Решение по делу № 2-1739/2019 ~ М-648/2019 от 01.02.2019

Дело № 2-1739/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

29 апреля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Ольги Анатольевны к ООО "СПАРК СЕРВИС" об обязании предоставить документы,

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что с 16.01.2012 имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>. Эксплуатацию общего имущества дома с 01.04.2014 по настоящее время осуществляет ответчик, как управляющая организация. Истец неоднократно в письмах от 27.11.2017, от 04.10.2018 запрашивал у ответчика документы и информацию, но ничего из запрошенного до настоящего момента не получил. Непредоставлением запрошенных документов и информации ответчик нарушил право истца как потребителя жилищных услуг, знать необходимую и достоверную информацию об ответчике, как исполнителе жилищных услуг, и выполняемых им работах. Истец просит обязать ответчика предоставить

- Сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД по данным раздельного учёта доходов и расходов по годам (доходы от платы за жилищные и коммунальные услуги от собственников жилых и нежилых помещений в МКД, паркинг, рекламу, сдачу в аренду подвалов, стен, крыш, помещений общедомового имущества под магазины, офисы, рестораны и т.п., от интернетпровайдеров, телесетей, телефонизации и др.) и фактических расходах на оказание услуг (по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД, вывоз ТБО, паркинг, лифт и др. взаиморасчёты)за период с 01.07.2017 по31.12.2018;

- Акты осмотра общего имущества МКД - ежемесячные совместно с жильцами; сведения (дефектные ведомости) о стоимости выполнения указанных в актах осмотра работ за период с 01.07.2017 по 31.12.2018;

- Сметы затрат и прилагаемые к ним исполнительные документы (акты выполненных работ) на производство работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общедолевого имущества МКД в соответствии с ежемесячными актами осмотра общего имущества МКД за период с 01.07.2017 г. по 31.12.2018 г.;

- Ежегодные отчёты об исполнении управляющей организацией договора управления, отчёты о выполнении работ по ежемесячным актам осмотра общего имущества МКД и сметам с указанием фактически затраченных денежных средств на выполнение работ, утверждённые жильцами за каждый прошедший год, за период с 01.07.2017 по 31.12.2018;

- Договора (со всеми действующими и уже не действующими приложениями) с ресурсоснабжающими организациями на получение и реализацию конечным потребителям (физическим и юридическим лицам) - собственникам помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) жизнеобеспечивающих ресурсов (электроэнергия, вода, отопление, водоотведение / канализование, вывоз ТБО) и акты по их исполнению за период с 01.07.2017 по 31.12.2018;

- Договора (со всеми действующими и уже не действующими приложениями) со всеми другими поставщиками услуг в МКД (лифт, СКД, домофоны, охрана, пожарная сигнализация, интернетпровайдеры, телесети, телефонизация, реклама и др.) и акты по их исполнению за период с 01.07.2017 по 31.12.2018;

- Оригиналы счетов по начислению платы за коммунальные и жилищные услуги за период с 01.04.2014 по 31.12.2018;

- Отчёты поквартальные по направлению (накоплению) денежных средств, уплачиваемых в качестве взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2017 по 31.12.201;

- Перечень (указать списком) полученной от Застройщика и Генподрядчика технической документации на МКД;

- Документы о всех собственниках (при наличии переходов права собственности) земельного участка, который относится к дому по адресу: <адрес>, за период с 01.01.1990 до 31.12.2018;

- Экономическое (расчётное по затратам) обоснование тарифов по статьям, составляющим плату за "ТО и ТР жилого дома", "ТО и ТР систем отопления", "ТО и ТР систем электроснабжения", "ТО и ТР сан.-тех. сетей", "ТО и ТР лифта", "ТО и ТР пожарной сигнализации", "ТО и ТР систем СКД", «Уборка внутридомовых МОП», «Содержание двора», «Обслуживание мусоропровода» с указанием полного фактического состава работ по каждому наименованию за период с 01.07.2017 по 31.12.2018.

Истица в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик не явился, извещен.

Суд с учетом мнения истца вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8, 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей": Истец как потребитель, вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об исполнителе, т.е.о, и выполняемых им работах, оказываемых услугах.. Информация о выполняемых работах, оказываемых услугах в обязательном порядке должна содержать, в числе прочей информации, и цену в рублях выполняемых работ и оказываемых услуг».

Согласно п. 10 и 10.1 ст. 161 ЖК РФ «Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях её финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, с&apos;&apos; их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждённым Правительством Российской Федерации посредством её размещения в системе на официальном сайте в сети Интернет (www.reformagkh.ru), а с 25.05.2015 по формам раскрытия информации, утверждённым Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 22.12.2014 № 882/пр.

Отчётный период об исполнении Ответчиком договора управления по форме 2.8 определён с 01.01.2015 г., то есть в первом квартале 2016 г., в первом квартале 2017 г. и 2018 г. Ответчик должен был отчитаться перед собственниками и контролирующими органами обо всех выполненных работах и оказанных услугах за 2015 г.,2016 г., 2017 г., а до этого в первом квартале 2015 г. отчитаться за 2014 г.

По состоянию на 01.02.2019 г. на сайте www.reformagkh.ru отчёты Ответчика, как управляющей организации, за какие-либо периоды работы в доме по форме 2.8 и многим другим отсутствуют (Приложение № 6)..

Согласно п. 2, 3 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" Ответчик, как исполнитель,«обязан предоставить неограниченному кругу лиц (независимо от цели получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение следующую информацию:

- по пп. а) - сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);

- по пп. в) - общую информацию о доме, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информацию о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- по пп. г) - информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

- по пп. е) - информацию об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

- по пп.з) - информацию о проведённых общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

- по пп. и) - отчёт об исполнении управляющей организацией договора управления.

Согласно пп. а) и г) п. 5, п. 6, п. 21 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731Ответчик, как управляющая организация раскрывает информацию путём:

- обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти(таким сайтом определён www.reformagkh.ru), а также на одном из сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации;

- предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Информация должна быть доступна в течение 5 лет.

Предоставление информации по письменному запросу должно осуществляться Ответчиком в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес Истца, как потребителя.

По состоянию на 01.02.2019 г. ни одного из затребованных в письменных запросах Истца документов, подтверждающих фактические расходы Ответчика в период его деятельности в многоквартирном доме с 01.04.2014 г. до настоящего времени, Ответчик Истцу не предоставил.

На сайте www.reformagkh.ru отчёты Ответчика, как управляющей организации, за периоды работы в доме, в форме, утверждённой Приказом Минстроя от 22.12.2014 г. № 882/пр, отсутствуют.

Согласно п. 31«Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. Ответчик, как исполнитель обязан:

«- по пп. е) - при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта ежемесячно снимать показания такого прибора учёта в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учёта показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учёта, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта в течение не менее 3 лет;

- по пп. р) - предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды».

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.8. 10. 12. п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 399. 310 Гражданского кодекса РФ. п. 2 ст. 24 Конституции РФ.

Истец обращался к ответчику с требованием представить сведения и документы, однако до настоящего времени ответчик сведения не представил.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Черновой Ольги Анатольевны удовлетворить.

Обязать ООО "СПАРК СЕРВИС" представить Черновой Ольге Анатольевне:

- Сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД по данным раздельного учёта доходов и расходов по годам (доходы от платы за жилищные и коммунальные услуги от собственников жилых и нежилых помещений в МКД, паркинг, рекламу, сдачу в аренду подвалов, стен, крыш, помещений общедомового имущества под магазины, офисы, рестораны и т.п., от интернетпровайдеров, телесетей, телефонизации и др.) и фактических расходах на оказание услуг (по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД, вывоз ТБО, паркинг, лифт и др. взаиморасчёты)за период с 01.07.2017 по31.12.2018;

- Акты осмотра общего имущества МКД - ежемесячные совместно с жильцами; сведения (дефектные ведомости) о стоимости выполнения указанных в актах осмотра работ за период с 01.07.2017 по 31.12.2018;

- Сметы затрат и прилагаемые к ним исполнительные документы (акты выполненных работ) на производство работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общедолевого имущества МКД в соответствии с ежемесячными актами осмотра общего имущества МКД за период с 01.07.2017 г. по 31.12.2018 г.;

- Ежегодные отчёты об исполнении управляющей организацией договора управления, отчёты о выполнении работ по ежемесячным актам осмотра общего имущества МКД и сметам с указанием фактически затраченных денежных средств на выполнение работ, утверждённые жильцами за каждый прошедший год, за период с 01.07.2017 по 31.12.2018;

- Договора (со всеми действующими и уже не действующими приложениями) с ресурсоснабжающими организациями на получение и реализацию конечным потребителям (физическим и юридическим лицам) - собственникам помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) жизнеобеспечивающих ресурсов (электроэнергия, вода, отопление, водоотведение / канализование, вывоз ТБО) и акты по их исполнению за период с 01.07.2017 по 31.12.2018;

- Договора (со всеми действующими и уже не действующими приложениями) со всеми другими поставщиками услуг в МКД (лифт, СКД, домофоны, охрана, пожарная сигнализация, интернетпровайдеры, телесети, телефонизация, реклама и др.) и акты по их исполнению за период с 01.07.2017 по 31.12.2018;

- Оригиналы счетов по начислению платы за коммунальные и жилищные услуги за период с 01.04.2014 по 31.12.2018;

- Отчёты поквартальные по направлению (накоплению) денежных средств, уплачиваемых в качестве взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2017 по 31.12.201;

- Перечень (указать списком) полученной от Застройщика и Генподрядчика технической документации на МКД;

- Документы о всех собственниках (при наличии переходов права собственности) земельного участка, который относится к дому по адресу: <адрес>, за период с 01.01.1990 до 31.12.2018;

- Экономическое (расчётное по затратам) обоснование тарифов по статьям, составляющим плату за "ТО и ТР жилого дома", "ТО и ТР систем отопления", "ТО и ТР систем электроснабжения", "ТО и ТР сан.-тех. сетей", "ТО и ТР лифта", "ТО и ТР пожарной сигнализации", "ТО и ТР систем СКД", «Уборка внутридомовых МОП», «Содержание двора», «Обслуживание мусоропровода» с указанием полного фактического состава работ по каждому наименованию за период с 01.07.2017 по 31.12.2018.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 08 мая 2019 года

Судья О.А.Кобзарева