Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1250/2013 ~ М-1152/2013 от 03.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Безенчук 17 декабря 2013 года

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Гладкова Е.С. – единолично,

при секретаре Микряковой Е.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зелененко ФИО11 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, ОАО АРИЖК, Буланову ФИО12, Булановой ФИО13 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Зелененко Г.Д. обратился в суд с указанным иском, в судебном заседании свои исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Безенчукский районный суд решил: «Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Булановым ФИО15, Булановой ФИО16. Взыскать солидарно с Буланова ФИО17 и Булановой ФИО18 в пользу Закрытого Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 004 206, 58 рублей, включая сумму задолженности по кредиту 977 520,10 руб., сумму неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту 8936,19 руб., сумму неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту 17 750,29 руб. Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 1 646 909 рублей. Взыскать с Буланова ФИО19 в пользу Закрытого Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12581,88 рублей. Взыскать с Булановой ФИО20 в пользу Закрытого Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12581,88 рублей». Решение суда вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Булановой Л.Л. и Булановым С.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом были перечислены в счет погашения основного долга Булановых денежные средства на счет Закрытого Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» в размере 1029370,34 рублей и обременения с вышеуказанной квартиры ЗАО Банк Жилищного Финансирования» были сняты. Истец и Булановы сдали все документы в Безенчукский отдел Управления Россрестра по Самарской области, однако, при государственной регистрации перехода права собственности выяснилось, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится еще и в залоге у ОАО «Агентство по реструктуризации жилищных кредитов», в связи с чем государственная регистрация была приостановлена. 16 сентября 2013 года Судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда рассмотрено гражданское дело по апелляционной жалобе на решение Безенчукского районного суда Самарской области от 03 июня 2013 года и постановлено апелляционное определение, которым: «Решение Безенчукского районного суда Самарской области от 03 июня 2013 года изменить в части взыскания пени за нарушение сроков возврата займа, снизив размер до 10 000 рублей. Решение Безенчукского районного суда Самарской области от 03 июня 2013 года отменить в части взыскания с ФИО10 процентов по день исполнения обязательства по возврату долга и обращения взыскания на заложенное имущество, постановив в указанной части новое решение: «Отказать в удовлетворении исковых требований ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Буланову ФИО21, Булановой ФИО22 о взыскании солидарно процентов по пользованию займом в размере 8,45%, начисляемых на сумму остатка основного долга в сумме 315 591,27 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата займа по стабилизационному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество -квартиру №, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,9 кв.м. жилой площадью 23,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, об определении способа реализации квартиры с публичных торгов, об определении начальной стоимости квартиры в размере 317 524,80 рублей. Взыскать с Буланова ФИО23, Булановой ФИО24 солидарно в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по оплаченной государственной пошлине в размере 6 889,86 рублей». В остальной части решение оставить без изменения». 16.10.2013 года стороны вновь предоставили на государственную регистрацию в Управление Россреестра по Самарской области Решение Безенчукского районного суда Самарской области от 03 июня 2013 года вступившее в законную силу 16.09.2013 года о взыскании с Буланова ФИО25 и Булановой ФИО26 солидарно задолженности по договору стабилизационного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, а также Апелляционное определение Самарского областного суда от 16.09.2013 года об изменении Решения Безенчукского районного суда Самарской области от 03 июня 2013 года, в части взыскания пени за нарушение сроков возврата займа и отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании солидарно процентов по пользованию займов, об обращении взыскания на заложенное имущество, об определении способа реализации квартиры. Однако, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация вновь была приостановлена в связи с тем, что не представлены документы, устанавливающие права на вышеуказанное недвижимое имущество (квартиру). А также обращено внимание на то, что по данным Единого государственного реестра прав вышеуказанная двухкомнатная квартира находится в залоге у Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» на основании последующего договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Просил его иск удовлетворить.

Ответчик Буланов С.А. в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Ответчик Буланова Л.Л. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, либо об отложении судебного заседания, надлежаще извещена.    

Ответчик ОАО АРИЖК, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суд не известило, свое отношение к заявленному иску в письменном виде не выразило, надлежаще извещено.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что просит суд в части возложения обязанности погасить запись о регистрации ипотеки отказать.

    С учетом мнения участников процесса и на основании положений ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителей Управления Россреестра по Самарской области, ОАО АРИЖК и ответчика Булановой Л.Л.

    Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

    В судебном заседании установлено, что 16.11.2011 года решением Безенчукского районного суда был расторгнут кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Булановым ФИО27, Булановой ФИО28 С них взыскано солидарно в пользу Закрытого Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 004 206, 58 рублей, включая сумму задолженности по кредиту 977 520,10 руб., сумму неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту 8936,19 руб., сумму неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов по кредиту 17 750,29 руб., обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., определен способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 1 646 909 рублей, Взыскано с Буланова ФИО29 в пользу Закрытого Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12581,88 рублей, с Булановой ФИО30 в пользу Закрытого Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12581,88 рублей. Решение суда вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Булановой Л.Л. и Булановым С.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом были перечислены в счет погашения основного долга Булановых денежные средства на счет Закрытого Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» в размере 1029370,34 рублей и обременения с вышеуказанной квартиры ЗАО Банк Жилищного Финансирования» были сняты. Истец и Булановы сдали все документы в Безенчукский отдел Управления Россрестра по Самарской области, однако, при государственной регистрации перехода права собственности выяснилось, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится еще и в залоге у ОАО «Агентство по реструктуризации жилищных кредитов», в связи с чем государственная регистрация была приостановлена. 16 сентября 2013 года Судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда рассмотрено гражданское дело по апелляционной жалобе на решение Безенчукского районного суда Самарской области от 03 июня 2013 года и постановлено апелляционное определение, которым: решение Безенчукского районного суда Самарской области от 03 июня 2013 года изменено в части взыскания пени за нарушение сроков возврата займа, снижен размер до 10 000 рублей. Решение Безенчукского районного суда Самарской области от 03 июня 2013 года в части взыскания с Булановых процентов по день исполнения обязательства по возврату долга и обращения взыскания на заложенное имущество - отменено, постановлено в указанной части новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Буланову ФИО31, Булановой ФИО32 о взыскании солидарно процентов по пользованию займом в размере 8,45%, начисляемых на сумму остатка основного долга в сумме 315 591,27 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата займа по стабилизационному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество -<адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,9 кв.м. жилой площадью 23,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, об определении способа реализации квартиры с публичных торгов, об определении начальной стоимости квартиры в размере 317 524,80 рублей. Взыскано с Буланова ФИО33, Булановой ФИО34 солидарно в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по оплаченной государственной пошлине в размере 6 889,86 рублей». В остальной части решение оставлено без изменений. ДД.ММ.ГГГГ стороны вновь предоставили на государственную регистрацию в Управление Россреестра по Самарской области Решение Безенчукского районного суда Самарской области от 03 июня 2013 года вступившее в законную силу 16.09.2013 года о взыскании с Буланова ФИО35 и Булановой ФИО36 солидарно задолженности по договору стабилизационного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, а также Апелляционное определение Самарского областного суда от 16.09.2013 года об изменении Решения Безенчукского районного суда Самарской области от 03 июня 2013 года, в части взыскания пени за нарушение сроков возврата займа и отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании солидарно процентов по пользованию займов, об обращении взыскания на заложенное имущество, об определении способа реализации квартиры. Однако, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация вновь была приостановлена в связи с тем, что не представлены документы, устанавливающие права на вышеуказанное недвижимое имущество (квартиру). А также обращено внимание на то, что по данным Единого государственного реестра прав вышеуказанная двухкомнатная квартира находится в залоге у Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» на основании последующего договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

    Суд, рассмотрев указанные выше обстоятельства приходит к выводу, что в соответствии с решением суда от 16.11.2011 года на спорную квартиру обращено взыскание в счет погашения долга Булановых перед ЗАО «Банк ЖилФинанс», данный долг был погашен за счет продажи спорной квартиры истцу.

    Спорная квартира была продана Ответчиками во исполнение вышеуказанного решения Безенчукского районного суда.

    Вышеуказанным апелляционным определением установлено, что Зелененко Г.Д. при заключении договора купли-продажи квартиры не было известно о наличии последующего договора ипотеки, что суду позволяет сделать вывод о добросовестности приобретения спорной квартиры Зелененко Г.Д. в соответствии со ст. 302 ГК РФ.

<данные изъяты> В связи с этим право собственности на спорную квартиру может быть признано только за Зелененко Г.Д., а также подлежит погашению регистрационная запись об ограничении (обременении) права – ипотеки в силу закона на вышеуказанную квартиру.

    В связи с вышеизложенным суд находит исковое заявление Зелененко Г.Д. подлежащим частичному удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Зелененко ФИО39 удовлетворить частично.

    Признать за Зелененко ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права – ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

    Судья Безенчукского

    районного суда Е.С. ГЛАДКОВ

КОПИЯ ВЕРНА:СУДЬЯ