Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8145/2021 ~ М-7440/2021 от 20.09.2021

Производство№ 2-8145/2021

УИД 28RS0004-01-2021-011007-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.

при секретаре Демьяненко И.В.

с участием представителя истца – АН

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АВК-2» к ЮГ о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение,

установил:

ООО «АВК-2» обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № *** по ул. ***, в г. Благовещенске. 08.02.2021 года на основании поступившей в управляющую компанию заявки от собственника квартиры № ***, расположенной в данном доме, сотрудниками управляющей компании совместно с председателем дома, был проведен осмотр подвального помещения на предмет его подтопления и сырости. В ходе проведения осмотра подвала № 1 в многоквартирном доме установлена течь канализационного стояка с перекрытия. По причине данной течи происходит подтопление подвального помещения. Для устранения течи канализационного стояка необходим доступ в нежилое помещение с кадастровым номером ***, расположенное на первом этаже многоквартирного дома. Собственником данного помещения несмотря на неоднократные обращения управляющей компании, доступ к общедомовым сетям канализации, проходящим через нежилое помещение для их ремонта и замены, не предоставлен. Аварийное состояние инженерной сети приводит к подтоплению, сырости подвального помещения в многоквартирном доме. Просит суд:

1) обязать ЮГ в течение пяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу предоставить доступ к общедомовой инженерной сети водоотведения (канализации) нежилого помещения, общей площадью 76,8 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: *** для выполнения аварийных работ по осмотру / ремонту / замене участка трубы водоотведения в целях устранения течи в подвале многоквартирного дома;

2) взыскать с ЮГ в пользу ООО «АВК-2» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, почтовые расходы в сумме 59 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик ЮГ в судебное заседание не явился.Судебная корреспонденция в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116, 118 ГПК РФ направлялась ответчику по адресу нахождения принадлежащего ему нежилого помещения, а также по месту регистрации ответчика согласно данным отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Амурской области. Согласно почтовым уведомлениям судебная корреспонденция не была получена ответчиками и возвращена суду за истечением срока хранения. Судебные телеграммы ответчику не доставлены.

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Возможность применения ст. 165.1 ГК РФ к судебным извещениям и вызовам следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Положения п. 1 ст. 35 ГПК РФ закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию их конституционного права на судебную защиту, и согласно п. 1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия ответчика следует расценивать как уклонение от получения судебных извещений, что является его волеизъявлением при осуществлении своих процессуальных прав. Вследствие чего, не является препятствием для рассмотрения дела по существу в их отсутствие, поскольку судом предпринятые достаточные в контексте ст. ст. 12, 113 ГПК РФ меры для уведомления ответчика о времени и месте слушания дела.

Руководствуясь ст. 35, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

В силу п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, исполнитель имеет право, в том числе, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан, в том числе, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «АВК-2» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: *** целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11 августа 2018 года, договором управления многоквартирным домом по адресу: *** № 27/У от 14 августа 2018 года.

Как следует из содержания указанного договора управления, в обязанности управляющей организации входит, в том числе, оказание услуг и выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенного в Приложении № 1 к договору.

В свою очередь собственник обязан обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям управляющей компании, а также организаций, обслуживающих многоквартирный дом, для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого осмотра и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а работ по ликвидации аварий – в любое время (подп. 3.3.7. договора).

Судом установлено, что в Государственную жилищную инспекцию Амурской области поступило обращение собственника одного из помещений многоквартирного жилого дома по ул. *** г. Благовещенска по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, в т.ч. не герметичность трубопровода системы канализации в подвальном помещении.

08.02.2021 года в ходе проведения осмотра подвала № 1 установлена течь канализационного стояка с перекрытия. По причине данной течи происходит подтопление подвального помещения. Для устранения течи необходим доступ в нежилое помещение с кадастровым номером ***, расположенное на первом этаже МКД.

По сведениям ЕГРН собственником нежилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** является ЮГ

Несмотря на неоднократные обращения истца о предоставлении доступа в нежилое помещение и общедомовым инженерным сетям в виде трубопровода водоотведения (канализации), где находится предполагаемое место протечки, доступ к ним предоставлен не был.

При этом каких-либо допустимых и относимых доказательств о наличии объективных препятствий в обеспечении такого доступа вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Указанные обстоятельства лишают истца возможности надлежащего исполнения своих обязанностей по техническому обслуживанию многоквартирного дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, а также могут привести к негативным последствиям для собственников помещений в многоквартирном доме, вызванным подтоплением, сыростью в подвальном помещении.

ООО «АВК-2» как исполнителю, обеспечивающему оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, законом предоставлено право требовать от собственников обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им помещения для осмотра состояния общедомового имущества и ремонта данного имущества.

Собственники жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми (нежилыми) помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра и ремонта коммуникаций и инженерных систем, относящихся к общедомовому имуществу. Указанная обязанность предусмотрена законом и договором управления многоквартирным домом, заключенным с управляющей организацией.

Уклоняясь от предоставления истцу доступа в принадлежащее ему нежилое помещение с кадастровым номером ***, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ***, и к общедомовым инженерным сетям в виде трубопровода водоотведения (канализации), проходящих через нежилое помещение, в целях осмотра и замены ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы собственников дома, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления.

Разрешая спор, суд с учетом действующего законодательства, на основании собранных по делу доказательств в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, приходит выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку невыполнение указанных действий посягает на установленный порядок общественных отношений в сфере организации эксплуатации жилищного фонда, обеспечение благоприятного и безопасного проживания граждан.

Срок, испрашиваемый истцом для исполнения решения в порядке ч. 2 ст. 206 ГПК РФ не отвечает требованиям разумности и подлежит увеличению до десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 с. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом удовлетворения иска, понесенные истцом судебные расходы, подлежат взыскания с ответчика в пользу истца.

Учитывая, что иск удовлетворен полностью, с ответчика в пользу истца на основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию подтвержденные платежными документами расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, а также почтовые расходы – 59 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ЮГ в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу предоставить доступ к общедомовой инженерной сети водоотведения (канализация) нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью 76,8 кв.м. (кадастровый номер ***), расположенного на первом этаже многоквартирного дома сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «АВК-2» для осмотра общего имущества на сетях водоснабжения, водоотведения и выполнения необходимых ремонтных работ, в том числе замене участка трубы водоотведения в целях устранения течи в подвал многоквартирного дома

Взыскать с ЮГ в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВК-2» судебные расходы в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей, почтовые расходы в сумме 59 (пятьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Гокова И.В.

Решение в окончательной форме составлено 25.11.2021 года (20.11.2021 года – 21.11.2021 года выходные дни)