Мотивированное решение по делу № 02-0337/2023 от 04.08.2022

77RS0029-02-2022-009848-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-337/23 по иску Петровой Ольги Валентиновны, Калугина Павла Юрьевича, Петрова Александра Владимировича в ДГИ адрес, Винокур Веронике Ярославовне, Осиновскому Антону Леонидовичу, Мамадаевой Фатиме Мовладиевне, фио Михайловича, Кочьян Маргарите Оганесовне, об установлении границ земельных участков, признании наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ

Истцы Петрова О.В., фио, Калугин П.Ю. обратились суд с иском к ответчикам ДГИ адрес, Осиновскому А.Л., Винокур В.Я., Мамадаевой Ф.М., Сидорову Е.М., Кочьян М.О. и, изменив заявленные требования просят признать наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:119, расположенного по адресу: адрес, земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:124, расположенного по адресу: адрес, земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:118, расположенного по адресу: адрес, установить следующее местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:119, расположенного по адресу: адрес:

№ характерной точки	Координата Х	Координата Y
1	25541.6162	-7631.4609
2	25539.2777	-7631.406
3	25481.7836	-7622.8779
4	25485.1332	-7643.783

границ земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:124, расположенного по адресу: адрес:

№ характерной точки	Координата Х	Координата Y
1	25559.10	-7763.12
2	25605.29	-7734.07
3	25589.42	-7708.60
4	25543.02	-7737.22

границ земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:118, расположенного по адресу: адрес:

№ характерной точки	Координата Х	Координата Y
1	25510.58	-7685.29
2	25557.83	-7657.27
3	25541.62	-7631.46
4	25494.99	-7659.55

В обоснование заявленных требований указывают на то, что Калугин П.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:124, расположенного по адресу: адрес и земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:119, расположенного по адресу: адрес. Петров А.В., Петрова О.В. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:118, расположенного по адресу: адрес, по ½ доли в праве собственности каждый. Вступившим в законную силу решением Тушинского районного суда адрес от 20.01.2021 по гражданскому делу № № 2-102/21 по иску Осиновского А.Л. к Калугину П.Ю. об установлении границ земельного участка, по встречному иску фио к Осиновскому А.Л., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об установлении границ земельного участка было установлено наличие реестровых ошибок в ЕГРН в отношении расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:08:0001001:116, собственником которого является фио и 77:08:0001001:117, собственником которого является Осиновский А.Л. Смещение границ указанных земельных участков, затронуло также принадлежащие истцам земельные участки с кадастровыми номерами 77:08:0001001:118, 77:08:0001001:119, 77:08:0001001:124, что подтверждается техническими отчетами кадастрового инженера фио В ходе рассмотрения дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза, которой также установлено наличие реестровой ошибки и установлены границы земельных участков, в связи с чем истцами были изменены требования в части установления границ земельных участков по предложенному судебным экспертом варианту.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Осиновский А.Л., Винокур В.Я., фио, Сидоров Е.М., Кочьян М.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайство ответчика Осиновского А.Л. об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения, от остальных ответчиков ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания не поступило, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя истцов, представителя ответчика ДГИ адрес, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЗК РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 вышеуказанного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частями 3 и. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, Калугин П.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:124, расположенного по адресу: адрес и земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:119, расположенного по адресу: адрес.

Петров А.В., Петрова О.В. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:118, расположенного по адресу: адрес, по ½ доли в праве собственности каждый.

Вступившим в законную силу решением Тушинского районного суда адрес от 20.01.2021 по гражданскому делу № № 2-102/21 по иску Осиновского А.Л. к Калугину П.Ю. об установлении границ земельного участка, по встречному иску фио к Осиновскому А.Л., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об установлении границ земельного участка было установлено наличие реестровых ошибок в ЕГРН в отношении расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:08:0001001:116, собственником которого является фио и 77:08:0001001:117, собственником которого является Осиновский А.Л.

В частности данным судебным решением установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:116 по ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ участка по всему периметру. Несоответствие выражено в виде смещения и разворота границ участка по сведениям ЕГРН относительно фактического местоположения на расстояние до 3,6 м. В результате выявленного смещения образуется пересечение границ земельных участков, а именно: границы земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:116 по ЕГРН не пересекаются с фактическими границами смежного земельного участка, не являющегося объектом исследований, с кадастровым номером 77:08:0001001:124; границы земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:116 по ЕГРН пересекаются с фактическими границами смежного земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:117. Часть земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:116 по фактическому пользованию расположена за пределами границ участка по сведениям ЕГРН. Местоположение земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:117 по ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ участка по всему периметру. Несоответствие выражено в виде смещения и разворота границ участка по сведения ЕГРН относительно фактического местоположения на рассмотрение до 5.3 м. В результате выявленного смещения образуется пересечение границ земельных участков, а именно: границы земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:117 по ЕГРН пересекаются с фактическими границами смежного земельного участка, не являющегося объектом исследований, с кадастровым номером 77:08:0001001:118; границы земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:117 по ЕГРН пересекаются с фактическими границами смежного земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:116; часть земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:117 по фактическому пользованию расположена за пределами границ участка по сведениям ЕГРН. Смежная фактическая граница между исследуемыми земельными участками так же не соответствует смежной границе по сведения ЕГРН, в результате данного несоответствия: границы земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:116 по ЕГРН пересекаются с фактическими границами смежного земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:117, границы земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:117 по ЕГРН пересекаются с фактическими границами смежного земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:116.

Также были выявлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:08:0001001:116, 77:08:0001001:117, 77:08:0001001:124, 77:08:0001001:118 в части местоположения границ земельных участков. Установлено, что для исправления выявленных реестровых ошибок необходимо уточнить местоположение границ земельных участков по аналогии с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Исправлять выявленные реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:08:0001001:116, 77:08:0001001:117, 77:08:0001001:124, 77:08:0001001:118 необходимо одновременно, в ином случае уточняемые границы участков будут пересекаться, что не позволит осуществить государственный кадастровый учет.

В ходе рассмотрения настоящего дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту фио «Гарант», которым подготовлено заключение № 5823/2022.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении площадь земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:118, расположенного по адресу: адрес, по фактическим данным составила 1791 кв.адрес земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:119, расположенного по адресу: адрес по фактическим данным составила 1752 кв.адрес земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:124, расположенного по адресу: адрес, по фактическим данным составила 1669 кв.м.

Также было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:08:0001001:118, 77:08:0001001:119, 77:08:0001001:124, данным кадастрового учета, фактическим границам сложившегося землепользования, правоустанавливающих документов не соответствуют. Имеет место наличие реестровых ошибок при постановлен на учет земельных участков с кадастровыми номерами 77:08:0001001:118, 77:08:0001001:119, 77:08:0001001:124.

Экспертом предложен вариант устранения реестровых ошибок и установления границ указанных земельных участков в соответствии с их фактическим местоположением и площадью по правоустанавливающим документам. При этом при разработке варианта установления границ указанных земельных участков, экспертом были приняты к сведению учтенные в ЕГРН сведения о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами 77:08:0001001:116, 77:08:0001001:117, 77:08:0001006:20, 77:08:0001001:122, с целью исключения разрывов, вкрапливаний, черезполосицы между соответствующими земельными участками.

Оценивая заключение судебной экспертизы суд полагает возможным принять его в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку заключение подготовлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, эксперт имеет необходимые образование и квалификацию дающие право на проведение подобного рода исследований, выводы эксперта носят однозначный характер и подробно мотивированы в исследовательской части заключения, которое в полной мере отвечает требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 77:08:0001001:118, 77:08:0001001:119, 77:08:0001001:124, а также, что установление местоположения границ указанных земельных участков, с целью устранения выявленной реестровой ошибки, необходимо производить по варианту, разработанному судебным экспертом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

признать наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ: земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:119 по адресу: адрес; земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:124 по адресу: адрес; земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:118 по адресу: адрес

Установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:08:0001001:119, 77:08:0001001:118, 77:08:0001001:124, в соответствии с координатами, установленными в заключении судебной землеустроительной экспертизы фио «Гарант»:

координаты уточняемых границ земельного участка 77:08:0001001:118:

№ характерной точки	Координата Х	Координата Y
1	25510.58	-7685.29
2	25557.83	-7657.27
3	25541.62	-7631.46
4	25494.99	-7659.55

координаты уточняемых границ земельного участка 77:08:0001001:119:

№ характерной точки	Координата Х	Координата Y
1	25541.6162	-7631.4609
2	25539.2777	-7631.406
3	25481.7836	-7622.8779
4	25485.1332	-7643.783

координаты уточняемых границ земельного участка 77:08:0001001:124:

№ характерной точки	Координата Х	Координата Y
1	25559.10	-7763.12
2	25605.29	-7734.07
3	25589.42	-7708.60
4	25543.02	-7737.22

Решение является основанием для исключения из ЕГРН имеющихся сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:08:0001001:119, 77:08:0001001:118, 77:08:0001001:124 и внесении сведений в ЕГРН в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 27.10.2023.

Судья: