Мотивированное решение от 20.06.2023 по делу № 02-0028/2023 от 09.01.2023

 

УИД 77RS0016-02-2022-033419-32

Дело  2-0028/2023

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

20 июня 2023 года                                                             адрес

 

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пахмутовой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио,

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело  2-0028/2023

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к Казадаеву Павлу Феликсовичу о взыскании задолженности по договорам, судебных расходов,

 

УСТАНОВИЛ:

 

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» обратился в суд с иском к Казадаеву П.Ф. с требованиями о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма по договорам участия в долевом строительстве №СИД-2/3-13-360-3/АН, №СИД-3/6-30-958-3/АН,  СИД-3/6-35-1018-3/АН от 06.12.2021 г., расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования истца мотивированы тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве №СИД-2/3-13-360-3/АН от 06.12.2021 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой комплекс  1 (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: жилой корпус - 2; секция - 3; этаж -13; номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) - 1; условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией - 360; общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом)  66,9 кв.м; количество и площади комнат: жилая комната 1  13,7 кв.м; жилая комната 2  13,9 кв.м, жилая комната 3  15,9 кв.м.; помещения вспомогательного использования: прихожая 1  8,4 кв.м; кухня-ниша  7,4 кв.м; санузел совмещенный 1  4,3 кв.м; санузел 2  1,8 кв.м; лоджия 1 (с коэффициентом)  1,5 кв.адрес условиям договора проектная площадь лоджий, балконов, веранд, террас объекта указывается с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд - 0,1. В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма На основании п. 4.4.1. оплата цены договора производится в срок не позднее 31.10.2022 года. До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по внесению денежных средств в размере сумма 

Также 06.12.2023 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №СИД-3/6-30-958-3/АН, согласно которому истец (застройщик) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика (участника долевого строительства), построить (создать) жилой комплекс  1 (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: жилой корпус - 3; секция - 6; этаж -30; номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) - 12; условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией - 958; общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом)  66,4 кв.м; количество и площади комнат: жилая комната 1  11,7 кв.м; жилая комната 2  12,8 кв.м, жилая комната 3  15,7 кв.м.; помещения вспомогательного использования: прихожая 1  5,8 кв.м; коридор  4,8 кв.м.; кухня-ниша  7,2 кв.м; санузел совмещенный 1  4 кв.м; санузел совмещенный 2  2,4 кв.м; гардеробная 1 2 кв.адрес условиям договора проектная площадь лоджий, балконов, веранд, террас объекта указывается с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд - 0,1. В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма На основании п. 4.4.1. оплата цены договора производится в срок не позднее 31.10.2022 года. До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по внесению денежных средств в размере сумма

Также 06.12.2023 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №СИД-3/6-35-1018-3/АН, согласно которому истец (застройщик) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика (участника долевого строительства), построить (создать) жилой комплекс  1 (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: жилой корпус - 3; секция - 6; этаж -35; номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) - 12; условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией - 1018; общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом)  66,6 кв.м; количество и площади комнат: жилая комната 1  11,8 кв.м; жилая комната 2  12,8 кв.м, жилая комната 3  15,8 кв.м.; помещения вспомогательного использования: прихожая 1  5,8 кв.м; коридор  4,8 кв.м.; кухня-ниша  7,2 кв.м; санузел совмещенный 1  4 кв.м; санузел совмещенный 2  2,4 кв.м; гардеробная 1 2 кв.адрес условиям договора проектная площадь лоджий, балконов, веранд, террас объекта указывается с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд - 0,1. В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма На основании п. 4.4.1. оплата цены договора производится в срок не позднее 31.10.2022 года. До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по внесению денежных средств в размере сумма

В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика были направлены предупреждение о погашении задолженности, однако ответчиком не предприняты меры по погашению задолженности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен,  направил  суд ходатайство об отложении рассмотрения дела, в котором указал на то, что требования не признает, просит предоставить возможность заключить мировое соглашение с истцом.

Рассмотрев заявленное ходатайство, принимая во внимание мнение представителя истца, который возражал против отложения рассмотрения дела по указанному основанию, исходя из того, что удовлетворение ходатайств участвующих в деле лиц является правом, а не обязанностью суда, учитывая, что представитель истца  намерения заключить мировое соглашение не выразил,  такое соглашение может быть достигнуто сторонами и на стадии исполнения судебного акта, суд, не усмотрел оснований для отложения судебного заседания, определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, приходит к следующим выводам.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве №СИД-2/3-13-360-3/АН от 06.12.2021 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой комплекс  1 (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: жилой корпус - 2; секция - 3; этаж -13; номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) - 1; условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией - 360; общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом)  66,9 кв.м; количество и площади комнат: жилая комната 1  13,7 кв.м; жилая комната 2  13,9 кв.м, жилая комната 3  15,9 кв.м.; помещения вспомогательного использования: прихожая 1  8,4 кв.м; кухня-ниша  7,4 кв.м; санузел совмещенный 1  4,3 кв.м; санузел 2  1,8 кв.м; лоджия 1 (с коэффициентом)  1,5 кв.адрес условиям договора проектная площадь лоджий, балконов, веранд, террас объекта указывается с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд - 0,1. В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма На основании п. 4.4.1. оплата цены договора производится в срок не позднее 31.10.2022 года. До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по внесению денежных средств в размере сумма 

Также 06.12.2023 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №СИД-3/6-30-958-3/АН, согласно которому истец (застройщик) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика (участника долевого строительства), построить (создать) жилой комплекс  1 (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: жилой корпус - 3; секция - 6; этаж -30; номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) - 12; условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией - 958; общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом)  66,4 кв.м; количество и площади комнат: жилая комната 1  11,7 кв.м; жилая комната 2  12,8 кв.м, жилая комната 3  15,7 кв.м.; помещения вспомогательного использования: прихожая 1  5,8 кв.м; коридор  4,8 кв.м.; кухня-ниша  7,2 кв.м; санузел совмещенный 1  4 кв.м; санузел совмещенный 2  2,4 кв.м; гардеробная 1 2 кв.адрес условиям договора проектная площадь лоджий, балконов, веранд, террас объекта указывается с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд - 0,1. В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма На основании п. 4.4.1. оплата цены договора производится в срок не позднее 31.10.2022 года. До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по внесению денежных средств в размере сумма

Также 06.12.2023 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №СИД-3/6-35-1018-3/АН, согласно которому истец (застройщик) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика (участника долевого строительства), построить (создать) жилой комплекс  1 (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: жилой корпус - 3; секция - 6; этаж -35; номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) - 12; условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией - 1018; общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом)  66,6 кв.м; количество и площади комнат: жилая комната 1  11,8 кв.м; жилая комната 2  12,8 кв.м, жилая комната 3  15,8 кв.м.; помещения вспомогательного использования: прихожая 1  5,8 кв.м; коридор  4,8 кв.м.; кухня-ниша  7,2 кв.м; санузел совмещенный 1  4 кв.м; санузел совмещенный 2  2,4 кв.м; гардеробная 1 2 кв.адрес условиям договора проектная площадь лоджий, балконов, веранд, террас объекта указывается с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд - 0,1. В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма На основании п. 4.4.1. оплата цены договора производится в срок не позднее 31.10.2022 года. До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по внесению денежных средств в размере сумма

Пунктом 2.3. всех вышеуказанных договоров определено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.08.2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом  214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договора).

В соответствии с пп. 3.1.3. п. 3.1. договоров застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом  214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом  214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пп. 3.2.1. п. 3.2. вышеуказанных договоров на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом  214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом  214-ФЗ

В п. 4.2. Договора №СИД-2/3-13-360-3/АН от 06.12.2021 г. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма).

В силу п. 4.4. Договора №СИД-2/3-13-360-3/АН от 06.12.2021 г. оплата цены договора, указанной в п. 4.2. договора, осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу. открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 10.12.2021 г. включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет эскроу, открытый участником у эскроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Сумма сумма - подлежит оплате в срок до 31.10.2022 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1. договора).

Стороны обязаны в течении пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2., считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

Договор зарегистрирован 15.12.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за рег.  77:08:0012003:13-77/060/2021-740.

В п. 4.2. Договора №№СИД-3/6-30-958-3/АН от 06.12.2021 г. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма).

В силу п. 4.4. Договора №СИД-3/6-30-958-3/АН от 06.12.2021 г. оплата цены договора, указанной в п. 4.2. договора, осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу. открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 10.12.2021 г. включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет эскроу, открытый участником у эксроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Сумма сумма - подлежит оплате в срок до 31.10.2022 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1. договора).

Стороны обязаны в течении пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2., считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

Договор зарегистрирован 15.12.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за рег.  77:08:0012003:13-77/060/2021-741.

 

В п. 4.2. Договора №№СИД-3/6-35-1018-3/АН от 06.12.2021 г. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма).

В силу п. 4.4. Договора №СИД-3/6-35-1018-3/АН от 06.12.2021 г. оплата цены договора, указанной в п. 4.2. договора, осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу. открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 10.12.2021 г. включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет эскроу, открытый участником у эксроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Сумма сумма - подлежит оплате в срок до 31.10.2022 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1. договора).

Стороны обязаны в течении пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2., считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

Договор зарегистрирован 15.12.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за рег.  77:08:0012003:13-77/060/2021-739.

21.11.2022 года за исх.  360/ОС, 958/ОС, 1018/ОС от 15.11.2022 года в адрес ответчика истцом были направлены предупреждения о погашении задолженности путем внесения неоплаченной суммы на счет эскроу.

Между тем, предупреждение о погашении задолженности ответчиком остались без ответа, задолженность по настоящее время в полном объеме не погашена.

При рассмотрении исковых требований ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма по договорам участия в долевом строительстве от 06.12.2021 г.  СИД-2/3-13-360-3/АН,  СИД-3/6-30-958-3/АН,  СИД-3/6-35-1018-3/АН, судом установлено, что обязательства по договору в отношении вышеуказанных платежей в срок до 31.10.2022 г. Казадаевым П.Ф. не исполнены.

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторое законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 года  175-ФЗ (ред. от 27.06.2019 года) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Согласно ст. 15.4 данного Закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В силу ст. 15.5 Закона счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона  214-ФЗ.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд считает необходимым взыскать с Казадаева Павла Феликсовича в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» сумму задолженности по договорам участия в долевом строительстве от 06.12.2021 г.  СИД-2/3-13-360-3/АН,  СИД-3/6-30-958-3/АН,  СИД-3/6-35-1018-3/АН в размере сумма путем размещения таких средств на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (эскроу-агент), до ввода в эксплуатацию соответствующего многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относятся и расходы по уплате госпошлины.

Расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

                                                

Р Е Ш И Л:

 

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к Казадаеву Павлу Феликсовичу о взыскании задолженности по договорам, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Казадаева Павла Феликсовича (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (ОГРН 1187746562915) задолженность по договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мещанский районный ░░ ░░░░░.

 

░░░░░                                                                           .. ░░░░░░░░░

 

1

 

02-0028/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Удовлетворено, 20.06.2023
Истцы
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛИДЕР СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ"
Ответчики
Казадаев П.Ф.
Суд
Мещанский районный суд
Судья
Пахмутова К.В.
Дело на сайте суда
mos-gorsud.ru
20.06.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее