Мотивированное решение по делу № 02-0185/2022 от 09.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 77RS0032-02-2021-010229-62

04 марта 2022 года дело №  2- 185/22

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к Закировой Р.Р., Романовой Е.С., фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Марков Андрей Олегович обратился в суд с иском к Закировой Р.Р., Романовой Е.С., фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что Решением Арбитражного суда адрес от 08.10.2020 фио Ризида Рахимзяновна признана несостоятельной (банкротом).

В отношении фио Ризиды Рахимзяновны введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим должника утвержден фио.

По результатам электронных торгов по продаже имущества Закировой Р.Р.: квартиры с кадастровым номером 77:06:0007001:10646, площадью 93,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес в форме аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене, итоги которых подведены Протоколом о результатах проведения торгов 61119-ОАОФ/1, победителем признан Марков Андрей Олегович (покупатель).

05.03.2020г. сторонами заключен Договор купли-продажи квартиры № 1.

Переход права собственности к покупателю зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 04.05.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Прежний собственник до настоящего момента зарегистрирован и проживает в указанной квартире. Между сторонами договора купли-продажи какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц не заключалось.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо с предложением в пятидневный срок покинуть занимаемое жилое помещение, оставленное без удовлетворения.

Истец, с учетом уточнения требований, просит суд, признать фио Ризиду Рахимзяновну, Романову Екатерину Сергеевну, Романову Галию Рахимзяновну утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Москва, адрес и снять их с регистрационного учета; выселить фио Ризиду Рахимзяновну, Романову Екатерину Сергеевну, Романову Галию Рахимзяновну из жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались.

Как усматривается из материалов дела, суд предпринял все необходимые действия по извещению ответчиков, как следует из отчета об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором с официального сайта Почты России, ответчикам были направлены повестки к настоящему судебному заседанию, которые были возвращены в суд, ввиду неполучения адресатами.

Принимая во внимание то, что реализация участника гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая, что ходатайств от ответчиков о невозможности рассмотрения дела в их отсутствие в суд не поступало, суд с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке, признав причины неявки ответчиков неуважительными.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Судом установлено, что Решением Арбитражного суда адрес от 08.10.2020 фио Ризида Рахимзяновна признана несостоятельной (банкротом).

В отношении фио Ризиды Рахимзяновны введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим должника утвержден фио.

По результатам электронных торгов по продаже имущества Закировой Р.Р.: квартиры с кадастровым номером 77:06:0007001:10646, площадью 93,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес в форме аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене, итоги которых подведены Протоколом о результатах проведения торгов 61119-ОАОФ/1, победителем признан Марков Андрей Олегович (покупатель).

05.03.2020г. сторонами заключен Договор купли-продажи квартиры № 1.

Переход права собственности к покупателю зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 04.05.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.05.2021 г.

Как усматривается из выписки из домовой книги от 25.05.2021 г., в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы: Закирова Р.Р., Романова Г.Р., Романова Е.С.

Как следует из копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 11.06.2021 г. (л.д.52 том 1), в квартире до настоящего времени фактически проживает ответчик Закирова Р.Р..

Факт проживания ответчика в спорном жилом помещении не опровергался также представителем ответчика в судебном заседании.

Как следует из объяснений представителя истца, полученных в судебном заседании,

между сторонами договора купли-продажи какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц не заключалось.

В материалы дела представлена копия определения Арбитражного суда адрес от 26.01.2022 года по делу № А40-310517/19-109-373, которым отказано в удовлетворении заявления фио о признании недействительными публичных торгов по продаже квартиры по адресу: адрес, о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов и применении последствий недействительности сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение на законных основаниях, таким образом, в силу закона, право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекратилось, какие-либо правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле нового собственника также отсутствуют.

В соответствии с п. 4.3. Постановления Правительства Москвы от 31.10.2006 г. 859-ПП «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в адрес» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства проводится органами регистрационного учета в случаях «...признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, в связи с чем, суд полагает требования фио к Закировой Р.Р., Романовой Е.С., фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать фио Ризиду Рахимзяновну, Романову Екатерину Сергеевну, Романову Галию Рахимзяновну утратившими право пользования жилым помещением по адресу Москва, адрес и снять их с регистрационного учета.

Выселить фио Ризиду Рахимзяновну, Романову Екатерину Сергеевну, Романову Галию Рахимзяновну из жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 11 марта 2022 года.