Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2021 (2-6311/2020;) ~ М-5730/2020 от 01.12.2020

        Гражданское дело 2 – №/21

50RS0№-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2021 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Чириковой Я.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ульяновой Юлии Анатольевны к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, -

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Подольск в котором просит признать за ней право собственности на 1-этажную пристройку общей площадью 41,25 кв. м., состоящую из комнаты и застекленной веранды к жилому дому с кадастровым номером №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>.

    Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка общей площадью 1250 кв.м с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 97,7 кв. м с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>.

В период с 2019 по 2020 г. г. на принадлежащем ей земельном участке на собственные денежные средства, без получения соответствующего разрешения и утверждения проекта истица возвела 1-этажную пристройку к указанному жилому дому общей площадью 41,25 кв. м., состоящую из комнаты и застекленной веранды. Письмом указанного Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-фл в удовлетворении требования о введении строения в эксплуатацию ей отказано, так как разрешительная документация на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес> Подольск не оформлялась, в связи с чем для оформления права собственности на дом, построенный без получения на то необходимых разрешений, было предложено обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель истца по доверенности – ФИО3 в судебное заседание явился, иск поддержал, настаивал на удовлетворении.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Подольск по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, иск не признала.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по М.О. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

    Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 1250 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 97,7 кв. м с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>. (Л.д. 7 – 17)

В период с 2019 по 2020 г. г. на принадлежащем ей земельном участке на собственные денежные средства, без получения соответствующего разрешения и утверждения проекта истица возвела 1-этажную пристройку к указанному жилому дому общей площадью 41,25 кв. м., состоящую из комнаты и застекленной веранды. (Л.д. 21-28)

    Для узаконивания возведенной пристройки ФИО1 обратилась в Комитет по строительству и архитектуре <адрес> Подольск с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №-фл. Однако письмом указанного Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-фл в удовлетворении требования было отказано, так как разрешительная документация на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес> (Л.д.29).

    В судебном заседании по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Заключением эксперта установлено, что план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Жданово, <адрес> отражением расположения самовольно-реконструированного строения относительно границ земельного участка, а также зданий окружающей застройки приведен на рис. 1 (Приложения).

Координаты угловых и поворотных точек границ исследуемого строения отображены в таблице №.

Таким образом, исследуемый жилой дом, расположен в границах земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №.

Иных жилых домов в границах земельного участка нет.

    Поэтажный план жилого дома приведен на рис.2-3. Исследуемый жилой дом: Лит.В (жилой дом), Лит.В1 (жилая пристройка), включает следующие помещения перечисленные в таблице №. Технические характеристики исследуемого строения Лит.В,В1, указаны в таблице №. Жилой дом Лит.В (жилой дом), Лит.В1 (жилая пристройка), используется по назначению. Площадь здания составляет 148,1 кв.м., в том числе общая площадь жилого <адрес>,0 кв.м.

Согласно представленной учетно-технической документации и результатам проведенного визуально-инструментального обследования, экспертом установлено, что ФИО1, произвела следующие работы по реконструкции жилого дома:

-пристроена Лит.В1, включающая помещения 1 (веранда), площадью 24,4 кв.м.; 2 (прихожая), площадью 12,9 кв.м.;

На рис. 4 красным цветом выделены пристроенные помещения.

В таблице № указаны основные характеристики строения Лит.В (жилой дом), Лит.В1 (жилая пристройка) и было произведено сопоставление указанных характеристик с нормативно-техническими требованиями, изложенными в исследовательской части. Стоит отметить, что самовольными являются только пристройка Лит.В1, сведения о Лит.В содержатся в ЕГРН.

Учитывая пояснения эксперта и данные из таблицы №, жилой дом Лит.В (жилой дом), Лит.В1 (жилая пристройка) после выполненной реконструкции соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

градостроительным (по расположению относительно фактической границы с улицей, относительно отступов от границ земельного участка, по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседних домов);

        санитарно-бытовым (по расположению относительно границ смежных земельных участков);

        противопожарным (по отношению к жилым домам, расположенным на смежных земельных участках);

        санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции;

        архитектурно-проектировочным требованиям (по планировке помещений жилого дома, этажности здания)

        объемно-планировочным требованиям (по высоте помещений жилого дома)

        Нарушений строительных и градостроительных нормам и правилам, противопожарным, санитарно-техническим и иным обязательным требованиям предъявляемым к жилым помещениям (жилым домам) при реконструкции жилого дома экспертом не выявлено.

Реконструированный жилой дом Лит.В (жилой дом), Лит.В1 (жилая пристройка) с кадастровым номером №, площадью 148,1 кв.м., общей площадью помещений 135,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д.Жданово, <адрес> соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-техническим и иным обязательным требованиям предъявляемым к жилым помещениям (жилым домам), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Объемно планировочное решение позволяет использовать его как жилой дом, конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.

Представленное экспертом заключение, по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ «Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец произвела реконструкцию жилого дома принадлежащего ей на праве собственности, на земельном участке, который ей принадлежит на праве собственности, претензий по поводу строения никто из собственников соседних земельных участков не предъявлял, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на самовольно возведенную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на за на 1-этажную пристройку общей площадью 41,25 кв. м., состоящую из комнаты и застекленной веранды к жилому дому с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>.

     Настоящее решение суда является обязательным основанием для производства государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                        Т.А. Екимова