Решение от 08.02.2024 по делу № 02-2627/2024 от 24.11.2023

УИД 77RS0022-02-2023-016933-09

Дело №02-2627/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2627/2024 по иску Гончаренко Татьяны Алексеевны к Акционерному обществу «Мосотделстрой №1» о взыскании стоимости устранения затрат на устранение дефектов в квартире, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гончаренко Т.А. обратилась в суд с иском к адрес №1», в котором просит взыскать с ответчика стоимость по устранению выявленных строительных недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков за период с 25 сентября 2023 года по 17 октября 2023 года в размере сумма, и по дату вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф. В обоснование заявленных требований истец указал, что 28 ноября 2014 года между Гончаренко Т.А. и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» заключен договор № 235-ЦНН-Ц2Д-31-01-02-04 участия в долевом строительстве. Решением Арбитражного суда адрес от 05 апреля 2018 ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» признан несостоятельным банкротом. На основании определения Арбитражного суда адрес от 22 ноября 2018 года адрес №1» 26 июля 2023 года передало Гончаренко Т.А. объект долевого строительства по договору № 235-ЦНН-Ц2Д-31-01-02-04 участия в долевом строительстве – квартиру №562, общей площадью 38,8 кв.м., по адресу: адрес. В процессе приемки квартиры выявлены недостатки объекта долевого строительства. Согласно экспертному заключению, стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском

Истец Гончаренко Т.А. и ее представитель по доверенности Белявский А.И. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика адрес №1» по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск, в котором просил в иске отказать.

Суд, выслушав истца, представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 ноября 2014 года между фио (участник долевого строительства) и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (застройщик) заключен договор № 235-ЦНН-Ц2Д-31-01-02-04 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии приложением к договору участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является жилое помещение, имеющее следующие характеристики: условный номер - 4; назначение - квартира; этаж расположения - 2; номер подъезда (секции) - 1; проектная общая площадь – 40,74 кв. м; количество комнат - 1.

Решением Арбитражного суда адрес от 11 апреля 2018 года по делу № А41-34824/16 ОА «Московский комбинат хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда адрес от 22 ноября 2018 года удовлетворено заявление адрес №1» о намерении и передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.

В соответствии с определением Арбитражного суда адрес от 22.11.2018 по делу № А41-34824/16 и договором № 13-06-ПП от 13 июня 2019 года передачи прав и обязательств застройщика приобретателю адрес №1» переданы объекты незавершенного строительства, права на земельный участок площадью 429 566,61 кв.м. кадастровый номер 77:05:0010002:4, и земельный участок с кадастровым номером 77:05:0010002:3, площадью 8 871,11 кв.м., расположенные адресу: адрес.

03 мая 2018 года требования Гончаренко Т.А. о передаче жилого помещения - 1-комнатной квартиры в 1 секции, на 2 этаже, условный номер квартиры 4, площадью 40,74 кв.м. по адресу: адрес суммой оплаты – сумма включены определением Арбитражного суда адрес по делу № A41-34824/2016 в реестр требований участников строительства.

В силу положений п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим; прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей; сведения о финансовом состоянии должника прекращают относиться к сведениям, признанным конфиденциальными или составляющим коммерческую тайну; совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой; прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом; все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с положениями 201.15-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Положениями ст. 201.15 - 2 указанного закона также предусмотрено, что к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 201.15.2 Закона о банкротстве объем передаваемых прав Застройщика Приобретателю ограничивается передачей прав на имущество (в том числе имущественные права): на земельный участок и находящиеся на нем неотделимые улучшения (объект незавершенного строительства).

26 июля 2023 года на основании определения Арбитражного суда адрес от 22 ноября 2018 года адрес №1» передало Гончаренко Т.А. объект долевого строительства по договору № 235-ЦНН-Ц2Д-31-01-02-04 участия в долевом строительстве – квартиру №562, общей площадью 38,8 кв.м., по адресу: адрес.

Судом учитывается, что основанием перехода обязательства Застройщика к адрес №1» по передаче жилых помещений является определение Арбитражного суда адрес от 22 ноября 2018 года, а объем передаваемых требований определен реестром требований участников строительства, переданным адрес №1» в рамках договора передачи прав и обязательства застройщика.

Ответчик не принимал на себя всех обязательств по договорам участия в строительстве, в том числе по договору участия в строительстве, заключенному с фио, по проведению отделки квартиры. Все жилые и нежилые помещения подлежат передаче участникам строительства в состоянии, предусмотренной проектной документацией.

Объект, расположенный по адресу: адрес, соответствует требованиям утвержденной проектной документации.

Каких-либо соглашений между фио и ответчиком адрес №1» об участии в строительстве объекта не заключено, в связи с чем, истец вправе был требовать от ответчика передачи жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства в соответствии с проектной документацией, и в свою очередь ответчиком указанные обязанности исполнены, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 26 июля 2023 года по договору № 235-ЦНН-Ц2Д-31-01-02-04 участия в долевом строительстве от 28 ноября 2014 года.

Вместе с тем требования истца о взыскании стоимости устранения затрат выявленных строительных недостатков в квартире в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, в связи с отсутствием между сторонами договорных отношений.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяется на отношения, связанные с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества приобретателю.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, действие Федерального закона распространяется на отношения, связанные исключительно с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, при этом ответчик адрес №1» не осуществляет привлечение денежных средств участников строительства, а осуществляет завершение строительства объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций, так 04 сентября 2019 года между адрес №1» и Департаментом городского имущества адрес заключен договор № УКД- 0047/19 о приобретении в собственность адрес акций акционерного общества "Мосотделстрой №1", в соответствии с п. 1.3 которого "Целью предоставления адрес №1» бюджетных инвестиций является финансирование достройки многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес.

При этом, пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ действие закона не распространяется на отношения в связи с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества приобретателю.

Закон РФ "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992 также не подлежит применению к отношениям между сторонами.

Таким образом, требование Гончаренко Т.А., как участника долевого строительства к адрес №1» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, заключенному с ОА «Московский комбинат хлебопродуктов», не подлежит удовлетворению, поскольку адрес №1» является лицом, осуществляющим исполнение обязательств перед участниками строительства по передаче жилых помещений, и иных объектов долевого строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.