Мотивированное решение от 08.09.2017 по делу № 02-3426/2017 от 25.07.2017

Дело №2-3426/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года                                                                            город Москва

Щербинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кудряшовой И.С., при секретаре  Котенок И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3426/17 по иску РООП «Фронт защиты прав граждан» в интересах Пантелеева Н. А. к АО «Управляющая компания «Восточная Европа» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ

Истец РООП «Фронт защиты прав граждан» в интересах Пантелеева Н.А. обратился в суд с иском к ответчику АО «Управляющая компания «Восточная Европа», в котором просит взыскать неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору №** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09 октября 2013 года за период просрочки с 01 апреля 2015 года по 30 июня 2016 года в размере **рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, почтовые расходы в размере * копеек. 

В обоснование заявленного иска истец указал, что 04 июля 2014 года между ООО «Контакт-Сервис» и Пантелеевым Н.А. был заключен договор уступки прав требований по договору участия  в долевом строительстве № *** от 09 октября 2013 года между ЗАО УК «Восточная Европа» и ООО «Контакт-Сервис» № 7239/13, по условиям которого ЗАО УК «Восточная Европа» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и с благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: секция 2, этаж 3, № квартиры строительный 9, количество комнат 1, общая проектная площадь (в том числе площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас), 30,3 кв.м., - расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, Медвежбе-Озерский сельский округ, д. Большие Жеребцы, корпус 7, цена передаваемого права составила * руб., которые Пантелеев Н.А. уплатил в установленные сроки. Ответчик, нарушив сроки сдачи объекта в эксплуатацию, передал Пантелееву Н.А. квартиру по акту приема-передачи в июле 2017 года.

Представитель истца Пантелеева Н.А. – Лукутцева Е.С. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

 Представитель ответчика АО «Управляющая компания «Восточная Европа» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений не представил, в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не направил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что 04 июля 2014 года между ООО «Контакт-Сервис» и Пантелеевым Н.А. был заключен договор уступки прав требований по договору участия  в долевом строительстве № ** от 09 октября 2013 года между ЗАО УК «Восточная Европа» и ООО «Контакт-Сервис» № **, по условиям которого ЗАО УК «Восточная Европа» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и с благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: секция 2, этаж 3, № квартиры строительный 9, количество комнат 1, общая проектная площадь (в том числе площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас), 30,3 кв.м., - расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, Медвежбе-Озерский сельский округ, ***

В силу п. 2.3 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 31 марта 2015 года.

Действие Договора прекращается с момента выполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных Договором, в том числе осуществления полного расчета между сторонами и подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства согласно условиям Договора.

В силу п. 3.2. цена Договора участия составила * рублей.

Пантелеев Н.А. исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере *рублей, что подтверждается отметкой Сбербанка России на заявлении физического лица на перевод денежных средств 09 июля 2014 года.

Однако ответчик нарушил условия договора в части срока передачи квартиры Пантелееву Н.А., не передав объект до настоящего времени.

Обращаясь в суд с иском, истец Пантелеев Н.А. просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение последним срока передачи объекта в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период с 01 апреля 2015 по 30 июня 2016 года включительно за 136 дней просрочки в размере *  рублей.

В соответствии с ч.2 ст.6 указанного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок не позднее 31 декабря 2015 года, предусмотренный договором ответчиком не выполнена, вышеуказанное жилое помещение не передано истцу до настоящего времени, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Истцом представлен расчет неустойки от стоимости долевого участия в строительстве жилья за 456 дней просрочки, который составляет* руб., данный расчет суд находит обоснованным.

 По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в сумме * рублей с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Кроме того, в соответствии п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что в пользу Пантелеева Н.А. судом взыскана сумма неустойки в размере * руб. и компенсации морального вреда в размере *руб., сумма штрафа составит* руб., из которых * коп. подлежат взысканию в пользу Пантелеева Н.А., и * коп. подлежат взысканию в пользу РООП «Фронт защиты прав граждан».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат почтовые расходы в размере 136 руб. 05 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере * коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования РООП «Фронт защиты прав граждан» в интересах Пантелеева Н. А. к АО «Управляющая компания «Восточная Европа» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Управляющая компания «Восточная Европа» в пользу Пантелеева Николая Анатольевича неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2015 года по 30 июня 2016 года ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 386870 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ * ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ * ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ * ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ *

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ * ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-3426/17 ░░ ░░░░ ░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 08 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░