Мотивированное решение от 23.06.2017 по делу № 02-0977/2017 от 09.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Липкиной О.А., при секретаре Варкине К.Н., с участием истца Червинского В.И., представителя истцов Червинского В.И., Червинской С.М. – по доверенности Бусахина П.В., ответчика Эмдина Ю.М., представителя ответчика Эмдина Ю.М. – по заявлению Зайцевой В.Г., ответчика Дегтяревой И.А., представителя ответчика Дегтяревой И.А. – Зайцевой В.Г., представителей третьего лица ГУП города Москвы «РЭМ» - по доверенностям Жарковой Е.С., Бутыриной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-977/17 по иску Червинского В. И., Червинской С. М. к Эмдину Ю. М., Фроловой Е. Е., Дегтеревой И. А., действующей в интересах несовершеннолетней Эмдиной С. Е., Батановой А. Ю., действующей в интересах несовершеннолетнего Батанова С. Е., о признании исполненным договор займа, признании прекращенным договор залога, внесении записи о прекращении ограничений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Червинский В.И., Червинская С.М. обратились в суд с иском к Эмдину Ю.М., Фроловой Е.Е., Дегтеревой И.А., действующей в интересах несовершеннолетней Эмдиной С.Е., Батановой А.Ю., действующей в интересах несовершеннолетнего Батанова С.Е., о признании исполненным договор займа, признании прекращенным договор залога, внесении записи о прекращении ограничений.

В обосновании исковых требований истцы указали, что  11 января 2007 года между Червинским В.И. и Эмдиным Е.Ю. заключен договор займа, в соответствии с которым Эмдин Е.Ю. передал Червинскому В.И. денежные средства в размере ***руб. на срок  18 месяцев. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа   18 января  2007 года между Червинской С.М. и Эмдиным Е.Ю. заключен договор залога, принадлежащего Червинской С.М. на праве собственности комнаты № 4, расположенной по адресу: ***. Договор залога был зарегистрирован в установленном порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем внесена запись № ***об ограничении (обременении) в виде ипотеки в пользу Эмдина Е.Ю. В 2008 году Червинский В.И. возвратил сумму займа Эмдину Е.Ю. в полном объеме, но стороны по договору залога Червинская С.М. и Эмдин Е.Ю. в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки на спорную комнату не обращались. 20 июля  2010 года на основании решения Басманного районного суда города Москвы право собственности Червинской С.М. было прекращено в связи с признанием дома аварийным, взамен спорной комнаты Червинской С.М. была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: *** , но запись об обременении комнаты не была погашена. 15 декабря 2012 года Эмдин Е.Ю. умер, права и обязанности после смерти Эмидина Е.Ю. перешли по закону к Эмдину Ю.М., Фроловой Е.Е., несовершеннолетней Эмдиной С.Е. в лице Дегтеревой И.А., и несовершеннолетнему Батанову С.Е. в лице законного представителя Батановой А.Ю. Ответчики уклоняются от совершения действий, направленных на внесение в ЕГРП записи о прекращении залога. Истцы просят признать исполненным договор займа от *** года, заключенный между Червинским В.И. и Эмдиным Е.Ю., признать прекращенным договор залога от *** года, заключенный между Червинской С.М. и Эмдиным Е.Ю., внести в ЕГРП запись о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в отношении комнаты № 4, расположенной по адресу: ***, номер государственной регистрации *** от *** года.

В судебное заседание истец Червинский В.И., представитель истцов Червинского В.И., Червинской С.М. – по доверенности Бусахин П.В. явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Эмдин Ю.М., ответчики Дегтярева И.А. и их представитель Зайцева В.Г. в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьего лица ГУП города Москвы «РЭМ» - по доверенностям Жаркова Е.С., Бутырина А.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчики Фролова Е.Е., Батанова А.Ю., действующая в интересах несовершеннолетнего Батанова С.Е., в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамент городского имущества города Москвы, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Фроловой Е.Е., Батановой А.Ю., действующей в интересах несовершеннолетнего Батанова С.Е.. и третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамента городского имущества города Москвы.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

П. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), заимодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.

По смыслу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 11 января 2007 года между Червинским В.И. и Эмдиным Е.Ю. заключен договор займа, в соответствии с которым Эмдин Е.Ю. передал Червинскому В.И. денежные средства в размере *** руб., что эквивалентно *** долларов США на срок  18 месяцев.

18 января 2007 года в целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа между Червинской С.М. и Эмдиным Е.Ю. заключен договор залога.

В соответствии с п.1. договора залога, в залог залогодержателю (Эмдину Е.Ю.) передается принадлежащая залогодателю (Червинской С.М.) комната № 4 площадью 15,8 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: ***.

Стоимость заложенного имущества составляет *** руб., что эквивалентно *** долларов США по курсу ЦБ РФ (п.2. договора залога).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор залога был зарегистрирован в установленном порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем внесена запись № *** от *** года об ограничении (обременении) в виде ипотеки в пользу Эмдина Е.Ю.

Червинский В.И. возвратил сумму займа Эмдину Е.Ю. в полном объеме, что подтверждается расписками от *** года на сумму *** долларов США, от *** года на сумму *** долларов США, *** года на сумму *** долларов США, *** года на сумму *** долларов США, *** года на сумму *** долларов США, *** года на сумму *** долларов США.

*** года Эмдиным Е.Ю. выдано уведомление в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, в котором Эмдин Е.Ю. указал, что Червинским В.И. выполнены обязательства по договору займа от *** года, в связи с чем просил снять обременение с комнаты № 4, расположенной по адресу: ***, представленной Червинской С.М. в залог для обеспечения возврата вышеуказанного займа. Регистрация договора ипотеки от 24 января  2007 года зафиксирована в книге учета входящих документов № *** и внесена запись № *** от *** года, за № *** и внесена запись № *** от *** года.

22 июля 2008 года в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве Эмдиным Е.Ю. написано заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права), в котором Эмдин Е.Ю. просил внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о прекращении права (ограничения (обременения права) в связи с выполнением обязательств по договору и прекращении всех связанных с ним ограничений (обременений) права.

15 декабря 2012 года Эмдин Е.Ю. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как усматривается из наследственного дела, заявления о принятии наследства после смерти Эмдина Е.Ю. были поданы нотариусу Полынковой Л.Ф. Эмдиным Ю.М., Дегтяревой И.А., действующей в интересах несовершеннолетней Эмдиной С.Е., Батановой А.Ю., действующей как законный представитель несовершеннолетнего Батанова С.Е., Фроловой Е.Ф.

Как следует из выписки, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № *** от *** года об ограничении (обременении) в виде ипотеки в отношении комнаты № 4, расположенной по адресу: ***, в пользу Эмдина Е.Ю., запись о прекращении ограничений не была внесена.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

В судебном заседании истец Червинский В.И. пояснил, что состоял с займодавцем Эмдиным Е.Ю. в дружеских отношениях, *** года по договору займа Эмдин Е.Ю. передал ему денежные средства в размере ***, в *** году условия по договору займа были им исполнены. Денежные средства в полном объеме возвращены Эмдину Е.Ю. Поскольку Эмдин Е.Ю. часто выезжал за границу, не имел возможности явиться в УФРС для снятия залога, Эмдиным Е.Ю. было выдано уведомление об исполнении обязательств по договору займа и снятии залога для предъявления данного уведомления в УФРС по Москве. Но поскольку для снятия обременения требовалось личное присутствие Эмдина Е.Ю. в УФРС по городу Москве, запись записи о прекращении ограничений не была внесена.

Ответчик Эмдин Ю.М., ответчики Дегтярева И.А. и их представитель Зайцева В.Г. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, не оспаривали подписи Эмдина Е.Ю. на представленных ответчиком Червинским В.И. расписках и уведомлении.

Представитель третьего лица ГУП города Москвы «РЭМ» - по доверенности Бутырина А.Н. в судебном заседании пояснила, что истцом Червинским В.И. представлены доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договору займа. Право собственности Червинской С.М. на основании решения Басманного районного суда города Москвы от  20 июля 2010 года прекращено в связи с признанием дома аварийным, взамен спорной комнаты Червинской С.М. была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: ***. Комната № 4, расположенная по адресу: ***, в настоящее время находится на праве хозяйственного ведения ГУП города Москвы «РЭМ» (ранее ГУП «Московское имущество»), до настоящего времени запись об обременении в виде ипотеки не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании ответчиками не оспаривались подписи Эмдина Е.Ю. на представленных ответчиком Червинским В.И. расписках и уведомлении, заявление в УФРС по городу Москве.

Из представленных Червинским В.И. расписок усматривается, что обязательства по договору займа от 11 января  2007 года, заключенным между Червинским В.И. и Эмдиным Е.Ю., исполнены, других доказательств подтверждающие данные обстоятельства суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании договора займа от 11 января   2007 года, заключенного между червинским В.И. и Эмдиным Е.Ю., исполненным, подлежат удовлетворению.

Абзац 1 статьи 2 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается прекращением обеспеченного залогом основного обязательства.

Принимая во внимание, что договор залога между Червинской с.М. и Эмдиным Е.Ю. был заключен для обеспечения обязательства Червинского В.И. по договору займа от 11 января  2007 года, обязательства по договору займа от 11 января 2007 года исполнены Червинским В.И., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении договора залога от 18 января   2007 года, заключенного между Червинской С.М. и Эмдиным Е.Ю.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, исковые требования о внесении в Единый государственный реестр прав о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в отношении комнаты № 4 , расположенной по адресу: ***, номер государственной регистрации: *** от *** года, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать исполненным договор займа от 11 января   2007 года, заключенный между Червинским В. И. и Эмдиным Е. Ю.

Признать прекращенным договор залога от 18 января  2007 года, заключенный между Червинской С. М. и Эмдиным Е. Ю.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в отношении комнаты № 4, расположенной по адресу: ***, номер государственной регистрации *** от *** года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд города Москвы.

Судья О.А. Липкина

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Липкиной О.А., при секретаре Варкине К.Н., с участием истца Червинского В.И., представителя истцов Червинского В.И., Червинской С.М. – по доверенности Бусахина П.В., ответчика Эмдина Ю.М., представителя ответчика Эмдина Ю.М. – по заявлению Зайцевой В.Г., ответчика Дегтяревой И.А., представителя ответчика Дегтяревой И.А. – Зайцевой В.Г., представителей третьего лица ГУП города Москвы «РЭМ» - по доверенностям Жарковой Е.С., Бутыриной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-977/17 по иску Червинского Вадима Ильича, Червинской Софьи Михайловны к Эмдину Юрию Моисеевичу, Фроловой Елене Ефимовне, Дегтеревой Ирине Анатольевне, действующей в интересах несовершеннолетней Эмдиной Софии Ефимовны, Батановой Анне Юрьевне, действующей в интересах несовершеннолетнего Батанова Сергея Ефимовича, о признании исполненным договор займа, признании прекращенным договор залога, внесении записи о прекращении ограничений, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать исполненным договор займа от 11 января   2007 года, заключенный между Червинским Вадимом Ильичом и Эмдиным Ефимом Юрьевичем.

Признать прекращенным договор залога от 18 января  2007 года, заключенный между Червинской Софьей Михайловной и Эмдиным Ефимом Юрьевичем.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в отношении комнаты № 4, расположенной по адресу: город Москва, ул. Маросейка, д. 11/4, стр.1, кв. 25-26, номер государственной регистрации  77-77-18/003/2007ё-444 от  06 марта 2007 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд города Москвы.

Судья ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░: