Решение по делу № 02-4801/2017 от 04.10.2017

3

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4801/17 по иску фио к ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С» о признании права собственности на машиноместо №298,находящееся по адресу: адрес, помещение IX, м/м 298, тип: нежилое, этаж: подвал, общей площадью 12,1 кв.м., указав в решении, что оно является основанием для постановки машиноместа на кадастровый учет, как ранее учтенного объекта недвижимости и основанием для государственной регистрации права собственности фио в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Свои требования истец мотивировал тем, что дата фио заключил с наименование организации фио «Форштат» Договор № 01-72254-1 об уступке права требования, в соответствии с условиями которого, он принял право на получение в собственность машиноместа №298, класс С, расположенного по строительному адресу: адрес. фио в полном объеме исполнены обязательства по оплате денежных средств за право получения по окончании строительства машиноместа. Жилой комплекс введен в эксплуатацию и принят государственной комиссией. Из-за не предоставления пакета документов в орган Федеральной регистрационной службы, необходимого для регистрации прав собственности участников инвестиционного строительства, регистрация права собственности на машиноместо не представляется возможной.

Представитель истца, действующий на основании доверенности фио, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Представители третьих лиц Правительство Москвы, Комитет адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Управление Росреестра по Москве, наименование организации фио «Форштат» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, мнения по иску в суд не представили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ст.382 ГК РФ 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца, материалов дела, дата фио заключил с наименование организации фио «Форштат» Договор № 01-72254-1об уступке права требования.

В соответствии с п.1 указанного договора, наименование организации фио «Форштат» передало, а фио принял право на получение в собственность машиноместа №298, класс С, расположенного по строительному адресу: адрес, ориентировочным размером (2,4м x 5,45м).

Стоимость уступаемого права составила сумма ( п.2 Договора).

Расчет между фио и наименование организации фио «Форштат» на указанную сумму был произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №154 от дата на сумму сумма, платежным поручением №3 от дата

наименование организации фио «Форшат» распоряжалось правами на указанное машиноместо на основании Договора соинвестирования № Л-25-мм от дата, заключенного между ООО «Экология. Технология. Образование – С» и наименование организации; Договора об уступке права требования №Л-25/мм от дата, заключенного между ООО Экология, Технология, Образование-С», наименование организации и наименование организации фио «Форшат»

Строительство жилого комплекса велось на основании следующих документов:

- Постановления Правительства Москвы от дата № 615 «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: адрес (адрес)» с соответствующими изменениями и дополнениями;

- Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от дата № М-телефон, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С»;

- Контакта № 116 от дата «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес и ООО «Экология. Технология. Образование-С»;

- Разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в адрес № Р-0244/01 от дата; Договор на право соинвестирования строительства объекта по адресу: адрес от дата N 320-ИС, заключенного по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес и ООО "Экология. Технология. Образование-С";

- Протокола распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: адрес, Б, В (северный административный округ) от дата, подписанный между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес и ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С».

Согласно указанным распорядительным документам функции застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С».

В соответствии с условиями указанных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования:

50% - в собственность ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С» и привлеченных им соинвесторов;

50% подлежат распределению в следующем соотношении: 95% - в собственность ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С» и привлеченных им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п. 2.4) и перечислением в бюджет адрес средств в размере сумма в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п. 7.4.1);

5% - Комитету адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

дата жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: адрес, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77118000-телефон от дата (л.д.44-47).

После ввода многофункционального жилого комплекса в эксплуатацию подземному гаражу был присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно экспликации Северного ТБТИ адрес машиноместо №298, общей площадью 12,1 кв.м., расположено по адресу: адрес, этаж подвал, помещение № IX м/м 298, № комнаты 298 (л.д.14).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от дата, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на машиноместо №298 по адресу: адрес, отсутствуют (л.д.13).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец в соответствии с договором уступки права требования получения в собственность машиноместа по договору соинвестирования, по которому обязательства стороной договора, производившей уступку прав требования истцу, выполнены надлежащим образом, имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, протокола распределения жилой и нежилой площади, не являются для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на машиноместо №298, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 13200руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за фио право собственности на машиноместо №298, находящееся по адресу: адрес, помещение IX, м/м 298, тип: нежилое, этаж: подвал, общей площадью 12,1 кв.м., с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на машиноместо №298,находящееся по адресу: адрес, этаж подвал, помещение IX, м/м 298, тип: нежилое, этаж: подвал, общей площадью 12,1 кв.м.

Взыскать с ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ-С» в доход государства государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: