Мотивированное решение от 28.03.2022 по делу № 02-2121/2022 от 13.01.2022

Решение

Именем Российской Федерации

28.03.2022 г.

Перовский районный суд г.Москвы, в составе председательствующего судьи Фролова А.С., при секретаре Османовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2121/2022 по иску ...... ... о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,

Установил:

 Истец  ... .... обратился в суд с иском к ...... .... о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: адрес. .... В обоснование исковых требований указал, что он зарегистрирован и проживает по адресу: адрес. ..., где зарегистрирован его сын ... ...., который в течение длительного периода времени по указанному адресу не проживает, его вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивает, добровольно избрав иное место жительство, поскольку ему была предоставлена отдельная квартире по адресу: адрес, в которой за счет истца произведен ремонт.  По мнению ......фио..., ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

           В судебном заседании представитель истца ......фио... на удовлетворении исковых требований настаивала.

        В судебном заседании ответчик ... .... иск не признал, представил письменные возражения.

Третье лицо ...... .... в судебное заседание явилась, считала иск подлежащим удовлетворению.

В суд 3-е лица ......фио, , фио не явились, о месте и времени   рассмотрения дела извещены.

В суд  3-е лица ДГИ г.Москвы, ГУ МВД г. Москвы явку представителя не обеспечили.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что по адресу: адрес. ... по месту жительства зарегистрированы: ... ...., ... ...., ......фио. ......фио, ...... ...., ... ...., фио, которые занимают жилое помещение на условиях договора социального найма № 5341-01-2020-1767774 от 23.09.2020 г.

В обоснование иска  ... .... указал, что его сын ... ...., который в течение длительного периода времени по указанному адресу не проживает, его вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивает, добровольно избрав иное место жительство, поскольку ему была предоставлена отдельная квартире по адресу: адрес, в которой за счет истца произведен ремонт. В подтверждение своих доводов представил чеки по операции по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Как следует из возражений ответчика ......фио..., его не проживание в спорном жилом помещении было связано с наличием конфликта с истцом и его выезд был вынужденным, более того, ответчик частично оплачивает коммунальные услуги, в подтверждение чего представлены квитанции за 2019-2020 года. Кроме того, находящаяся в его собственности квартира, расположенная по адресу: адрес, находится в залоге к ПАО «Банк Зенит», поскольку приобретена по договору  целевого жилищного займа в 2017 году.

Изучив доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии с требованиями ст.ст.69, 70 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители нанимателя. На вселение в качестве члена семьи нанимателя требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи, на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. За бывшими членами семьи нанимателя сохраняются все права, вытекающие из договора найма.

В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из содержания статьи 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии  со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований или возражений.

Суд, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что оснований считать, что  ... .... утратил право пользования не имеется, так как безусловных и бесспорных доказательств его отказа от права пользования жилым помещением по договору социального найма не представлено. По  мнению суда у сторон сложились конфликтные отношения, поскольку истец возражает против проживания истца с семьей по спорному адресу, из чего следует, что ответчик вынужденно проживают по другому адресу, однако периодически оплачивал коммунальные услуги за спорное жилое помещение, в связи, с чем отсутствуют доказательства утраты им права пользования квартирой, что также доказывает довод ответчика о том, что он не собирался выезжать навсегда из данной квартиры. Более того, находящаяся в собственности ......фио... квартира, расположенная по адресу: адрес, находится в залоге к ПАО «Банк Зенит», поскольку приобретена по договору  целевого жилищного займа в 2017 году, что, по мнению суда, свидетельствует о том, что доказательств выбытия ответчика на постоянное место жительства по указанному адресу не имеется, так как квартира находится в залогу у кредитной организации, полной оплаты по целевому займа до настоящего момента не произошло.

При таких обстоятельствах, учитывая указанные выше факты, суд не находит оснований для признания ......фио... утратившим права пользования жилым помещением, в связи, с чем в иске следует отказать. Учитывая, что суд не нашел оснований для признания утратившим права пользования жилым помещением, то оснований для снятия его с регистрационного учета также не имеется.

Довод ...... .... о том, что ответчику никто не чинил препятствий в пользовании квартирой, тем самым выезд нельзя признать вынужденным, объективного подтверждения не нашел, поскольку доказательств выезда на постоянное место жительства по другому адресу не представлено, напротив,  ответчик продолжал частично оплачивать коммунальные услуги. В данном случае, судом не установлено обстоятельств злоупотребления ответчиком своими правами, истец таких доказательств не представила, тогда, как представленные  ...ым .... доказательства свидетельствуют о наличии у него желания пользоваться спорной квартирой. Довод  истца о том, что ответчик не регулярно оплачивает коммунальные услуги, не является безусловным поводом для признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, поскольку ответчиком произведена частная оплата коммунальных услуг, тогда как истец не лишен предъявить соответствующий иск на ответчика о взыскании образовавшейся задолженности. Довод  истца  об отсутствии конфликтных отношений, объективного подтверждения не нашел, так как истец возражает против проживания ответчика и его семьи по спорному адресу, что доказывает возникновение конфликта, судом не установлено об отсутствии у ответчика желания навсегда покинуть спорное жилое помещение. Довод о том, что в собственности у ответчика имеется жилое помещение, не является безусловным основанием для признания ...фио .... утратившим права пользования, так как указанное выше жилое помещение находится в залоге у кредитной организации, что существенно влияет на жилищные права ответчика, поскольку до настоящего момента кредит не погашен. Договор истца о том, что им потрачена личные сбережения на ремонт в квартире ответчика, не является основанием для удовлетворения иска, так как указанные обстоятельства не свидетельствуют об утрате ответчиком права пользования спорной квартирой.

Таким образом, оценивая изложенные обстоятельства и представленные сторонами доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии у стороны истца безусловных и бесспорных доказательств, подтверждающих утрату ...ым .... права пользования спорной квартирой, поэтому в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...... ......... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: