Решение по делу № 2-635/2014 ~ М-530/2014 от 17.03.2014

Дело № 2-635/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 07 апреля 2014 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Кузнецове Н.И.,

с участием представителя истца Савельевой Т.А., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Цюпа В.И. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Цюпа В.И. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №..., расположенный по адресу ..., ГСК «Бумажник-2». В обоснование иска указывается, что истец является владельцем данного гаража, который построен на земельном участке, предоставленном решением исполкома Эжвинского районного Совета народных депутатов. Гараж им возведён для личных целей, используется для хранения автомобиля, личных вещей. Документы на владение гаражом не оформлялись, в настоящее время оформить их невозможно в связи с тем, что в период строительства гаражей оформлялись лишь списки. Пай на строительство гаража им выплачен полностью.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица ГСК «Бумажник-2» просил рассмотреть дело в своё отсутствие, поддержав при этом заявленные требования.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится по адресу ..., находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

В ... году на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов ГСК № 76 был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м., решением исполкома Эжвинского районного Совета народных депутатов №... от **.**.** ГСК-76 «Бумажник-2» включен в гаражный комплекс на территории коммунально-складской зоны, отведённой решением горисполкома №... от **.**.** для строительства кооперативных гаражей.

Из справки, выданной ГСК «Бумажник-2», следует, что Цюпа В.И. является владельцем гаража №... в ГСК «Бумажник-2», в ГСК вступил в ... году, паевой взнос полностью выплачен в ... году.

В представленных списках членов ГСК «Бумажник-2» Цюпа В.И. значится с закреплением за ним гаражного бокса №....

Актом и.о. зам. Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в Эжвинском районе установлен адрес: г. ..., ул. ..., ....

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 28), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража он владеет им более двадцати лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также никем не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат. В связи с отсутствием акта ввода эксплуатацию государственная регистрация права собственности истца на гараж регистрационным органом не представляется возможной.

Таким образом, установлено, что спорный гараж был возведён на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Цюпа В.И. удовлетворить.

Признать за Цюпа В.И. право собственности на недвижимое имущество – гараж №..., расположенный по адресу ... в ГСК «Бумажник-2».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2014 года.

Судья А.А. Шерстнёва