Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5262/2017 ~ М-5388/2017 от 28.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года                       г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Кондратьевой Т.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Поляковой Е. В. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица Полякова Е.В. обратилась с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 56.5 кв.м., в том числе жилой 15.9 кв.м., назначение: жилое, этажность : 2 лит. А расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 198 кв.м. по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что на принадлежащем ей земельном участке за счет собственных средств возвела жилой дом. Разрешение на строительство жилого дома получено не было. Письмом от 21.07.2017 г Администрация Раменского муниципального района по Московской области отказала в получении разрешения на строительство, истица вынуждена обратиться с иском в суд.

В судебное заседание истица не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Администрации Раменского муниципального района по МО представитель Артюхова В.В. просила в иске отказать, поскольку спорное строение является самовольной постройкой, разрешение на строительство жилого дома получено не было, жилой дом расположен от смежных земельных участков на расстоянии менее 3 метров.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Полякова Е. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 198 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На принадлежащем истице земельном участке Поляковой Е.В. возведен жилой дом общей площадью 56.5 кв.м., в том числе жилой 15.9 кв.м., назначение: жилое, этажность : 2 лит. А. Разрешение на строительство жилого дома получено не было.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение эксперта Максимкиной И.Н., согласно которого, жилой дом лит.А., возведенный Поляковой Е.В. на принадлежащем ей земельном участке соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, поскольку право собственности истицы на самовольную постройку признано судом, то данное решение является основанием для постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Поляковой Е. В. - удовлетворить.

Признать за Поляковой Е. В. право собственности на жилой дом общей площадью 56.5 кв.м., в том числе жилой 15.9 кв.м., назначение: жилое, этажность : 2 лит. А расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 198 кв.м. по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: : <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2017 г.

Председательствующий судья: