м. Заключение с ТОО «Нерль» дополнительного соглашения с целью внесения в договор приватизации от 20.08.1993г. изменений относительно площади квартиры невозможно, поскольку ТОО «Нерль» ликвидировано, правопреемники отсутствуют. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Истцы Сторожкова Т.И., Сторожков А.А., извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили заявления (л.д.89, 107).

Ответчик – администрация муниципального образования Селецкое Суздальского района Владимирской области, надлежащим образом извещенная судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не реализовала право на участие в судебное заседание, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.106).

Третье лицо – Управление Росреестра по Владимирской области извещалось судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Предметом исковых требований является квартира, общей площадью 135,8 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенная по адресу: <...>.

Согласно ст.ст.1,2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 указанного Закона предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с положениями ст.ст.6,7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Согласно ст.18 этого же Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 20.08.1993г. между ТОО «Нерль» и Сторожковой Т.И. был заключен договор передачи в безвозмездную собственность в порядке приватизации квартиры, состоящей из трех комнат, площадью 41,2 кв.м., расположенной по адресу: <...>. Членом семьи, участвующим в приватизации, в договоре указан также Сторожков А.А. Указанный договор от 20.08.1993г. зарегистрирован в администрации Весьского с/с за ### от 20.08.1993г. (л.д.8).

Постановлением ### от 26.03.2001г. главы Весьского сельского округа домовладению, принадлежащему Сторожковой Т.И., присвоен новый почтовый адрес: <...> (л.д.9).

По сведениям администрации муниципального образования Селецкое Суздальского района Владимирской области квартира по адресу: <...>, принадлежит на праве общей совместной собственности Сторожковой Т.И., Сторожкову А.А. на основании договора приватизации от 20.08.1993г., зарегистрированного в реестре за ### в Весинском сельском Совете народных депутатов Владимирской области Суздальского района (л.д.10).

Земельный участок с кадастровым номером 33:05:020402:333 по адресу: <...> принадлежит на праве собственности Сторожковой Т.И. (л.д.99-105).

Жилой дом по адресу: <...>, является двухквартирным.

ТОО «Нерль» 10.08.2000 года прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме преобразования в СПК «Нерль», которое 23.01.2010 года ликвидировано вследствие банкротства.

Государственная регистрация права собственности на спорную квартиру не проводилась (л.д.59-65,67).

Истцы Сторожкова Т.И., Сторожков А.А. зарегистрированы в квартире с 30.03.1993г. (л.д.47).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная квартира по адресу: <...>, была передана в собственность Сторожковой Т.И., Сторожкову А.А. в порядке приватизации в 1993 году. Истцы проживают в квартире на законных основаниях, пользуются жилым помещением по назначению. Об указанном свидетельствуют объяснения представителя истцов, доказательства, исследованные в ходе рассмотрения дела.

Спорная квартира состоит на государственном кадастровом учете с присвоением кадастрового номера ### (л.д.11). В договоре приватизации от 20.08.1993г. указано на передачу в собственность квартиры, жилой площадью 41,2 кв.м., что не соответствует отраженным в кадастровом паспорте характеристиках объекта в части площади, равной 135,8 кв.м.

Из представленного суду технического паспорта спорной квартиры, составленного по состоянию на 13.08.1993г., то есть до заключения договора приватизации, площадь квартиры № ### составляет 66,2 кв.м., площадь подвальных помещений по данной квартире – 69,6 кв.м. (л.д.14-27).

Оценивая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в договоре передачи квартиры в собственность от 20.08.1993г. указана неверная площадь квартиры, без учета всей жилой площади, площади подвала, расположенного под квартирой.

Каких-либо сведений о проведении реконструкции жилого помещения, создании самовольных объектов не имеется, доказательств в подтверждение обратного суду не представлено.

Как следует из данных технической инвентаризации, проведенной до заключения договора от 20.08.1993г., подвальные помещения жилого дома сформированы на момент приватизации квартиры в доме для самостоятельного использования, в связи с чем не могут относиться к общему имуществу и также подлежат переходу в собственность в порядке приватизации вместе с передаваемым в собственность жилым помещением.

Кроме того, как следует из дела правоустанавливающих документов на квартиру №### в доме №### по ул.<...> в с.<...> <...>, площадь подвала под ней была включена в общую площадь квартиры, являвшейся предметом договора приватизации, заключенного с ТОО «Нерль» от 13.08.1993 г.

На основании приведенных обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения дела, суд считает возможным исковые требования Сторожковой Т.И., Сторожкова А.А. удовлетворить, признать за ними право собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером ###, общей площадью ### кв.м., расположенную по адресу: <...>, на основании договора приватизации от 20.08.1993г., заключенного между Сторожковой Т.И. и ТОО «Нерль».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Сторожковой Т. И., Сторожкова А. А. к администрации муниципального образования Селецкое Суздальского района Владимирской области - удовлетворить.

Признать за Сторожковой Т. И., Сторожковым А. А. право общей долевой собственности, по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым, на квартиру с кадастровым номером ###, общей площадью ### кв.м., расположенную по адресу: <...>, на основании договора приватизации от 20.08.1993г., заключенного между Сторожковой Т. И. и ТОО «Нерль».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 24 декабря 2018 года.

Председательствующий             О.А.Кондратьева