Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1756/2019 ~ М-637/2019 от 06.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2019г.          г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Ландыревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1756/19 по иску Пустынниковой С. Д. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании жилого дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании дом по адресу: <адрес> – многоквартирным.

В обосновании иска указала, что она является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом согласно сведениям технического паспорта представляет собой двухэтажное деревянное здание площадью 371,9 кв.м., год постройки 1900, в котором расположены 8 обособленных помещений (квартир) имеющих отдельные кадастровые номера. В доме имеется общее имущество: общая лестница на второй этаж для пользования 4 квартиры расположенных на втором этаже, места общего пользования: лестничные площадки, тамбуры, коридор, чердак, подвал, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, которое обслуживает весь дом. Для того, чтобы оформить права на занимаемые помещения в виде квартир, она была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности Томских Р.С. исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались, надлежащим образом.

Третье лицо Администрации <адрес> Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались, надлежащим образом.

Третье лицо уполномоченный по правам человека в Московской области в судебное заседание не вилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица Корейчук Н.Т., Гаврилов Е.Е., Косьяненко В.Г. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы гражданского дела, приобщенных гражданских дел 2-451/13, 2-890/18, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Пустынникова С.Д. является совладельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Раменского городского суда Московской области от 14.08.2013г по делу <номер>г определены следующие доли в домовладении: Корейчук Н.Т. -26/154, Гаврилов Е.Е.-13/154, Косьяненко В.Г. - 13/154, Пустынникова С.Д. - 18/154, А. г/п Ильинский - 84/154 доли.

Доля истицы состоит из квартиры-помещение <номер>. Спора по порядке пользования жилыми помещениями у сторон не имеется.

Решением Раменского городского суда от <дата> по делу 2-451/13 установлено, что <адрес> в <адрес>, не является многоквартирным жилым домом.

Многоквартирный жилой дом - это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с положениями жилищного законодательства. Согласно представленным документам, сторонам принадлежат доли дома, а не квартиры. На техническом учете стоит жилой дом, а не многоквартирный, что следует из представленного технического паспорта Раменского филиала ГУП МО «МОБТИ».

Также решением Раменского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-451/13 в общую долевую собственность Шленовой Г.Ф. и Неволиной Л.С. выделены помещения, общей площадью 32.8 кв.м., надворная постройка лит. Г 2 по вариант эксперта Мишакова Н.М., в общую долевую собственность Курышевой В.П., Курышевой А.Ю., Курышеву А.Ю. помещения общей площадью 44.6 кв.м., в общую долевую собственность Корейчук Н.Т., Гаврилову Е.Е., Косьяненко В.Г., Пустынниковой С.Д., А. г/п Ильинский помещения <номер>,4,5,6,7,8 в лит. А-275.6 кв.м., в лит. А1-18.9 кв.м., лит.а. Право долевой собственности Шленовой Г.Ф., Неволиной Л.С., Курышевой В.П., Курышевой А.Ю., Курышева А.Ю. на жилой дом по адресу: <адрес>, прекращено. В выделенной части Корейчук Н.Т., Гаврилову Е.Е., Косьяненко В.Г., Пустынниковой С.Д., А. г/п Ильинский <адрес> доли совладельцев дома составили: 451/13 г истцу и ответчику определены следующие доли в домовладении: Корейчук Н.Т. -26/154, Гаврилов Е.Е.-13/154, Косьяненко В.Г. 13/154, Пустынникова С.Д. 18/154, А. г/п Ильинский 84/154 доли.

По ходатайству Пустынниковой С.Д. в рамках гражданского дела 2-890/18 по делу назначена судебная экспертиза, согласно которой жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным домом.

Занимаемые Пустынниковой С.Д. помещения в спорном доме располагаются на втором этаже, вход на второй этаж осуществляется через общий коридор по общей лестнице. Данным входом и лестницей пользуются остальные совладельцы, чьи помещения располагаются на втором этаже. То есть, подъезд, лестница и коридоры являются помещениями общего пользования совладельцев. Произвести переоборудования и обустроить изолированный вход в занимаемые Пустынниковой С.Д. помещения не представляется возможным с технической точки зрения.

Вместе с тем, помещения в доме по адресу: <адрес>, поставлены на кадастровый учет и имеют следующие кадастровые номера <номер>

В частности помещению Пустынниковой С.Д. присвоен кадастровый <номер> по адресу: <адрес> пом.6.

В квитанциях на оплату коммунальных услуг так же содержится информация о квартирах в данном доме.

Ст. 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного жилого дома так же закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Верховный Суд Российской Федерации в своем Определении от 26 апреля 2016 г. N 56-КГ16-1 устанавливает следующее: Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом Верховный суд указывает, что главным критерием отличия многоквартирного дома от жилого дома блокированной застройки является отсутствие помещений общего пользования и расположение каждой из частей жилого дома на изолированном земельном участке.

Несмотря на то, что экспертным заключением в рамках гражданского дела 2-451/13 было установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> не является многоквартирным домом, после выдела из него части, в рамках гражданского дела 2-890/18 экспертом было установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> по своей сути является многоквартирным домом, т.к. является самостоятельным объектом права, как часть жилого дома, имеются помещения, которые находятся на втором этаже, вход на который осуществляется через общий коридор по общей лестнице, входом и лестницей пользуются остальные совладельцы, чьи помещения располагаются на втором этаже, т.е. подъезд, лестница и коридоры являются помещениями общего пользования совладельцев, что по своей сути подпадает под определение многоквартирного дома.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать дом по адресу: <адрес> – многоквартирным.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                        П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 11.04.2019 года