Решение по делу № 2-2419/2016 ~ М-2094/2016 от 27.05.2016

Копия Мотивированное решение изготовлено 07.09.2016 года Дело НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2016 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Черной Л.В.,

при секретаре Карян Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одинцовой С.В. к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Одинцова С.В. обратилась в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – <адрес>

В обоснование иска указано, что Одинцова С.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> В результате произведенных перепланировки и переустройства в квартире изменилась конфигурация перегородок, не являющихся несущими конструкциями, произведены перестановка сантехнического оборудования, устройство козырька над отдельным входом в жилое помещение. По факту проведения ремонтных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения был составлен технический паспорт от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Распоряжением НОМЕР главы территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Одинцовой С.В. в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения отказано. Проведенные работы по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям санитарных норм и правил, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец Одинцова С.Н., представитель истца Гладышев В.И. в судебном заседании участвовали, заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям, дополнительно пояснили, что проведенные работы к реконструкции не относится, параметры квартиры не изменены, согласие собственников многоквартирного жилого дома получено.

Представитель ответчика территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представлен отзыв, согласно которому истцу было отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в связи с предоставлением документов в ненадлежащей орган, ремонтно-строительные работы относятся к реконструкции жилого помещения, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Бабикова Н.Н. в судебное заседание явилась, пояснила, что проведенными работами по перепланировке и переустройству ее права не нарушены, спор связан с выполнением козырька над входом в квартиру истца, поскольку по указанной металлоконструкции возможно проникновение в принадлежащее ей жилое помещение через кухонное окно. Конструкция должна быть арочной, в настоящее время демонтирована частично.

Представители третьих лиц Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, Управления Росреестра по ЯО, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО, ПАО ВТБ 24, НАО «Управдом Фрунзенского района» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представителем Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля представлен отзыв, согласно которому произведенные истцом работы реконструкцией не являются, параметры объекта капитального строительства изменены не были. Представителем ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля ФИО1, согласно показаниям которой, исходя из проекта перепланировки и переустройства, выполненные работы являются перепланировкой, поскольку не затронуты технико-механические показания объекта и несущие конструкции, отсутствует изменение объема, выполнено усиление оконного проема, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Одинцова С.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

Согласно заключения НОМЕР по результатам обследования технического состояния объекта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты> перепланировка квартиры по адресу: <адрес> включила в себя: демонтаж части существующих перегородок, демонтаж шкафов НОМЕР, НОМЕР, замена демонтируемых перегородок на перегородки <данные изъяты> с изменением конфигурации помещений НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, устройство сантехнических перегородок из пластика класса <данные изъяты> аналогично сантехническим перегородкам компании <данные изъяты> между организованными помещениями НОМЕР и НОМЕР, устройство дверного проема из жилой комнаты в умывальную (помещения НОМЕР и НОМЕР), сантехническая перегородка между умывальной и душевой поставляется в комплекте с дверью, присоединение части существующего коридора к жилой комнате и организация прихожей и гостиной – помещения НОМЕР, НОМЕР, увеличение площади кухни за счет демонтажа шкафа – помещения НОМЕР, НОМЕР, разборка кирпичной кладки подоконного пространства лоджий и замена оконных блоков раздвижными перегородками, устройство крыльца и второго выхода из квартиры на месте оконного проема, переустройство – демонтаж ванны и устройство на ее месте унитаза, перенос раковины из помещений НОМЕР в помещение НОМЕР, устройство душевой кабины в помещении НОМЕР. Перепланировка выполнена в пределах существующих габаритов помещений квартиры, в соответствии с действующими нормами и правилами, выполненные работы не влияют на изменение несущей способности конструкций помещений квартиры и здания в целом, соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Права и законные интересы соседей не нарушены, не создана угроза из жизни и здоровью.

В силу ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлен технический паспорт жилого помещения - <адрес> по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в связи с ее перепланировкой и переустройством <данные изъяты>

В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР <данные изъяты> перепланировка и переустройство помещений квартиры по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям норм пожарной безопасности.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР <данные изъяты> следует, что здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество – квартира по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как сделаны в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в спорной квартире. Оснований не доверять им у суда не имеется. Все необходимые условия в конкретном случае соблюдены. Нарушений произведенной перепланировкой и переустройством прав и охраняемых законом интересов граждан суд не усматривает, доказательств обратного не представлено.

С доводами стороны ответчика о проведении истцом в жилом помещении по адресу: <адрес> реконструкции суд не соглашается ввиду следующего.

Понятие реконструкции предусмотрено п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из указанного положения закона, изменение конфигурации перегородок, не являющихся несущими конструкциями, перестановка сантехнического оборудования, устройство козырька над отдельным входов в жилое помещение реконструкцией не является, поскольку изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, равно как и замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы, восстановления указанных элементов не произведено. Данный вид работ отнесен к работам по перепланировке жилого помещения. Козырек является движимым имуществом, составной частью жилого помещения не выступает. Размещение указанной металлоконструкции в виде лестницы и защитного козырька согласовано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах дела исковые требования Одинцовой С.В. о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Одинцовой С.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья Л.В. Черная