Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2015 (2-1308/2014;) ~ М-1296/2014 от 27.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

От 16 января 2015 года п.Безенчук

Безенчукский районный суд Самаркой области в составе: председательствующего судьи Кудрявовой Е.В., при секретаре Астафьевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению Чуркиной ФИО14 к Терехову ФИО15 о признании недействительным свидетельство о праве собственности на землю № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Безенчукского района, регистрационная запись № №, Тереховой ФИО16; признании недействительным план-приложение к свидетельству № №, признании недействительным свидетельство № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Безенчукского района, регистрационная запись № № Терехову Сергею Николаевичу; признании недействительным план-приложение к свидетельству № №, о внесении сведений в государственный кадастровой учет о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>,

У С Т А Н О В И Л :

Чуркина Н.Л.обратилась в суд с исковым заявлением к Терехову С.Н. о признании недействительными свидетельства № №,№ и планы приложения к этим свидетельствам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, части уточнения месторасположения земельного участка на основании межевого плана, выполненного ООО «Кадастровый Центр», установить границы.

В своих доводах истица указала, что ответчик приходится ей супругом.ДД.ММ.ГГГГ. супруги истец Чуркина Н.Л. (ранее - Терехова) и ответчик Терехов С.Н. но Договору" купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости купили земельный участок в границах плана (чертежа) прилагаемого к договору площадью 1500кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Екатериновской сельской администрации Безенчукского района Самарской области. предоставленный для личного подсобного хозяйства, с расположенными на нем объектами недвижимого имущества: жилого дома, находящегося в селе <адрес> № (ранее № №), надворным постройками - два сарая - по Уг доле каждому.

К договору приложен План - приложение к свидетельству № на участок земли передаваемый в собственность ФИО4 <адрес> для личного подсобного хозяйства площадь №. масштаб 1:1000, утвержденный председателем комитета по земельные ресурсам и землеустройства Безенчукского района ДД.ММ.ГГГГ.

На плане отображен единый участок в точках 1-4-1, разделенный на неравные обозначением: «в собственность 0,1500га», «в пользование 0,0393га».

ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Екатериновской сельской администрацией муниципального района Безенчукский Самарской области № постановлено: «выделить Терехову ФИО17 и Тереховой ФИО18 земельный участок к существующему в собственность в размере <данные изъяты>м. по <адрес> села <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу <адрес>, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты>, с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В кадастровом паспорте указаны правообладатели Терехова Н.Л. и Терехов С.Н., вид права - общая долевая собственность, размер доли 1А, документы: Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Чуркина Н.Л. заказала межевание земельного участка.

В ходе межевых работ на запрос кадастрового инженера Управление Росреестра по Самарской области предоставило из архива правоустанавливающих документов «материалы, определяющие местоположение границ земельного участка при образовании, расположенного по адресу: <адрес>»:

План - приложение к свидетельству № на участок земли, передаваемый в собственность ФИО21 <адрес> для личного подсобного хозяйства площадь <данные изъяты>, масштаб 1:1000, утвержденный председателем комитета по земельные ресурсам и землеустройству Безенчукского района ДД.ММ.ГГГГ.;

План - приложение к свидетельству № на участок земли, передаваемый в собственность Тереховой ФИО22 <адрес>, для личного подсобного хозяйства площадь <данные изъяты>, масштаб 1:500, утвержденный председателем комитета по земельные ресурсам и землеустройству Безенчукского района ДД.ММ.ГГГГ.:

План - приложение к свидетельству № на участок земли, передаваемый в собственность Терехову ФИО23, <адрес> для личного подсобного хозяйства площадь <данные изъяты>, масштаб 1:5000, утвержденный председателем комитета по земельные ресурсам и землеустройству Безенчукского района ДД.ММ.ГГГГ.

Планы под номерами 2) и 3) составлены при выдаче свидетельств о праве собственности на землю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГг.

Планы под номерами 2) и 3) образованы из плана номер 1).

Однако, при заключении договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка площадью <данные изъяты>м супруги Тереховы не разделяли земельный участок пропорционально. ям, не выделяли доли в земельном участке в натуре.

Площадь <данные изъяты> - выделяется супругам Тереховым без определения долей.

Выделение в собственность <данные изъяты> - это уточнение площади земельного участка в соответствии с материалами инвентаризации, когда по документам -<данные изъяты>.м, а фактически на момент инвентаризации и заключения договора купли-продажи используется <данные изъяты>.

Поскольку разделения земельного участка, выделения долей между Тереховыми не было, Свидетельства о праве собственности на землю № и № от ДД.ММ.ГГГГ. и приложения к ним - планы под номерами 2) и 3), как правоудостоверяющие документы не соответствуют правоустанавливающим документам.

В ходе межевых работ был изготовлен межевой план, согласно которому определил границы земельного участка и уточнена его площадь.

Однако государственный кадастровый учет изменений сведений о земельном решением от ДД.ММ.ГГГГ. филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской облает;

орган кадастрового учета) приостановлен. Орган кадастрового учета указывает на наличие трех планов, несоответствие их правоустанавливающим документам, а также необходимость обращения с заявлением об учете изменений всех собственников земельного участка.

Требования органа кадастрового учета не могут быть выполнены, так как участник общей долевой собственности на земельный участок Терехов С.Н. уклоняется от выполнения обязанностей собственника, не получает адресованные ему письма. Направленное ему письмо с извещением о необходимости согласования местоположения границ земельного участка вернулось в связи с истечением срока хранения.

Терехов С.Н. не выполняет своих обязанностей собственника земельного участка и своим поведением препятствует Чуркиной Н.В. осуществлять правомочия собственника.

В соответствии со ст.246 ГК РФ: распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ: защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

прекращения или изменения правоотношения;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.4 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 122-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»:

«Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости».

Истица просит признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Безенчукского района Самарской области, регистрационная запись №, Тереховой ФИО24;

признать недействительным План - приложение к свидетельству № на участок земли, передаваемый в собственность Тереховой ФИО25 <адрес>, для личного подсобного хозяйства площадь <данные изъяты>, масштаб 1:500, утвержденный председателем комитета по земельные ресурсам и землеустройству Безенчукского района ДД.ММ.ГГГГ.;

признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Безенчукского района Самарской области, регистрационная запись №, Терехову ФИО26

признать недействительным План - приложение к свидетельству № на участок земли, передаваемый в собственность Терехову ФИО27, <адрес> для личного подсобного хозяйства площадь <данные изъяты>, масштаб 1:5000. утвержденный председателем комитета по земельные ресурсам и землеустройству Безенчукского района ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз.2 ч.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования и в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.4 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с расположенном на нем объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Терехов ФИО28 и Терехова ФИО29 приобрели в обще долевую собственность жилой <адрес> земельный участок, площадью 1500 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Терехову ФИО30 и Тереховой ФИО31 в собственность предоставлено <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Истцу и ответчику выданы свидетельства на право собственности на землю серия РФ ХХШХ <данные изъяты> №, регистрационная запись <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и постановление администрации № от ДД.ММ.ГГГГ истице <данные изъяты>- ответчику со ссылкой на тот же договор и постановление администрации выдано свидетельство

Серия РФ ХХIХ <данные изъяты> №,регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка <данные изъяты>

Из планов, приложенных к свидетельствам к земельному участку с кадастровым № (предыдущий номер №, площадью <данные изъяты>.

Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что данные о номере земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> № внесены ДД.ММ.ГГГГ года, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из данных об инвентаризации земель1998 года усматривается, что участок не разделен на части, площадь его составляет <данные изъяты> кв.м., пользователем указан ФИО4, т.е. продавец по договору купли-продажи от 1997 года.

Судом установлено, что истцу и ответчику принадлежит право собственности на земельный <адрес> в <адрес> в обще долевой     собственности, размер доли у каждого по ?.

ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план, площадь составила 2003 кв.м, расхождение составило 110 кв.м., что не превышает допустимый минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки сельского поселения Переволоки муниципального района Безенчукский Самарской области (ПЗЗ) №, утвержденных Решением собрания представителей сельского поселения Екатериновка муниципального района Безенчукский Самарской области № ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок огорожен столбами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.9 ст.38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Конфигурация и местоположение земельного участка соответствует и совпадает с вышеуказанными планами при выдачи свидетельств на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был приобретен супругами Тереховым ФИО32 и Тереховой ФИО33 в период брака.

Из рассматриваемых свидетельств о праве собственности, усматривается, что допущена ошибка, участок фактически поделен таким образом, что дом приобретенный в в общую долевую собственность оказался на участке истицы, что нарушает права ответчика, не соответствует правоустанавливающим документам, содержит ложные сведения.

Истица посредством решения суда просит устранить допущенную ошибку, внести изменения в данные о государственной регистрации, установленных границах.

В соответствии с п.3 и п.4 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

Из выше изложенного следует, что заявление истицы подлежит удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,55,56 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чуркиной ФИО34 к Терехову ФИО35 удовлетворить.

Признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Безенчукского района Самарской области, регистрационная запись №, Тереховой ФИО36

Признать недействительным План - приложение к свидетельству № на участок земли, передаваемый в собственность Тереховой ФИО37 <адрес>, для личного подсобного хозяйства площадь <данные изъяты>, масштаб 1:500, утвержденный председателем комитета по земельные ресурсам и землеустройству Безенчукского района ДД.ММ.ГГГГ.;

Признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Безенчукского района Самарской области, регистрационная запись №, Терехову ФИО38

Признать недействительным План - приложение к свидетельству № на участок земли, передаваемый в собственность Терехову ФИО39, <адрес> для личного подсобного хозяйства площадь <данные изъяты>, масштаб 1:5000. утвержденный председателем комитета по земельные ресурсам и землеустройству Безенчукского района ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности Чуркиной (Тереховой) ФИО40, Терехову ФИО41 по ? доле каждому, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ООО «Кадастровый Центр».

Решение является основанием для внесения в кадастровый учет происхождения границ земельного участка, площадью 2003 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Судья Безенчукского районного суда Е.В.Кудрявова