Решение от 05.07.2022 по делу № 02-0905/2022 от 09.11.2021

УИД: 77RS0004-02-2021-012317-35

Дело № 02-905/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 05.07.2022

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Окуневой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-905/2022 по иску Клименко Ольги Сергеевны к ООО «Электропарк» о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец Клименко О.С. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Электропарк» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 191 700 руб., неустойки в размере 27 796,50 руб., коммунальных и эксплуатационных расходов арендуемого помещения в размере 16 929,07 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 5 564,26 руб., указав в обоснование заявленных требований, что 19.05.2021 между Клименко О.С. и ООО «Электропарк» был заключён договор аренды нежилого помещения, согласно которому во временное владение и пользование Ответчику было передано нежилое помещение по адресу: адрес, назначение: нежилое, общей площадью 41,4 кв.м.

В соответствии с п. 4.2.3. Договора аренды 20.05.2021 между ООО «Управляющая компания НЕО ГЕО», Истцом и Ответчиком заключено трехстороннее соглашение к Договору № 268-3 от 06.12.2017 (далее - «Соглашение»), в соответствии с которым во исполнение п. 5.10 Договора аренды Ответчик также принял на себя обязательство нести расходы по оплате услуг управления и эксплуатационного обслуживания арендуемого помещения.

Размер арендной платы согласно п. 5.2. Договора аренды составляет 63 900 руб. в месяц и, в соответствии с п. 5.4.2 Договора аренды, выплата арендной платы за второй и последующие месяцы аренды производится Ответчиком путем перечисления суммы арендной платы на расчетный счет Истца в срок не позднее первого числа календарного месяца подлежащего оплате.

Платежи по июль 2021 года произведены Ответчиком в полном объеме. Однако в настоящее время имеется задолженность по арендной плате за август, сентябрь и октябрь 2021 года, которая по состоянию на 19.10.2021г. составила сумму в размере 191 700 руб.

Пунктом 7.3 Договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0,3% от действующей арендной платы за каждый день просрочки. Неустойка за просрочку оплаты арендной платы по состоянию на 19.10.2021 г. составила 27 796,50 рублей.

В соответствии с п. 3 Соглашения Истец и Ответчик в течение срока действия Соглашения несут солидарную ответственность перед ООО «Управляющая компания НЕО ГЕО» за надлежащее исполнение обязательств. Ответчик согласен, что все санкции и убытки, связанные с нарушением условий Соглашения должны быть компенсированы Истцу.

ООО «Управляющая компания НЕО ГЕО» на основании п. 3 Соглашения 22.09.2021направило в адрес Ответчика требование № 609-УК, согласно которого за Ответчиком числится задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам арендуемого помещения за период с 01.07.2021 по 09.09.2021 в размере 16 929,07 руб.

В связи с неоплатой указанных услуг ООО «Управляющая компания НЕО ГЕО» 09.09.2021 расторгло Соглашение в одностороннем порядке.

27.09.2021 Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку претензионные требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, Клименко О.С. обратилась в суд с вышеизложенными требованиями.

Истец Клименко О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Электро Парк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту нахождения юридического лица, о причинах неявки суд не известил, возражений на исковые требования не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

П.5 ст. 614 ГК РФ, установлено если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 19.05.2021 между Клименко О.С. и ООО «Электропарк» был заключён договор аренды нежилого помещения, согласно которому во временное владение и пользование Ответчику было передано нежилое помещение по адресу: адрес, назначение нежилое, общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0008001:3485, которое на праве собственности принадлежит Истцу, о чем за ней 13.10.2017 зарегистрировано право собственности на указанное нежилое помещение, а также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77:06:0008001:3522-77/006/2017-3.( л.д.)

Договор заключался на срок с 19.05.2021 по 18.04.2022 включительно (п.2.2 Договора).

Факт передачи нежилого помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи от 19.05.2021.

Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с положениями, указанными в разделе 8 настоящего Договора (п. 2.3 Договора).

Арендатор обязан Своевременно вносить арендную плату и иные платежи, связанные с исполнением настоящего Договора ( п. 4.2.4).

Согласно п.5.2 договора, размер арендной платы составляет 63 900 руб. в месяц, арендная плата начисляется и уплачивается с 19.05.2021.

При подписании настоящего Договора Арендатор выплатил арендодателю обеспечительный платеж в размере 60 000 руб., в качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору, путем передачи наличных денежных средств Арендодателю.

Выплата арендной платы за первый месяц аренды производится в день подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 5.4.1 Договора).

В соответствии с п.5.4.2 Договора оплата арендной платы за второй и последующие месяцы аренды производятся Ответчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в срок не позднее 01 числа календарного месяца, подлежащего оплате.

Платежи по арендной плате по июль 2021 года произведены Ответчиком в полном объеме.

Истец указывает, в настоящее время имеется задолженность по арендной плате за август, сентябрь и октябрь 2021 года, которая по состоянию на 19.10.2021г. составила сумму в размере 191 700 руб.

Согласно п.7.3 Договора в случае задержки исполнения Арендатором обязательства, предусмотренного п. 4.2.4 Договора, либо иного денежного обязательства, вытекающего из настоящего Договора или связанного с ним, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,3% от действующей арендной платы за каждый день просрочки.

 В силу ст. 395  ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца, неустойка за просрочку оплаты арендной платы по состоянию на 19.10.2021 г. составила 27 796,50 рублей.

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков и сумм платежей по договору от 19.05.2021 приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по арендным платежам.

Соглашаясь с произведенным истцом расчетом, суд отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком, соответствует условиям договора от 19.05.2021.

В нарушение ст. 12, ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения принятых обязательств по договору от 19.05.2021 ответчиком суду не представлено.

Кроме того, истцом Клименко О.С. заявлено требование об оплате коммунальных и эксплуатационных расходов арендуемого помещения в размере 16 929,07 руб.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п.4.2.3 в течении 2-х рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи помещения заключить с Управляющей компанией и Арендодателем соглашение, на основании которого Арендатор в течении срока действия настоящего Договора принимает на себя обязательство нести расходы на содержание помещения, а также расходы на содержание общего имущества Здания соразмерно принадлежащей Арендодателю доле в праве общей собственности на это имущество, пропорциональной площади помещения, путем оплаты стоимости услуг Управляющей компании.

В соответствии с п. 3 Соглашения Истец и Ответчик в течение срока действия Соглашения несут солидарную ответственность перед ООО «Управляющая компания НЕО ГЕО» за надлежащее исполнение обязательств.

Материалами дела подтверждено, 20.05.2021 между ООО «Управляющая компания НЕО ГЕО», Истцом и Ответчиком заключено трехстороннее соглашение к Договору № 268-3 от 06.12.2017 (далее - «Соглашение»), в соответствии с которым во исполнение п. 5.10 Договора аренды Ответчик также принял на себя обязательство нести расходы по оплате услуг управления и эксплуатационного обслуживания арендуемого помещения.

09.09.2021 ООО «Управляющая компания НЕО ГЕО» расторгло Соглашение в одностороннем порядке в связи с неуплатой за июль, август и сентябрь 2021 г. Ответчиком услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию по соглашению от 20.05.2021 о порядке исполнения Договора №268-У от 06.12.201

22.09. 2021 на основании п. 3 Соглашения ООО «Управляющая компания НЕО ГЕО» направило в адрес Ответчика требование № 609-УК, согласно которого за Ответчиком числится задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам арендуемого помещения за период с 01.07.2021 по 09.09.2021 в размере 16 929,07 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам арендуемого помещения за период с 01.07.2021 по 09.09.2021 составляет 16 929,07 руб. и состоит из: задолженности за услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию по соглашению от 20.05.2021 о порядке исполнения Договора № 268-У от 06.12.2017 за август 2021, этаж 3, комната 45, 41,40 кв.м. в размере 10 179,92 руб.; задолженности за услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию по соглашению от 20.05.2021 о порядке исполнения Договора № 268-У от 06.12.2017 за июль 2021, этаж 3, комната 45, 41,40 кв.м. в размере 3 695,18 руб.; задолженности за услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию по соглашению от 20.05.2021 о порядке исполнения Договора № 268-У от 06.12.2017 за сентябрь 2021, этаж 3, комната 45, 41,40 кв.м. в размере 3 053,97 руб.

27.09.2021 Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако ответа на указанную претензию в адрес истца не поступало.

Соглашаясь с произведенным истцом расчетом, суд отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком, соответствует условиям договора от 19.05.2021.

В нарушение ст. 12, ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения принятых обязательств по договору от 19.05.2021 ответчиком суду не представлено.

Доводы иска ответчиком надлежащим образом не оспорены, доказательств исполнения обязательств по договору аренды, оплате коммунальных и эксплуатационных расходов арендуемого помещения в полном объёме не представлено, в связи, с чем суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска в части взыскания задолженности по оплате арендной платы, оплате коммунальных и эксплуатационных расходов в полном объёме в заявленном истцом размере.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 564,26 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░ 9728026191) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (FB683959) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 191 700 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 796,50 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 564,26 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.07.2022.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░