Мотивированное решение по делу № 02-4820/2023 от 04.04.2023

77RS0018-02-2023-004427-06

Дело №2-4820/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 15 ноября 2023 года

Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Галочкиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Такасковой Е.В., Такаскова В.А. к ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» о взыскании стоимости расходов, необходимых на устранение недостатков в квартире, защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором, с учетом уточнений, просят взыскать стоимость расходов, необходимых на устранение недостатков квартиры в сумме 856 453 руб, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований в размере 1 164 776, неустойку в размере 1% от суммы 856 453 руб – то есть 8 564,53 руб за каждый день просрочки начиная с 15.11.2023 года по день фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб, штраф, судебные расходы, в обосновании указав, что на основании договора №Б.Очаковская-1.4(кв)-4/19/5(4) (АК) от 15.12.2020 года Такаскова Е.В., Такасков В.А. являются участниками в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу:***. Переданный истцу объект имеет большое количество недостатков, которые застройщиком не устранены. 11.10.2023 года в адрес ответчика направлена претензия об устранении недостатков объекта и уплате неустойки за просрочку передачи объекта, на которую ответчик ответил отказом. В связи с тем, что в досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец на судебное заседание не явился, извещен, имеется ходатайство, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 15.12.2020 года между ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» (застройщик) и Такасковой Е.В., Такасковым В.А. (участник долевого строительства) заключен договор №Б.Очаковская-1.4(кв)-4/19/5(4) (АК) участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.2 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира:, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 1325, этаж расположения: 19, номер подъезда (секции):4, проектная общая площадь: 108,10 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 108,10 кв.м, количество комнат: 4.

П. 4.1 договора предусмотрено, что участник долевого строительства в рамках строительства (создания) объекта долевого строительства уплачивает застройщику цену в размере 19 831 593,60 руб.

Обязательства истца по оплате цены договора в размере 19 831 593,60 руб истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.

Как следует из искового заявления, при принятии объектов истцом был произведен осмотр, в ходе которого были выявлены многочисленные недостатки, которые устранены застройщиком не были.

В целях проверки доводов исковых требований, на основании определения от 01.06.2023 года, в АНО «Центр судебной экспертизы «Гарант» по делу назначена строительно-техническая экспертиза жилого помещения, расположенного по адресу: г***

Согласно заключению комиссии АНО «Центр судебной экспертизы «Гарант» №2-4820/23 экспертами установлено, что в результате натурного осмотра квартиры расположенной по адресу:**, проведенного экспертом в рамках настоящей судебной экспертизы, фактически выявлены следующие строительные дефекты и недостатки: в помещении № 1 - Жилая комната, площадью 11,1 кв.м.: 1. отклонение поверхности стен от вертикали до 3,0 мм на 1 метр высоты на площади 7,9 кв.м., что является нарушением требований п. 7.2.13 СП 71.13330.2017 свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. СНиП 3.04.01-87. (с Изменением №1); 2. Отклонение поверхности пола из ламинированного напольного покрытия (ламинат) от горизонтали до 4,8 мм, установленные прикладыванием 2-х метровой рейки, что не соответствует требованиям п. 8.14.1 СП 71.13330.2017 свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. СНиП 3.04.01-87. (с Изменением № 1); 3. Отклонение от прямолинейности лицевых поверхностей профилей ПВХ открывающейся створки оконного блока №1 до 2,0 мм на 1 м. длины, что не соответствует требованиям п. 5.2.8 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»; 4. Отклонение от прямолинейности лицевых поверхностей профилей ПВХ открывающейся створки оконного блока №2 до 2,0 мм на 1 м. длины, что не соответствует требованиям п. 5.2.8 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»; 5. Отсутствие надежного соединения элементов наличника установленного деревянного дверного блока с сопрягаемыми поверхностями проема, что не соответствует требованиям п. 5.6.4 ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия; 6. Наличие механических повреждений и загрязнений лицевых поверхностей пенным утеплителем наличников и коробки установленного деревянного дверного блока, что не соответствует требованиям п. 5.6.4 ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия. В помещении № 2 - Жилая комната, площадью 17,1 кв.м. 1. Наличие складок и прокола на поверхности полотна натяжного потолка, что не соответствует требованиям п. 7.8.2 СП 71.13330.2017 свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. СНиП 3.04.01-87. (с Изменением № 1); 2. Наличие зазоров в соединении элементов потолочного плинтуса, что не соответствует требованиям п. 7.8.2 СП 71.13330.2017 свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. СНиП 3.04.01-87. (с Изменением № 1); 3. Отклонение поверхности пола из ламинированного напольного покрытия (ламинат) от горизонтали до 4,8 мм, установленные прикладыванием 2-х метровой рейки, что не соответствует требованиям п. 8.14.1 СП 71.13330.2017 свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. СНиП 3.04.01-87. (с Изменением № 1); 4. Отклонение от прямолинейности лицевых поверхностей профилей ПВХ открывающейся створки оконного блока №1 до 2,0 мм на 1 м. длины, что не соответствует требованиям п. 5.2.8 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»; 5. Отклонение от прямолинейности лицевых поверхностей профилей ПВХ открывающейся створки оконного блока №2 до 3,0 мм на 1 м. длины, что не соответствует требованиям п. 5.2.8 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»; 6. Отклонение от прямолинейности лицевых поверхностей профилей ПВХ открывающихся створок оконного блока №3 до 3,0 мм на 1 м. длины, что не соответствует требованиям п. 5.2.8 ГОС О' 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»; 7. Наличие загрязнений на поверхности стекла стеклопакета открывающейся створки (правой) установленного оконного блока №3, что не соответствует требованиям п. 5.3.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»; 8. Наличие перепада лицевых поверхностей в соединении элементов наличников установление- деревянного дверного блока, установка которых предусмотрена в одной плоскости до 3,0 мм, что не| соответствует требованиям п. 5.3.5 ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия; 9. Наличие заедания в притворе дверного полотна при закрывании, что не соответствуй что требованиям п. 5.4.2 ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия. В помещении № 3 - Жилая комната, площадью 11,4 кв.м.: 1. Наличие пятен на поверхности стены, оклеенной обоями, что является нарушением требований п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. СНиП 3.04.01-87. (с Изменением № 1); 2. Отклонение от прямолинейности лицевых поверхностей профилей ПВХ открывающихся створок оконного блока до 2,5 мм на 1 м. длины, что не соответствует требованиям п. 5.2.8 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»; 3. Наличие механических повреждений (царапин) на лицевых поверхностях профилей ПВХ открывающихся створок установленного оконного блока, что не соответствует требованиям п. 5.3.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»; 4.Наличие перепада лицевых поверхностей, в соединении элементов наличников установленного деревянного блока, установка которых предусмотрена в одной плоскости до 3,0 мм, что не соответствует требованиям п. 5.3.5 ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия; 5. Наличие загрязнений лицевых поверхностей коробки установленного деревянного дверного блока пенным утеплителем, что не соответствует требованиям п. 5.6.4 ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия; 6. Наличие заедания в притворе дверного полотна при закрывании, что не соответствует требованиям п. 5.4.2 ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия; в помещении № 4 - Жилая комната, площадью 18,2 кв.м.: 1. Отклонение поверхности стены от вертикали до 3,0 мм на 1 метр высоты на площади 1,6 кв. что является нарушением требований п. 7.2.13 СП 71.13330.2017 свод правил. Изоляционные отделочные покрытия. СНиП 3.04.01-87. (с Изменением № 1); 2. Отклонение от прямолинейности лицевых поверхностей профилей ПВХ открывающейся створки оконного блока №2 до 2,0 мм на 1 м. длины, что не соответствует требованиям п. 5.2.8 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;  3. Отсутствие надежного соединения элементов наличника установленного деревянного дверного блока с сопрягаемыми поверхностями проема, что не соответствует требованиям п. 5.6.4 ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия; 4. Наличие загрязнений лицевых поверхностей коробки установленного деревянного дверного блока красящими составами, что не соответствует требованиям п. 5.6.4 ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия. В помещении № 5 - Кухня, площадью 21,9 кв.м.: 1.Отклонение поверхности пола из ламинированного напольного покрытия (ламинат) на площади 15,8 м.кв, от горизонтали до 6,0 мм, установленные прикладыванием 2-х метровой рейки, что не соответствует требованиям п. 8.14.1 СП 71.13330.2017 свод правил. Изоляционные отделочные покрытия. СНиП 3.04.01-87. (с Изменением № 1);

2. Отклонение поверхности пола с покрытием из керамических плиток (40x40 см) на площади 6,1 м.кв, от горизонтали до 6,0 мм, установленные прикладыванием 2-х метровой рейки, что не соответствует требованиям п. 8.14.1 СП 71.13330.2017 свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. СНиП 3.04.01-87. (с Изменением № 1); 3. Отклонения от прямолинейности лицевых поверхностей профилей ПВХ открывающихся створок оконного блока до 3,0 мм на 1 м. длины, что не соответствует требованиям п. 5.2.8 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия». В помещении № 6 - Холл, площадью 17,3 кв.м.: 1.Отклонение поверхности стены от вертикали до 3,0 мм на 1 метр высоты на площади 9,7 м.кв., что является нарушением требований п. 7.2.13 СП 71.13330.2017 свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. СНиП 3.04.01-87. (с Изменением № 1); 2. Отклонение поверхности стены от вертикали до 2,5 мм на 1 метр высоты на площади 1,3 м.кв., что является нарушением требований п. 7.2.13 СП 71.13330.2017 свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. СНиП 3.04.01-87. (с Изменением № 1); 3. Отклонение поверхности пола из ламинированного напольного покрытия (ламинат) на площади 13,7 м.кв, от горизонтали до 6,0 мм, установленные прикладыванием 2-х метровой рейки, что не соответствует требованиям п. 8.14.1 СП 71.13330.2017 свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. СНиП 3.04.01-87. (с Изменением №1); 4. Наличие заедания в притворе полотна установленного металлического дверного блока, что не соответствует требованиям п. 5.5.4 ГОСТ 31173-2016. Блоки дверные стальные. Технические условия. В помещении № 7 - Санузел, площадью 2,5 кв.м.: 1. Отклонение поверхности стены облицованной керамическими глазурованными плитками (20x30 см) от вертикали до 3,0 мм на 1м длины, на площади 4,0 кв.м., что является нарушением требований п. 7.4.17 СП 71.13330.2017 свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. СНиП 3.04.01-87. (с Изменением № 1). В помещении № 8 - Санузел, площадью 3,5 кв.м.: 1. Отклонение поверхности стены облицованной керамическими глазурованными плитками (20x30 см) от вертикали до 3,0 мм на 1 м длины, на площади 3,6 кв.м., что является нарушением требований п. 7.4.17 СП 71.13330.2017 свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. СНиП 3.04.01-87. (с Изменением № 1); 2. Отклонение поверхности стены облицованной керамическими глазурованными плитками (20x30 см) от вертикали до 12,0 мм на 1 м длины, на площади 5,0 кв.м., что является нарушением требований п. 7.4.17 СП 71.13330.2017 свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. СНиП 3.04.01-87. (с Изменением № 1); 3. Несовпадение профиля облицовки стены керамическими глазурованными плитками (20x30 см) в швах до 3,0 мм на 1,0 м, что является нарушением требований п. 7.4.17 СП 71.13330.2017 свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. СНиП 3.04.01-87. (с Изменением № 1); 4. Отклонение поверхности пола с покрытием из керамических плиток (40x40 см) от горизонтали до 3,6 мм, установленные прикладыванием 2-х метровой рейки, что не соответствует требованиям п. 8.14.1 СП 71.13330.2017 свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. СНиП 3.04.01-87. (с Изменением № 1); 5. Отсутствие надежного соединения элементов наличника установленного деревянного дверного блока с сопрягаемыми поверхностями проема, что не соответствует требованиям п. 5.6.4 “ОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия; 6. Наличие отклонения от вертикали установленного деревянного дверного блока до 3,0 мм, что не соответствует требованиям п. 5.3.5 ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия. В помещении № 9 - Санузел, площадью 2,5 кв.м.: 1. Отклонение поверхности стен облицованных керамическими глазурованными плитками (20x30 см) от вертикали до 3,0 мм на 1 м длины, на площади 5,3 кв.м., что является нарушением требований п. 7.4.17 СП 71.13330.2017 свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. СНиП 3.04.01- 87. (с Изменением № 1); 2. Наличие загрязнений лицевых поверхностей коробки установленного деревянного дверного блока пенным утеплителем, что не соответствует требованиям п. 5.6.4 ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия; 3. Отсутствие надежного соединения элементов наличника установленного деревянного дверного блока с сопрягаемыми поверхностями проема, что не соответствует требованиям п. 5.6-I ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия. В квартире по адресу: г. Москва, ул. Большая Очаковская, дом 2, квартира 1325, установлено наличие строительных недостатков, то есть, недостатков, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил). Характер, выявленных в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Большая Очаковская, дом 2, квартира 1325, строительных недостатков, устанавливает, то, что они не являются следствием естественного износа конструктивных элементов, и не могли образоваться вследствие - нарушений правил эксплуатации, либо действий третьих лиц, а являются следствием нарушен.. допущенных в ходе выполнения строительно-монтажных работ при строительстве данного жилого дома. Наличие выявленных строительных недостатков (дефектов) устанавливает несоответствие - квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Большая Очаковская, дом 2, квартира 131 I требованиям технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), обычно предъявляемых к качеству работ выполняемых на подобных объектах и применяемых на добровольной основе. Наличие строительных недостатков (дефектов) устанавливает несоответствие объекта недвижимости, расположенного по адресу: **пункту 6.1 условий Договора участия в долевом строительстве №Б.Очаковская-1.4(кв)-4/19/5(4) (АК i 15.12.2020 года.

Стоимость работ в квартире по адресу: г. Москва, ул. Большая Очаковская, дом 2, квартира 1325, по устранению недостатков, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов прав применяемых на добровольной основе определялась путём составления локального сметного расчета (сметы № 31/23) базисно-индексным методом с использованием автоматизированного программного комплекса «РИК» (ресурсно-индексное калькулирование) и составляет в текущих ценах 2-го квартала 2023 г. с учетом НДС (налога на добавленную стоимость) - 856 453 руб, в том числе включает стоимость материалов сумме 414 914 руб, стоимость работ в сумме 441 539 руб.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению, суд не усматривает, поскольку заключение соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ и ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в состав комиссии входили эксперты, обладающие высокими медицинскими познаниями, имеющими большой стаж работы, в связи с чем, отсутствуют основания усомниться в их компетентности, выводы экспертов представляются ясными и понятными, а потому оно является допустимым по делу доказательством.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 2 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Поскольку наличие недостатков в квартире, переданной истцу доказано представленным заключением, определена стоимость устранения дефектов, которые должен понести сам истец для выполнения дополнительных работ, указанная в заключении сумма 856 453 руб подлежит взысканию с ответчика.

В силу п. 1 ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований истца об устранении недостатков в отделке квартиры.

Как следует из представленных материалов дела, 11.10.2023 года истец направил в адрес ответчика требование об устранении недостатков квартиры, которое получено последним 24.10.2023 года. Вместе с тем, недостатки устранены застройщиком не были.

Соответственно, неустойка за нарушение срока удовлетворения требований истца об устранении недостатков в квартире подлежит начислению, начиная с 24.10.2023 года по 15.11.2023 года.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого обязательство не исполнялось, отсутствие тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав), применив положения ст.333 ГК РФ, с учетом положений вышеуказанной нормы и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2.2 Определения от 15 января 2015 года №6-О, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение срока удовлетворения требований истца об устранении недостатков в квартире в размере 50 000 руб.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

При этом, размер присуждаемой неустойки на будущее время не подлежит снижению по правилам ст. 333 ГК РФ, поскольку обоснованность заявления должника подлежит оценке судом с учетом положений ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Вместе с тем все существенные обстоятельства и критерии, позволяющие оценить соразмерность взыскания неустойки на будущее время, объективно не могут быть известны суду до момента исполнения застройщиком своих обязательств перед участником долевого строительства. При этом именно ответчик заинтересован в скорейшем исполнении решения суда и погашении своих обязательств перед истцом, что непосредственно влияет на размер неустойки, являющейся мерой имущественного воздействия на должника.

В это связи, с ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств в размере 1% от суммы 856 453 руб начиная с 15.11.2023 года и по дату фактического исполнения обязательств в сумме 8 564,53 руб в день.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя установлен и не требует дополнительных доказательств, суд считает обоснованными исковые требования о возложении на ответчика обязанности по компенсации морального вреда.

Руководствуясь принципом разумности, наступившими последствиями, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб в пользу каждого.

Кроме того, поскольку в добровольном порядке законные требования истца удовлетворены не были, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, считает необходимым взыскать штраф в размере 100 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца почтовые расходы в размере 2 632,31 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 7 022 руб (пропорциональной удовлетворённым требованиям), поскольку полученное истцом для обращения в суд экспертное заключение являлось необходимым доказательством в подтверждение обоснованности предъявленных требований (ст. 56 ГПК РФ).

Вместе с тем, расходы на оплату услуг нотариуса по оформлению доверенности в сумме 1 700 руб не подлежат возмещению за счет ответчика, поскольку, как разъяснено в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленуму Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, а как следует из текста доверенности, копия которой представлена в деле, она выдана представителю не на ведение конкретного дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в равных долях с ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» в пользу Такасковой Е.В., ИНН:***, Такаскова В.А., ИНН: *** стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире в размере 856 453 руб, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 руб, неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в размере 1% от суммы 856 453 руб за каждый день просрочки, начиная с 15.11.2023 года по день фактического исполнения в сумме 8 564,53 руб в день, компенсацию морального вреда 5 000 руб, штраф в сумме 100 000 руб, почтовые расходы в размере 2 632,31 руб, расходы на проведение экспертизы 7 022 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 21.11.2023 года

10