Решение по делу № 33-37570/2021 от 13.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-638/2021 по исковому заявлению Мишаковой ..., Мишакова ..., Сазоновой ... Сазонова ..., Кузнецова ..., Викторовой ..., Голанцева ..., Шуверова ..., Токаревой ..., Кик ..., Лазарева ... к наименование организации о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, указав, что она (фио) обладает правом собственности на жилье - квартиру № 17, расположенную по адресу: адрес, адрес. Право собственности подтверждается договором долевого участия № Зел-335-17 от дата и актом приёма- передачи от дата. дата мне стало известно, что в периоде дата до дата проводилось общее собрание собственников жилья нашего дома, в котором я не принимала участие, и на котором было принято решение но следующим, затрагивающим мои интересы вопросам: Выбор в качестве управляющей организации - наименование организации (ОГРН1197746381788) (далее - Ответчик); Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с Ответчиком; Утвердить плату за содержание жилого помещения (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) в размере - сумма за 1 кв.м: общей площади помещения, принадлежащего собственнику; Утвердить тариф на содержание, ремонт и техническое обслуживание общего имущества собственников нежилых помещений (машиномест) в паркинге в размере - сумма за 1 кв.м, общей площади помещения, принадлежащего собственнику; Утвердить дополи «дополнительную услугу: «организация постов консьержей в МКД»; Утвердить размер ежемесячной платы наименование организации в размере сумма/м2 жилого/нежилого помещения в месяц (машиноместа исключить); Утвердить в качестве места хранения материалов по общим собраниям в офисе Ответчика по адресу: адрес, наименование организации353 А, пом-2.3.

Решение собрания является незаконным, поскольку: нарушена процедура проведения общего собрания, предусмотренная ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, допускающая проведение заочного голосования только после того, как очное собрание не имело кворума, указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, что привело к существенному нарушению прав собственников на непосредственное участие в таком собрании и выражении волеизъявления. Местом проведения очного обсуждения вопросов в сообщении об общем собрании был указан офис управляющей организации, в виду большого количества собственников (246 квартир) сотрудники Управляющей наименование организации попросили собственников ожидать на улице. Силами сотрудников полиции ОМВД 01.06.2020 г. было пресечено массовое скопление граждан около здания Управляющей наименование организации. Генеральный директор УК «ЗелСити Комфорт» фио к собственникам не выходила и ни одного вопроса из повестки собрания на обсуждение не выносила. Учитывая, что проведение общих собраний собственников в многоквартирном доме в очной и очно-заочной форме с учетом сложившейся эпидемиологической обстановки и запретом проведения массовых мероприятий было недопустимо, прокуратурой округа 01.06.2020 было объявлено предостережение управляющей наименование организации. Не смотря, на произошедшее Ответчик указывает в протоколе № 1, что очное обсуждение вопросов повестки собрания состоялось 01.06.2020 года в 13.00 в офисе управляющей организации. Общее собрание собственников не было правомочным для решения вопросов по повестке дня в виду отсутствия кворума. В соответствии со ст.45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Принимать участие в общих собраниях собственников помещений о многоквартирном доме могут так же лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию ст. 44 ЖК РФ. Застройщик наименование организации принял участие в голосовании на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-186000-009415-2020.

Согласно приведенным выше нормам разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не является документом, дающим право голосовать па общем собрании собственников. Это так же подтверждается позицией начальника отдела управления жилищным фондом и ОГЖН фио отраженной в Письме Министерства строительства и жилищно­ -коммунального хозяйства РФ от дата N 5607-ОГ/04 Об определении наличия кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае оформления права собственности на нереализованные помещения. адрес жилых и нежилых помещений МКД составляет 14 036,6 кв.м. В голосовании приняли участие 7 492,1 кв.м из них за 3 251,1 кв.м проголосовал застройщик. Таким образом, правомочно проголосовало только 4 241 кв.м., что составляет 30,2% от общего числа голосов собственников помещений в МКД, кворум отсутствует.

На основании изложенного истцы просят суд недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес момента составления протокола-1 дата.

Истец фио, фио, фио в судебное заседание явились, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание явился, требования не признал.

Представитель наименование организации в судебное заседание явился, требования не признал.

Истцы фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание явился, извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны, в т.ч. сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ст. 6 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что фио, фио получили квартиру 17 в корпусе 353 адрес по акту дата, фио собственник квартиры 215 с 22 июня 2020 года, фио получила квартиру 43 по акту дата, фио получил квартиру 137 по акту дата, фио получила квартиру 196 по акту дата, фио, получил квартиру 121 по акту дата, фио, получила квартиру 200 по акту дата, фио получил квартиру 197 дата, фио получил квартиру 137 по акту дата. Указанные лица являются надлежащими истцами по делу. фио, является собственником квартиры 203 с дата, акт приема квартиры не представил, фио получил квартиру 99 по акту 02 июля 2020 года, следовательно, их права не затрагиваются обжалуемым решением, в их части иск не подлежит удовлетворению.

Оспариваемым является протокол №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования от 01.07.2020 года, собственниками принято решение, среди прочего, об избрании председателя общего собрания; избрании секретаря общего собрания; избрании счетной комиссии; выбран способ управления многоквартирным домом; утверждена плата за содержание жилого помещения в размере - сумма за 1 кв.м: общей площади помещения, принадлежащего собственнику; утвержден тариф на содержание, ремонт и техническое обслуживание общего имущества собственников нежилых помещений (машиномест) в паркинге в размере - сумма за 1 кв.м, общей площади помещения, принадлежащего собственнику; утверждена дополнительная услуга «организация постов консьержей в МКД»; утвержден размер ежемесячной платы наименование организации в размере сумма/м2 жилого/нежилого помещения в месяц (машиноместа исключить); утверждено в качестве места хранения материалов по общим собраниям в офисе управляющей организации по адресу: адрес, наименование организации353 А, ПОН -2.3. (т.2 л.д. 2-11).

Форма проведения общего собрания очно-заочное голосование. Заочное голосование по настоящей повестке проведено с 02.06.2020 года время по дата до время.

В голосовании принимали участие собственники обладающие 7492,10 голосов (7492,10 кв.м.), из них 5447,6 (5447,6 кв.м) жилых помещений, 847,1 (847.1 кв.м) нежилых помещений, 1197,4 (1197,4 кв.м.) машиномест, что составляет 53,38 % от общего числа голосов собственников.

Прокурором округа рассмотрено обращение фио о возможном проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ответа прокурора округа от 01.06.2020 заявителю сообщается: « Учитывая, что проведение общих собраний собственников в многоквартирном доме в очной и очно-заочной форме с учетом сложившейся эпидемиологической обстановкой и запретом проведения массовых мероприятий. Недопустимо, руководствуясь ст.25.1 Федерального закона «О прокуратуре РФ», прокуратурой округа 01.06.2020 года объявлено предостережение УК наименование организации. (т.3 л.д.28).

Согласно ответа прокурора округа от 06.10.2020 на обращение фио, сведений о проведении очного общего собрания собственников многоквартирного дома не имеется. (т.3л.д.30).

Судом установлено, что собственникам помещений многоквартирного дома было направлено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес, наименование организации353,в форме очно –заочного голосования проводимого по инициативе управляющей организации наименование организации, из которого следует, что очное обсуждение вопросов повестки собрания состоится 01.06.2020 года в время в офисе управляющей организации по адресу: адрес, наименование организации353 А; заочное голосование по настоящей повестке проводится 02.06.2020 года с время по дата до время. Среди перечня повестки дня общего собрания указаны следующие вопросы: избрание председателя общего собрания; избрание секретаря общего собрания; избрание счетной комиссии; выбор способа управления многоквартирным домом; выбор в качестве управляющей организации - наименование организации; утвердить условия договора управления многоквартирным домом; утвердить тарифа на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; утвердить тариф на содержание, ремонт и техническое обслуживание общего имущества собственников нежилых помещений (машиномест) в паркинге; утвердить дополнительную услугу по организации постов консьержей в МКД; утвердить размер ежемесячной платы по дополнительной услуге «организация постов консьержей»; утвердить места хранения материалов по общим собраниям в офисе управляющей организации.

Однако, согласно видеозаписи, собрание от 01 июня 2020 года не состоялось, очного обсуждения не проводилось, поэтому ответчики не имели законного основания проводить голосование в форме очно-заочного голосования в период с 02 июня 2020 года по дата.

В материалах дела имеется реестр собственников помещений присутствовавших на очном обсуждении повестки, что не соответствует действительности по причинам указанным выше, в которых указаны только два участника наименование организации и фио (л.д. 25-29, т.2).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Принимать участие в общих собраниях собственников помещений о многоквартирном доме могут так же лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию ст. 44 ЖК РФ. Застройщик наименование организации принял участие в голосовании в дата на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-186000-009415-2020, однако машино-места были переданы наименование организации, начиная с дата.

Согласно приведенным выше нормам разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не является документом, дающим право голосовать па общем собрании собственников, следовательно, при подсчете голосов не должны были учитываться решения наименование организации. Без учета голосов наименование организации кворум составлял 47,18%.

На основании изложенного, суд признает недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования от 01 июля 2020 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио..., фио..., фио... фио..., фио..., фио..., фио..., фио..., фио... к наименование организации о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме– удовлетворить.

Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования от 01 июля 2020 года.

В удовлетворении иска фио..., фио... – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: фио

...