Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2021 (2-1302/2020;) ~ М-840/2020 от 31.08.2020

2-300/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2021 года            г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при секретаре Карпушкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Тыванюку Константину Эдуардовичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к Тыванюку К.Э. о расторжении договора аренды земельного участка взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией городского округа Большой Камень и Тыванюком К.Э., последнему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,15 га (1500кв.м.), расположенный в городском округе Большой Камень, г.Большой Камень, примерно в 173 метрах на северо-восток от жилого <адрес>, под строительство усадебного жилого дома. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 1 390,23 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Однако за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 арендная плата арендатором не вносилась, задолженность по арендной плате составила 1 390,23 руб. При этом задолженность по арендной плате за период с 21.05.2015 по 31.12.2019 в размере 8 808,81 взыскана с ответчика мировым судьей судебного участка №38 на основании судебного приказа №2-1160/2019 от 17.06.2019.

За период неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей начислена пеня в размере 917,55 руб.

Так как ответчик нарушает порядок расчетов между сторонами, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, истец просил досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.05.2015 №63/15, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 1 390,23 руб. и пеню за просрочку арендных платежей за период с 11.01.2020 по 17.08.2020 в размере 917,55 руб., всего взыскать 2 307,78 руб.

В судебное заседание представитель истца – администрации городского округа Большой Камень, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Тыванюк К.Э. в судебное заседание не явился, в его адрес направлялось извещение о месте и времени слушания дела, которое не было получено адресатом. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, ответчик считается надлежаще извещенным о юридически значимом событии. С учетом отсутствия возражений от ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от 21.05.2015 №63/15, заключенного между администрацией городского округа Большой Камень и Тыванюком К.Э., последнему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,15 га (1500кв.м.), расположенный в городском округе Большой Камень, г.Большой Камень, примерно в 173 метрах на северо-восток от жилого <адрес>, под строительство усадебного жилого дома. Срок действия договора установлен с 21.05.2015 по 21.05.2025.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрена обязанность внесения арендатором арендной платы ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

Пунктом 4.2 договора аренды установлен размер годовой арендной платы – 1 390,23 руб.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды при неуплате арендатором платежей в установленные настоящим договором сроки начисляется пеня в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 1 390,23 руб., на которую начислена пеня за период просрочки с 11.01.2020 по 17.08.2020 в размере 917,55 руб. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке при невыполнении арендатором условий настоящего договора.

Представленными материалами подтверждается, что арендатор имеет задолженность по договору аренды, допустил просрочку внесения арендной платы более двух раз подряд.

Вместе с тем, требование истца о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 619 ГК Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как видно из представленных истцом материалов, администрация городского округа Большой Камень не направляла ответчику письменного предупреждения о необходимости исполнения обязанности по внесению арендной платы с предоставлением разумного срока.

Ответчику было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды в связи с невнесением более двух раз подряд арендной платы, при этом данное требование также не содержит в себе предложений арендатору исполнить свое обязательство по договору аренды в разумные сроки.

Таким образом, истцом не выполнены требования закона в части урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ, согласно которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В направленном ответчику требовании ставился вопрос о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности, однако предложение исполнить обязанность по договору аренды в виде внесения арендной платы в определенный срок, в данном требовании не содержится.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в части требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации городского округа Большой Камень к Тыванюку Константину Эдуардовичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Тыванюка Константина Эдуардовича в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 390,23 руб. и пени за просрочку арендных платежей за период с 11.01.2020 по 17.08.2020 в размере 917,55 руб., всего взыскать 2 307,78 руб.

Взыскать с Тыванюка Константина Эдуардовича в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 400 руб.

Отказать в удовлетворении иска в части расторжения договора аренды.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Дата изготовления мотивированного решения – 18.01.2021.

Судья Е.А. Косцюкевич