Мотивированное решение по делу № 02-1184/2021 от 11.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2021 года адрес

Тверской районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Молитвиной Т.А.,

при секретаре фио,

с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1184/2021 по иску Харитоновой Ирины Николаевны, Халиуловой Ларисы Николаевны, Меновщикова Михаила Евстафьевича, Сыроеловой Людмилы Борисовны, Рябухиной Светланы Георгиевны к ЖСК артистов балета Большого театра Союза ССР о признании права отсутствующим, признании права собственности на общедомовое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, свои исковые требования мотивировали тем, что они являются собственниками квартир по адресу: адрес.

17 мая 1958 г. Исполнительным комитетом Московского городского совета грудящихся на основании решения Исполкома Московского городского совета от 17 апреля 1952 г. № 24, распоряжения от 27 апреля 1957 г. № 1744 был издан акт о предоставлении ЖСК земельного участка 2 238 кв.м., во вл. №№ 5-10 по адрес и вл. №№ 10-14 по адрес Свердловского-на адрес для капитального строительства многоэтажного жилого дома площадью 4 563 кв.м., кубатурой 44 600 куб.м.

11 ноября 1958 г. решением Исполкома Московского городского совета № 63/30 утверждено проектное задание на строительство 11-этажного жилого дома по адрес, №№ 10-12.

31 декабря 1959 г. Архитектурно-планировочным управлением Инспекции государственного строительного надзора адрес ЖСК было выдано разрешение па производство работ № 07435 для строительства па земельном участке 10-14 по Садово-Каретной кирпичного 11 этажного 3-х секционного здания по типовым секциям САКБ жилого дома с центральным отоплением, водопроводом, канализацией, газификацией, горячим водоснабжением, лифтами, мусоропроводами, радиофикацией, телефонизацией, телевизацией и электроосвещением, значащегося на генеральном плане под лит. 3.

Строительство дома кооператива обеспечено финансированием за весь период строительства за счет личных средств и банковской ссуды через Свердловское отделение МГК Стройбанка р/счет № 32282.

27 декабря 1967 г. управлением начальника Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора адрес утвержден акт государственной приемки здания - 11 этажный жилой дом по адресу: адрес, со следующими параметрами: 7 секций, общий объем 128 000 куб.м., полезная площадь 18 900 кв.м., жилая площадь 14 406 кв.м., количество квартир 343.

После завершения строительства многоквартирного дома члены ЖСК, полностью внесшие паевой взнос, зарегистрировали право собственности на распределенные им квартиры.

20 июля 2015 г. решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 2) был выбран способ управления многоквартирным домом, полномочия по управлению были переданы ГБУ адрес Тверской».

С данного момент ЖСК фактически утратил заявленные в его уставе цели деятельности, поскольку строительство многоквартирного дома было завершено, а управление таковым было передано управляющей организации.

Вместе с тем ЖСК до настоящего момента не ликвидирован и продолжает формально осуществлять свою деятельность, периодически направляя уведомления жильцам о проведении собраний по различным вопросам, в т.ч. уплате взносов.

Таким образом, ЖСК под видом управляющей организации фактически осуществляет сдачу в аренду помещений, которые должны входить в состав общего имущества многоквартирного дома по следующим основаниям.

Как стало известно истцу по итогам прокурорской проверки, подвальные помещения в многоквартирном доме были поставлены па кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости площадью 864,5 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0001094:2578 с адресом: адрес, строен. 2, подвал, помещение 1 - комнаты 1, с. 3 по 5, с. 7 по 10, 12; помещение 10 - комнаты с 13 по 25; помещение 11 - комнаты с 1 по 4; помещение 2 - комнаты с 2 по 5, 8, 9; цоколь, помещение 13 - комната 7; помещение 14 - комната 1; помещение 15 комната 1.

По состоянию на 18 июня 2020 г. на данное помещение было зарегистрировано право собственности ЖСК артистов балета Большого театра Союза ССР.

В качестве обременений права в отношении помещения ЕГРН также указано на право аренды ООО «Солнце» с 27 марта 2014 г. сроком на 10 лет.

Истцы, являющиеся собственником жилого помещения в многоквартирном доме, полагают, что он также на основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ имеют долю в праве собственности на данные подвальные помещения, в связи с чем просят признать отсутствующим право собственности Жилищно-строительного кооператива артистов балета Большого театра Союза ССР в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения площадью 864,5 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001094:2578 по адресу: адрес, строен. 2, подвал, признать за собственниками помещений в многоквартирном доме право общей долевой собственности в отношении указанного объекта недвижимости.

Истец Харитонова И.Н., представители истцов фио, Наводничий Ю.Ю. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ЖСК «Артистов балета Большого театра Союза ССР» фио, фио, фио судебное заседание явились, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица ГБУ адрес «Жилищник адрес доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Солнце» фио в судебном заседании полагал иск не подлежащим удовлетворению.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ЖСК артистов балета Большого театра Союза ССР был создан в целях строительства многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

11 ноября 1958 г. решением Исполкома Московского городского совета № 63/30 утверждено проектное задание на строительство 11-этажного жилого дома по адрес, №№ 10-12, со следующими показателями: строительный объем 46 675 куб.м., жилая площадь 5 328 кв.м., полезная площадь 8 212 кв.м., количество квартир 138, встроенные нежилые помещения - отделение связи 465 кв.м., кафе 503 кв.м., стоимость 1 куб.м., дома сумма, 1 кв.м. - сумма

Как видно из справки ЖСК от 2 марта 1960 г. № 5/10, представленной в Инспекцию государственного архитектурно-строительный надзора адрес, строительство дома кооператива обеспечено финансированием за весь период строительства за счет личных средств и банковской ссуды через Свердловское отделение МГК Стройбанка р/счет № 32282.

После завершения строительства многоквартирного дома члены ЖСК. полностью внесшие паевой взнос, зарегистрировали право собственности на распределенные им квартиры.

Истцы являются собственниками квартир по адресу: адрес.

Также в судебном заседании установлено, что подвальные помещения в многоквартирном доме были поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости площадью 864,5 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0001094:2578 с адресом: адрес, строен. 2, подвал, помещение 1 комнаты 1, с. 3 по 5, с. 7 по 10, 12; помещение 10 - комнаты с 13 по 25; помещение 11 комнаты с 1 по 4; помещение 2 - с комнаты с 2 по 5, 8, 9; цоколь, помещение 13 - комната 7; помещение 14 - комната 1; помещение 15 - комната 1.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Московским государственным комитетом по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, субъектом права является Жилищно-строительный кооператив артистов балета Большого театра Союза ССР (регистрационная запись № 77-01/00-011/2000-45032 от 01.08.2000 г.). Основанием для регистрации права собственности, как следует из свидетельства, явился акт государственной приемки здания от 27.12.1967.

Согласно п. 1 ст. 36 адрес кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лиф ты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование,

находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 1, п. 7 ст. 110 адрес кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу п. 1 ст. 124, п. 1 ст. 127, ст. 129 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме).

Разрешая заявленные требования, суд, принимая во внимание положения ст. 56 ГПК РФ, в совокупности с положениями ст. ст. 36, 44.1 ЖК РФ, ст. 8, п. 2 ст. 181.1, п. 1 ст. 181.2, п. 1 ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, учитывая, что право собственности ЖСК «Артистов балета Большого театра Союза ССР» на помещения площадью 864,5 кв. м, расположенные в доме по адресу: адрес, строен. 2, возникло в соответствии с требованиями ст. 8 ГК РФ на основании издания актов государственных органов и органов местного самоуправления, в результате строительства дома, право собственности ответчика в установленном порядке зарегистрировано, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права отсутствующим являются необоснованными и в их удовлетворении должно быть отказано.

Суд также учитывает, что состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, согласно которым в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

По смыслу вышеприведенных норм к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся только помещения, предназначенные исключительно ля обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 19 мая 2009 года 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На момент оформления права собственности в 2000 году указанные в иске подвальные смещения были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, имели изолированные выходы, не были связаны с другими помещениями дома и фактически не использовались собственниками жилых помещений многоквартирного дома в качестве общего имущества.

Из этого следует, что спорные помещения являются самостоятельным объектом недвижимости, которыми фактическим владеет ответчик.

В соответствии с Договором аренды нежилого помещения от 02.09.2013 в отношении указанного объекта недвижимости имеется ограничение прав и обременение сроком на 10 лет с даты государственной регистрации в пользу ООО «Солнце».

Ссылки на размещение в указанном подвале котельной являются несостоятельными, поскольку согласно имеющемуся в регистрационном деле письме ЖСК артистов балета Большого театра Союза ССР от сентября 2020 г. котельная в доме была закрыта, а дом переключен на снабжение теплом и горячей водой от ЦТП.

Кроме того, ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Если иск имеет виндикационный характер, то есть имело место лишение владения, то действует общий срок исковой давности, подлежащий исчислению с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права владения.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, то собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании права обще долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности статья 196 ГК РФ.

Требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Истцы вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не доказали, что владеют имуществом, в отношении которого предъявили заявленные исковые требования.

В данном случае, характер предъявленного иска является виндикационным.

Из представленных ответчиком документов следует, что истцы фио, фио, Рябухина С.Г. участвовали в общем собрании членов ЖСК «Артистов балета Большого театра Союза ССР», что подтверждается протоколом от 14.04.2013 г.

Согласно п.4 указанного протокола, докладом председателя Правления фио освещались приоритетные направления работы правления за 2011 и 2012 годы, в том числе увеличение доходов Кооператива в рамках договорных отношений с арендаторами.

В результате принятых решений 02.09.2013 года между ЖСК и ООО «Солнце» был заключен Договор аренды нежилого помещения от 02.09.2013, дата регистрации 27.03.2014 №77-77-11/002-2014-312 в отношении указанного объекта недвижимости имеется ограничение прав и обременение сроком на 10 лет с даты государственной регистрации в пользу ООО «Солнце» ИНН: 7717708167. Таким образом, истцам с указанного периода времени было известно, что помещения находятся в собственности ответчика.

Факт участия Истцов в общем собрании подтверждается подписями, присутствующих на общем собрании Сыроеловой Л.Б., Рябухиной С.Г., а также фио, действующего от имени Халиуловой Л.Н. по доверенности. Таким образом, срок исковой давности с момента, когда истцы фио, фио, Рябухина С.Г. узнали о соответствующей записи в ЕГРП (ЕГРН) составляет три года (ст. 196 ГК РФ) истёк в 2016 году.

Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, от 30 ноября 2015 года, истец Меновщиков М.Е. был избран в Совет многоквартирного дома.

Согласно статье 161.1. ЖК РФ совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме. Из этого следует, что истец Меновщиков М.Е. знал, что подвальные помещения в многоквартирном доме, указанные в исковом заявлении, были поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, и субъектом права является Жилищно-строительный кооператив артистов балета Большого театра Союза ССР.

Кроме того, согласно обращению от 15.05.2016 г., поступившему в адрес правления ЖСК «Артистов балета Большого тетра Союза ССР», советом многоквартирного дома, в который с 30 ноября 2015 года входит Меновщиков М.Е., предлагается возобновить оплату услуг организации, эксплуатировавшей шлагбаумы, установленные на придомовой территории, из средств, получаемых от сдачи в аренду помещений ЖСК Артистов балета большого тетра Союза ССР».

Таким образом, срок давности с момента, когда Меновщиков М.Е. узнал о соответствующей записи в ЕГРП (ЕГРН) истёк в 2019 году.

Истец Харитонова И.Н. уже обращалась в Тверской районный суд адрес в 2016 году с иском об оспаривании отказа Управления Росреестра по Москве в государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на объект недвижимости, в исковых требованиях было оказано в полном объеме. В судебном заседании было установлено, что 04 февраля 2016г. Управлением Росреесга по Москве Харитоновой И.Н. отказано в государственной регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимого имущества общей площадью 864,5 кв.м, расположенные по адресу: адрес, строен. 2.

Таким образом, полагаем, что срок давности с момента, когда Харитонова И.Н. узнало соответствующей записи в ЕГРП (ЕГРН) истек не позднее 2019 года.

Пропуск истцами срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Харитоновой Ирины Николаевны, Халиуловой Ларисы Николаевны, Меновщикова Михаила Евстафьевича, Сыроеловой Людмилы Борисовны, Рябухиной Светланы Георгиевны к ЖСК артистов балета Большого театра Союза ССР о признании права отсутствующим, признании права собственности на общедомовое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья фио