Мотивированное решение по делу № 02-2422/2023 от 17.07.2023

1

УИД: 77RS0011-02-2023-002615-90

№ 2-2422/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой А.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2422/2023 по иску Беловой Антонины Павловны к Зенченко Юрию Васильевичу о признании договора пожизненной ренты недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Белова А.П. обратилась в суд с иском Зенченко Ю.В., в котором просит суд признать заключенный между сторонами 13.01.2023 г. Договор пожизненной ренты, заключенной между ней и ответчиком, недействительной сделкой, ссылаясь на то, что при заключении указанной сделки она была обманута ответчиком и находилась под влиянием заблуждения относительно природы сделки.

Истец Белова А.П. о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, обеспечила явку своего представителя, действующей на основании доверенности, Аладжиковой З.В., которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

В ранее данных суду пояснениях истец Белова А.П. пояснила суду, что при заключении сделки она полагала, что заключает договор, предусматривающий обязанность ответчика осуществлять за ней уход, в связи с тем, что она (истец) нуждалась в посторонней помощи. В тоже время отдавать квартиру она (Белова А.П.) не намеревалась. Также, истец пояснила суду, что не читала договор, который она подписывает, поскольку находилась в плохом состоянии.

Ответчик Зенченко Ю.В., ее представитель, действующий на основании доверенности, Рождественский А.В. в судебном заседании указали, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца не имеется. Ответчик Зенченко Ю.В. в ходе рассмотрения дела указал суду, что инициатором дарения выступила именно Белова А.П.

Выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 13.01,2023 г. между Беловой А.П. (Получатель ренты) и Зенченко Ю.В. (Плательщик ренты) был заключен Договор пожизненной ренты, удостоверенный Сенокосовой О.А. – врио нотариуса г. Москвы Микаеляна А.Р., по условиям которого Получатель ренты бесплатно передает, а Плательщик ренты принимает в собственность квартиру с кадастровым номером 77:09:0003001:2759, находящуюся по адресу: адрес.

В соответствии с п.4 Договора Плательщик ренты обязуется в обмен на указанную квартиру периодически (один раз в месяц) выплачивать Получателю ренты денежную сумму (ренту) в размере одной установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в г. Москве в месяц. По настоящему договору установлена обязанность выплачивать ренту на срок жизни Получателя ренты. Ренты должна выплачиваться по окончании каждого календарного месяца наличными деньгами, что должно подтверждаться распиской Получателя ренты.

Также стороны договорились о том, что за Получателем ренты сохраняется право безвозмездного пожизненного пользования указанной квартирой.

Пунктом 12 Договора закреплено, что настоящий Договор прочитан в слух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Содержание ст.ст.288, 583-588, 596-600 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснены (п.13).

Регистрация перехода права собственности на квартиру адрес, к Зенченко Ю.В. в Управлении Росреестра по Москве была произведена    17.01.2023 г.

Из содержания искового заявления и пояснений истца и ее представителя следует, что сделка оспаривается истцом по основанию обмана (ст.179).

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст.ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст.434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п.1 ст.162).

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Статьей 584 ГК РФ предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу п.1 ст.585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В соответствии с п.1 ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Пунктом 1 ст.596 ГК РФ установлено, что пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В силу ст.597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В соответствии со ст.598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п.2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.99 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п.2 ст.179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п.2 ст.179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (п.2 ст.179 ГК РФ).

Следует учитывать, что закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 ст.179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем достоверных и убедительных доказательств, свидетельствующих о том, что истец в действительности была обманута ответчиком относительно природы сделки, предмета договора, его правовых последствий, доказательств, подтверждающих тот факт, что стороны не пришли к соглашению по каким-либо из существенных его условий, других обстоятельств, влияющих на ее решение, суду не представлено.

Из анализа условий оспариваемого договора, следует, что в нем указано наименование сторон, заключающих сделку, сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены его предмет и цена, а также воля сторон.

Истец подписала Договор и получила его экземпляр.

Доказательств того, что истец не прочитала подписываемые ею документы, нотариусом данный договор не зачитывался в слух, а также то, что она (истец) не могла отказаться от его подписания, материалы дела не содержат.

Доказательств о том, что подписывая спорный договор, Белова А.П. заблуждалась относительно его правовой природы, полагая, что подписывает документ, дающий право на получение помощи от ответчика Зенченко Ю.В., то есть договор пожизненного содержания с иждивением, в материалы дела не предоставлено.

Так, истец в ходе рассмотрения дела не смогла указать конкретные условия, на которых заключалась сделка, кроме «быть рядом, когда нужно».

Также, суд обращает внимание на то, что:

- 17.04.2009 г. между ГУ КЦСО «Коптево» (Исполнитель) и Беловой А.П. (Клиент) заключен Договор на оказание услуг нестационарного социального обслуживания № 37а, являющийся бессрочным, в соответствии с условиями которого Исполнитель предоставляет Заказчику следующие услуги:

1) услуги по организации питания, быта и досуга:

- покупка и доставка на дом продуктов питания, горячих обедов из торговых предприятий, расположенных на территории района,

- покупка и доставка на дом промышленных товаров первой необходимости,

- оказание помощи в проведении уборки жилых помещений,

- содействие в организации ремонта и комплексной уборке жилых помещений,

- содействие в оплате жилья и коммунальных услуг (снятие показаний счетчика, заполнение квитанции, посещение организаций ЖКХ, внесение платы),

- содействие в организации предоставления услуг предприятиями торговли, коммунально-бытового обслуживания и связи, а также другими предприятиями, оказывающими услуги населению,

- содействие в посещение театров, выставок и других культурных мероприятий;

2) социально-медицинские и санитарно-гигиенические услуги:

- содействие в обеспечение ухода с учетом состояния здоровья,

- содействие в оказании медицинской помощи,

- содействие в проведении медико-социальной экспертизы,

- содействие в проведении реабилитационных мероприятий (медицинских, социальных), в том числе для инвалидов на основании индивидуальных программ реабилитации,

- содействие в обеспечении по заключению врачей лекарственными средствами и изделиями медицинского назначения,

- содействие в госпитализации, сопровождение нуждающихся в лечебно-профилактические учреждения,

- посещение в стационарных учреждениях здравоохранения в целях оказания морально-психологической поддержки,

- помощь в получении путевок на санаторно-курортное лечение, в том числе льготных,

- содействие в получении зубопротезной и протезно-ортопедической помощи, а также в обеспечении техническими средствами ухода и реабилитации.

Дополнительные услуги, оказываемые отделением социально-медицинского обслуживания на дому:

- наблюдение за состоянием здоровья,

- оказание экстренной доврачебной помощи,

- выполнение медицинских процедур, перевязок, инъекций по назначению врача,

- оказание санитарно-гигиенических услуг;

3) правовые услуги:

- помощь в оформлении документов, исключая случаи оформления документов, затрагивающих интересы третьих лиц,

- содействие в получении установленных законодательством льгот и преимуществ,

- оказание помощи по вопросам пенсионного обеспечения и предоставления других социальных выплат (в том числе в оформлении документов на отказа от социального пакета в ПФ РФ),

- содействие в получении иных правовых услуг.

- 16.08.2022 г. между ГОО «Московский Дом ветеранов (пенсионеров) войн и Вооруженных Сил» (исполнитель) и Беловой А.П. (Ветеран) был заключен Договор № 4270 о предоставлении бесплатных социальных услуг на дому социальным работником-сиделкой, являющийся бессрочным, в соответствии с условиями которого Исполнитель оказывает Ветерану следующие виды услуг:

1.1.1. Социально-бытовые услуги:

- влажная уборка помещения (спальня, коридор, кухня, ванная комната, туалет) не реже 2-х раз в неделю,

- протирание мебели и предметов от пыли на расстояние вытянутой руки,

- проветривание помещения,

- приготовление пищи, включая диетическое питание,

- помощь в приеме пищи (кормление ослабленных ветеранов),

- вынос мусора,

- помывка тела и головы ветерана,

- обтирание кожных покровов после помывки средствами гигиены,

- туалет кожных покровов для профилактики опрелостей и пролежней с использованием средств гигиены,

- смена памперсов,

- туалет промежности после отправления естественных потребностей или при смене памперсов с использованием средств гигиены,

- расчесывание волос,

- оказание содействия при стрижке волос,

- оказание содействия при гигиене полости рта,

- оказание содействия при бритье,

- оказание содействия при подстригании ногтей на руках и ногах,

- смена нательного и постельного белья,

- стирка белья в стиральной машинке,

- наблюдение за работоспособностью устройства «тревожная кнопка»,

- вызов работников коммунальных служб;

1.1.2. Социально-медицинские услуги:

- оказание первичной доврачебной помощи,

- наблюдение за состоянием здоровья (измерение артериального давления, температуры тела),

- контроль и оказание помощи при приеме лекарств, назначенных врачом, а также наблюдение за сроком годности лекарственных препаратов,

- выполнение несложных медицинских процедур и перевязок, в том числе лечение пролежней, по назначению врача,

- оказание содействия в получении медицинской помощи (вызов врача поликлиники или скорой медицинской помощи),

- сопровождение ветерана в медицинские учреждения г. Москвы на социальном или коммерческом автотранспорте;

1.1.3. Социально-психологические услуги:

- обеспечение досуга (книги, журналы, газеты, настольные игры и др.),

- оказание помощи в написании писем,

- создание условий для отправления религиозных обрядов,

- проведение санитарно-просветительной работы,

- оказание психологической поддержки,

- поздравление ветерана с государственными праздниками, днем рождения,

- вручение продуктовых и праздничных наборов, гуманитарной помощи, средств реабилитации, направляемых через Московский Дом ветеранов;

1.1.4. Социально-правовые услуги:

- содействие в получении бесплатной юридической помощи.

Доказательств того, что услуги по указанным Договорам оказывались/оказываются истцу ненадлежащим образом либо данные Договоры на момент заключения Договора пожизненной ренты 13.01.2023 г. были расторгнуты, истцом суду не представлено.

Таким образом, надлежащих доказательств того, что истец нуждалась в дополнительной посторонней помощи, истцом суду не представлено.

Обман, охватываемый ч.2 ст.179 ГК РФ, предусматривает намеренные действия (либо намеренное умолчание) контрагента, направленные на создание у истца неправильного представления о природе сделки, ее правовых последствиях или иных существенных обстоятельствах. Однако истец не указала, какие именно обстоятельства скрыл от истца ответчик, которые повлияли на решение истца заключить оспариваемый договор.

Иных оснований для признания сделки недействительной истцом Беловой А.П. не приведено.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Беловой Антонины Павловны к Зенченко Юрию Васильевичу о признании договора пожизненной ренты недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2023 г.