Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2019 (2-6199/2018;) ~ М-5448/2018 от 19.10.2018

дело № 2-464/19

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

09 января 2019 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Туровой ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, расторжении кредитного договора,

Установил:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Туровой Ю.Е. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, расторжении кредитного договора.

В обоснование требований указано, что 09 ноября 2015 года между АО «КБ ДельтаКредит» и Туровой Ю.Е. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 5 587 584 рубля на погашение обязательств по кредитному договору № от 12 мая 2008 года, ранее выданному ответчиком банком для целевого использования – приобретения квартиры по адресу: <адрес>

В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита 09 ноября 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке №, в соответствии с которым ответчик передал банку в залог (ипотеку) квартиру по адресу: <адрес>

Кредит предоставлен сроком на 242 месяца под 8,90% годовых.

19 ноября 2015 года ответчику был предоставлен льготный период 8 месяцев погашения задолженности.

С июня 2018 года ответчик прекратила исполнять надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, просрочка оплаты ежемесячных платежей составляет более 116 дней.

Требование банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору исполнено не было.

Согласно отчету об оценке № от 05 октября 2018 года, рыночная стоимость предмета залога составляет 1 917 299 рублей.

Просит суд:

- обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 533 839,20 рублей,

- взыскать с Туровой Ю.Е. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от 09 ноября 2015 года в размере 5 729 024,73 рубля,

- расторгнуть кредитный договор № от 09 ноября 2015 года, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и Туровой Ю.Е.,

- взыскать с Туровой Ю.Е. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 42 845,12 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще (л.д.161).

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявила, в связи с чем, суд, на основании п.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 09 ноября 2015 года между АО «КБ ДельтаКредит» и Туровой Ю.Е. был заключен кредитный договор № (л.д.51-62).

По условиям данного договора, ответчику предоставляется кредит в сумме 5 587 584 рубля сроком на 242 месяца с даты предоставления кредита под 8,90% годовых для погашения обязательств по кредитному договору № от 12 мая 2008 года.

Обеспечением исполнения обязательств по возврату кредита является ипотека недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>

19 ноября 2015 года между Банком и Туровой Ю.Е. было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору №, в соответствии с которым в период с 09 декабря 2015 года по 09 ноября 2016 года заемщику предоставлен льготный период погашения задолженности (л.д.45-46).

09 ноября 2015 года между АО «КБ ДельтаКредит» и Туровой Ю.Е. был заключен договор об ипотеке №, согласно которому исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору № обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 3 144 376 рублей (л.д.38-42).

19 ноября 2015 года между Банком и Туровой Ю.Е. было заключено дополнительное соглашение № к договору об ипотеке № (л.д.43-44).

До настоящего времени кредитный договор и договор ипотеки сторонами не оспорены, недействительными (незаключенными) в установленном законом порядке не признаны, доказательств обратного суду не представлено. С уведомлением о полной стоимости кредита и графиком платежей по кредиту ответчик надлежащим образом ознакомлена, что подтверждено материалами дела (л.д.67, 69-71).

Факт принадлежности Туровой Ю.Е. на праве собственности объекта – квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, подтвержден сведениями ЕГРН (л.д.24-27).

Сумма кредита в размере 5 587 584 рубля ответчику была предоставлена, данное обстоятельство не оспаривается и подтверждено материалами дела (л.д.12).

По данным истца, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по кредитному договору (невнесением ежемесячных платежей, начиная с июня 2018 года), у Туровой Ю.Е. образовалась задолженность по кредитному договору в общей сумме 5 729 024,73 рубля, из которых: сумма невозвращенного кредита – 5 406 488,47 рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов – 322 536,26 рублей (л.д.23).

До настоящего времени сумма долга ответчиком не погашена, доказательств обратного материалы дела не содержат. Иной расчет задолженности суду не представлен.

Исходя из изложенных обстоятельств, установив нарушение ответчиком условий кредитного договора, суд полагает требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку нарушения условий кредитного договора допускались ответчиком неоднократно, общая сумма задолженности является значительной и превосходит сумму выданного кредита, требование Банка о досрочном погашении задолженности (л.д.63) ответчиком не исполнено, суд полагает такие нарушения условий кредитного договора существенными, а требования об его расторжении – обоснованными и также подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В силу пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.5.4.5 кредитного договора №, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с латы направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством (л.д.58).

Согласно п.3.4.3 договора об ипотеке №, залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования из стоимости недвижимого имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения залогодателем его обязательств по кредитному договору (л.д.40).

Согласно представленному в материалы дела отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), выполненному по заказу АО «КБ ДельтаКредит» ООО «ФИО6», рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на 05 октября 2018 года (на момент подачи иска в суд) составляет 1 917 299 рублей (л.д.118-155).

Суд принимает указанную стоимость, учитывая, что со стороны ответчика каких-либо возражений против данной оценки, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы не поступало.

Принимая на себя обязательства по возврату заемных денежных средств и подписывая договор об ипотеке, ответчик должна была предвидеть все возможные риски и понимать последствия нарушения условий договора.

С учетом положений ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, начальная продажная стоимость заложенного имущества составит 1 533 839,20 рублей.

Поскольку судом достоверно установлено нарушение ответчиком условий кредитного договора в части погашения задолженности, общая сумма задолженности является значительной, требование об обращении взыскания на предмет залога также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд присуждает возместить истцу понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 42 845,12 рублей (л.д.110-111). Требований о возмещении иных судебных издержек, понесенных истцом, не заявлено.

Исходя из изложенного, заявленные исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 09 ноября 2015 года, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и Туровой ФИО7.

Взыскать с Туровой ФИО8 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от 09 ноября 2015 года в общей сумме 5 729 024 (пять миллионов семьсот двадцать девять тысяч двадцать четыре) рубля 73 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 42 845 (сорок две тысячи восемьсот сорок пять) рублей 12 копеек.

    Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 533 839 (один миллион пятьсот тридцать три тысячи восемьсот тридцать девять) рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                     И.Ю.Кулагина