Определение суда апелляционной инстанции от 30.07.2020 по делу № 33-20194/2020 от 03.06.2020

Судья: Филиппова О.В.

Дело № 33-20194/2020

(в суде первой инстанции № 2-3701/18)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 июля 2020 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.

судей Кочергиной Т.В., Васильевой Е.В.,

при ведении протокола помощником Тутуниной О.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пильгуна А.С. дело по апелляционной жалобе представителя конкурсного управляющего наименование организации - ГК АСВ по доверенности фио на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 30 ноября 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования фио к наименование организации в лице конкурного управляющего фио, адрес о признании права собственности, прекращении права собственности – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 93, кадастровый номер ..., общей площадью 16,9 кв.м., расположенный на втором этаже в помещении IV по адресу: адрес.

Прекратить право собственности наименование организации на нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью 1027,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, в части гаражного бокса №93, кадастровый номер ..., общей площадью 16,9 кв. м., расположенного на втором этаже в помещении IV по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности фио на объект недвижимости в виде гаражного бокса 93 кадастровый номер ..., общей площадью 16,9 кв.м., расположенного на втором этаже в помещении IV по адресу: адрес, и погашения записи о праве собственности наименование организации в части указанного объекта недвижимого имущества, входящего в состав нежилого помещения с кадастровым номером ..., общей площадью 1027,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратился в суд к ответчикам наименование организации, адрес и просил признать за ним право собственности на нежилое помещение - бокс № 93 общей площадью 16.9 кв. м., с кадастровым номером ..., расположенный на этаже № 2 в помещении IV по адресу: адрес, прекратить право собственности наименование организации на часть нежилого помещения площадью 1027,9 кв. м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, реестровая запись ... от 05.03.2010г., в виде гаражного бокса № 93 общей площадью 16.9 кв. м., с кадастровым номером ....

Исковые требования мотивированы тем, что 19 декабря 2001 года между истцом и ответчиком адрес было заключено инвестиционное соглашение № 35, согласно которого истец как Инвестор осуществил в полном объеме и в срок инвестиции, в целях строительства многоместного гаражного комплекса по адресу: адрес. Уплаченная сумма составляет согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № 29 от 19 декабря 2001 года - сумма, что соответствует условиям Инвестиционного соглашения и является 100% оплатой, данная сумма соответствует стоимости одного гаражного бокса № 93, что предусмотрено соглашением и протоколом. В свою очередь право адрес на гаражный бокс № 93 возникло на основании договора № 29/1 от 29 сентября 1998г. передачи прав и обязанностей по инвестированию строительства трехэтажного гаража на 410 м/мест по адресу: адрес, адрес, заключенного с наименование организации (в настоящее время изменило свою организационно-правовую форму на общество с ограниченной ответственностью), которое, в свою очередь, являлось стороной инвестиционного контракта от 14.05.98г. № 079/98 между Префектурой адрес и наименование организации. В 2003 году адрес 2», в связи с утверждением Акта приемки законченного строительством объекта – первой очереди гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, передало фио гаражный бокс № 93 во владение и пользование. С 2003г. истец пользуется гаражным боксом № 93 как собственным имуществом, несет бремя содержания указанного имущества, оплачивая членские взносы в адрес. фио неоднократно обращался к руководителям ответчиков с просьбой предоставить пакет документов, необходимый для государственной регистрации своего права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества, при этом получал отказ по различным основаниям. В июне 2017г. от правления адрес истец узнал, что принадлежащий ему гаражный бокс № 93 находится в собственности ответчика наименование организации, заложен в наименование организации «Пушкино», а в отношении ответчика наименование организации начата процедура банкротства, чем и обусловлено обращение с настоящим иском в суд. Решением арбитражного суда г. Москвы от 02 ноября 2016г. по делу № А40-207833/16-74-975 наименование организации (должник) признано несостоятельным (банкротом), и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Этим же судебным актом прекращены полномочия органов управления должника, сняты ранее наложенные аресты и иные ограничений на имущество должника, конкурсным управляющим должника назначена фио. Еще до обращения с иском в суд фио стало известно, что гаражный бокс №93 входит в состав другого объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ..., собственником которого является наименование организации, что является препятствием для проведения государственной регистрации права собственности истца.

Истец фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика адрес фио в судебном заседании полагал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, представил суду отзыв, в котором указал, что адрес является соинвестором проекта по строительству гаражного комплекса по адресу: адрес, адрес, на основании заключенного с ответчиком адрес (в настоящее время ООО) «УГМР», для финансирования строительства данного гаражного комплекса привлекали физических лиц, которые впоследствии становились членами ГСК. Расчеты адрес проводило с генеральным подрядчиком ООО «Управление гаражного строительства, расчеты произведены в полном объеме

Ответчик наименование организации в лице конкурсного управляющего фио, будучи извещенным надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, обоснованных возражений по иску не представил, разрешение спора оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Представители третьих лиц наименование организации в лице Конкурсного управляющего наименование организации, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, что позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, возражений по иску не высказали.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе просит представитель конкурсного управляющего наименование организации - ГК АСВ по доверенности фио, ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права.

Определением от 20 декабря 2019 года суд в порядке процессуального правопреемства произвел замену истца фио на его правопреемника фио

В соответствии с положениями ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В заседание судебной коллегии участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания не просили.

Полагая возможным рассмотреть дело в их отсутствие, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 14.05.1998г. между Правительством г.Москвы в лице префекта адрес фио и наименование организации, в дальнейшем именуемый «Заказчик-Инвестор», заключен контракт о порядке реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки на 400 машиномест, расположенного на территории адрес по адресу: Москва, адрес; регистрационный номер контракта 079/98.

Как указано в разделе 1.1 контракта, предметом договора является строительство многоэтажного гаража на адрес по указанному адресу, предполагаемый объем инвестиций 9,75млн. рублей.

Согласно п.3 контракта, при 100% инвестировании распределение полученного количества машиномест будет осуществлено в следующей пропорции: 90% Заказчику, 10% резервируется по льготной цене (по себестоимости) для предоставления очередникам префектуры адрес.

В силу п.4 контракта, строительство ведется как долевое, с момента начала проектирования участники инвестиционного проекта создают ГСК, который осуществляет привлечение пайщиков и эксплуатирует гараж.

Согласно п.4.5 контракта, после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию предметом собственности каждого партнера становятся конкретные машиноместа.

29 сентября 1998г. наименование организации заключило с адрес договор № 29/1 от 29 сентября 1998г. передачи прав и обязанностей по инвестированию строительства трехэтажного гаража на 410 м/мест по адресу: адрес, адрес, предметом которого являлась передача наименование организации прав и обязанностей адрес по инвестированию строительства 123 м/мест (30% от общего количества м/мест) с правом получения после исполнения инвестиционных обязательств по настоящему договору м/мест на объекте (пункт 1.1 договора). При этом, в соответствии с п. 2.1 данного договора, наименование организации уступает ГСК все права и обязанности по инвестированию строительства 123 м/мест в многоэтажном гараже (30% от общего количества м/мест), а также передает ему право получения в собственность м/мест; гарантирует отсутствие возникновения каких-либо обязательств наименование организации перед третьими лицами по поводу передаваемого ГСК права на инвестирование и получение м/мест. В свою очередь адрес вступает в число полномочных инвесторов по строительству объекта в части инвестирования строительства 123 м/мест с правом оформления их в свою собственность после выполнения инвестиционных обязательств; осуществляет инвестирование строительства 123 м/мест в соответствии с условиями настоящего договора (пункт 2.2 договора). В пункте 3.2.1 договора наименование организации и адрес согласовали, что ГСК осуществляет инвестирование строительства путем перечисления им денежных средств на счет наименование организации или указанным им поставщикам и подрядчикам объекта.

19.06.2001г. между наименование организации и адрес подписано дополнительное соглашение к договору № 29/1 от 29 сентября 1998г. передачи прав и обязанностей по инвестированию строительства трехэтажного гаража на 410 м/мест по адресу: адрес, адрес, согласно которому уточнено количество машиномест, инвестирование строительства которых будет осуществлять адрес - 112 вместо 123, и эти номера этих объектов были внесены в текст договора: с 1 по 33, с 35 по 47, 55, 56, с 58 по 60, 62, с 67 по 116, с 119 по 128 включительно. Кроме того, во исполнение этого договора наименование организации письмом исх. № 38 от 25 июня 2001г. уведомило адрес о том, что все расчеты по заключенному договору необходимо производить непосредственно подрядчику объекта – наименование организации (наименование организации) по указанным в письме реквизитам.

Таким образом, на основании заключенного 29 сентября 1998г. договора уступки прав и обязанностей, адрес стал стороной контракта 14 мая 1998 года № 079/98, и ответчик адрес имел право для реализации указанного выше строительства на привлечение инвесторов, в том числе физических лиц.

14.12.2004г. между Правительством Москвы в лице Префекта адрес и наименование организации подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно контракту от 14.05.1998 на объекте первой очереди строительства, расположенном по адресу: Москва, адрес, адрес (адрес), согласно которому во исполнение условий контракта и дополнительного соглашения к нему заказчик-инвестор произвел работу по строительству первой очереди объекта. Первая очередь объекта принята в эксплуатацию на основании Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 18.12.2002 №2145 и распоряжения префекта адрес от 93.12.2002 №9610 об утверждении акта «О приемке в эксплуатацию первой очереди трехэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес (адрес) на 189 машиномест. Администрации в лице Департамента государственного и муниципального имущества г.Москвы передается в собственность 10% боксов, машиномест, площадей общего пользования и инженерного назначения, таким образом, доля администрации составила 14 боксов, и 6 машиномест (приложение 1, 2), а заказчику-инвестору и привлеченным им к инвестированию третьим лицам передается в собственность 90% общего количества боксов, машиномест и площадей общего пользования, что составляет 113 боксов и 56 машиномест (приложение 1, 2).

Во исполнение указанных выше контракта № 079/98, договора № 29/1 от 29 сентября 1998г., между фио и адрес 19 декабря 2001года было заключено инвестиционное соглашение № 35, согласно условиям которого «Инвестор» (фио) осуществляет инвестиции в сумме сумма в инвестиционный проект, реализуемый наименование организации, адрес. инвестируемая сумма соответствует одному гаражному боксу, расположенному на 1 этаже. Согласно Протоколу от этой же даты, являющемуся приложением к инвестиционному соглашению, стороны условились, что Инвестору принадлежит 1 (один) гаражный бокс на 1 этаже многоэтажного гаража, именуемый в дальнейшем «Гараж», обозначенный на экспликации гаража за № 93.

Как следует из квитанции к приходному ордеру № 29 от 19 декабря 2001 года, фио уплачена сумма в размере сумма.

Из членской книжки адрес следует, что фио является членом ГСК на гараж № 93 с 2003 года и им оплачивались членские взносы.

Указанные выше Инвестиционное соглашение № 35 от 19 декабря 2001года, протокол, платежный документ, членская книжка ГСК на имя истца, ответчиками по делу или третьими лицами в установленном законом порядке не оспаривались.

Согласно экспликации и поэтажного плана Северного ТБТИ г.Москвы по состоянию на 15 марта 2007 года имеются: бокс 93 размером 16,9 кв.м по адресу: адрес.

18 декабря 2002 года Правительством Москвы утвержден Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией многоэтажного гаража-стоянки на 188 машино-мест, расположенного по адресу: адрес, адрес (адрес). В тексте данного документа указано, что заказчиком строительства данного объекта являлось наименование организации, строительство осуществлялось генеральным подрядчиком «Управление гаражного строительства».

14 декабря 2004 года между Правительством Москвы и наименование организации был подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно контракту №079/98 от 14.05.1998г. на объекте первой очереди строительства, расположенном по адресу: адрес, адрес (адрес), согласно которому в собственность инвестору переходит 90% машиномест и площади общего пользования, 10% машиномест и площадей общего пользования переходит в собственность Администрации в лице адресМосквы, и указан конкретный список с указанием номеров боксов. Количество боксов, передаваемых Инвестору составляет 114, количество машиномест, передаваемых Инвестору составляет 56; количество боксов, передаваемых Администрации, составляет 14, количество машиномест, передаваемых Администрации, составляет 6, в том числе бокс 93 размером 16,9 кв.м., переходит Инвестору, а именно наименование организации.

Как следует из выписки из ЕГРН, 05 марта 2010 года сделана запись регистрации ... и права собственности на имя наименование организации на нежилые помещения, общей площадью 1027,9 кв.м., в том числе этаж 2, номера на поэтажном плане: этаж 2, помещение IV – бокс 93, по адресу: адрес, кадастровый номер объекта ....

Позднее были зарегистрированы обременения на объект размером 1027,9 кв.м. по адресу: адрес , номер государственной регистрации ..., кадастровый номер ... в виде залога в пользу наименование организации «Финанс» и наименование организации (номера государственной регистрации ..., ..., соответственно).

Как следует из решения Арбитражного суда г.Москвы от 01 сентября 2014 года по гражданскому делу № А40-76023/14, между наименование организации (Банк) и наименование организации был заключен кредитный договор № 01/12-09-09 от 01.02.2011 года, согласно условиям которого банк представил заемщику сумма в срок до 30 июня 2014 года, в редакции Дополнительного соглашения от 28.06.2013 года. Согласно указанного решения взыскана солидарно с наименование организации, наименование организации в пользу наименование организации задолженность по указанному выше кредитному договору № 01/12-09-09 от 01.02.2011 года в размере сумма. И обращено взыскание в пределах удовлетворенных требований на недвижимое имущество принадлежащее наименование организации по договору ипотеки (залога недвижимости) № 01/12-09-09-31 от 01.02.2011 года: доля в размере 9/10 в праве общей собственности помещений назначение нежилое, общей площадью 2298,1 кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: адрес, помещение (назначение нежилое), общей площадью 1045,3 кв.м., кадастровый номер ..., по тому же адресу; помещение (назначение нежилое), общей площадью 75 кв.м., кадастровый номер: ..., по тому же адресу: помещение (назначение нежилое), общей площадью 1200,7 кв.м., кадастровый номер: ...; по тому же адресу: по помещение (назначение нежилое), общей площадью 1027,9 кв.м., кадастровый номер ..., а также право аренды земельного участка. И еще обращено взыскание в пределах удовлетворенных требований на недвижимое имущество, принадлежащее наименование организации по договору ипотеки (залога недвижимости) № 01/12-09-09-32 от 01.02.2011 года: помещение (назначение нежилое), общей площадью 1027,9 кв.м., кадастровый номер :..., по адресу: адрес, на долю в размере 8959/10000 в праве общей собственности помещения, назначение нежилое, общей площадью 2416,1 кв.м., кадастровый номер:..., находящуюся по адресу: адрес, и право аренды земельного участка общей площадью 3933 кв.м.

Согласно выписок ЕГРЮЛ, наименование организации 17.11.2014г. прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является наименование организации с ОГРН ..., и последнее находится в стадии ликвидации на основании решения арбитражного суда г. Москвы от 02 ноября 2016г. по делу № А40-207833/16-74-975 «Б».

Решением арбитражного суда г. Москвы от 02 ноября 2016г. по делу № А40-207833/16-74-975 наименование организации (должник) признано несостоятельным (банкротом), и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Этим же судебным актом прекращены полномочия органов управления должника, сняты ранее наложенные аресты и иные ограничений на имущество должника, конкурсным управляющим должника назначена фио.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст 167, 218, 219, ГК РФ, Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования в части признания за истцом права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 93, кадастровый номер ..., общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, подлежат удовлетворению, так как у адрес в соответствии с контрактом от 14 мая 1998 года, договором № 29/1 от 29 сентября 1998г. передачи прав и обязанностей по инвестированию, имелось право на привлечение в качестве соинвесторов физических лиц. 19 декабря 2001года между адрес и фио было заключено инвестиционное соглашение № 35, результатом которого с учетом буквального толкования как контракта от 14 мая 1998 года, дополнительных соглашений к контакту, Акта частичной реализации инвестиционного контракта и инвестиционного соглашений от 19 декабря 2001года должно быть получение в собственность истца гаражного бокса № 93 площадью 16,9 кв.м., обозначенного на поэтажном плане ТБТИ как бокс № 93 на 2 этаже, помещение IV. Обязательства истца, указанные в инвестиционном соглашении, в части оплаты выполнены в полном объеме. Доказательств обратного ответчиками не предоставлено, а судом не добыто. Ответчиками и третьими лицами в установленном законом порядке не оспаривались документы, представленные истцом.

При этом судом было учтено, что обязательства по оформлению права собственности истца на имущество возникли из соглашения, заключенного 19 декабря 2001 года, а 18 декабря 2002 года был подписан Акт приемки законченного строительством объекта за № 2145, первой очереди гаража по адресу: адрес, а 14 декабря 2004 года между Правительством Москвы и наименование организации был подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Контракту от 14.05.1998 года № 079/98 на объект первой очереди строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, таким образом, регистрация права собственности как на истца, так и на наименование организации могла быть произведена только после ввода объекта в эксплуатацию и подписания Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 14 декабря 2004 года в разумные сроки. А как следует из выписки ЕГРН, 05 марта 2010 года была произведена регистрация права собственности наименование организации на нежилое помещение площадью 1027, 9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ..., и в разделе выписки ЕГРН «Особые отметки» указан перечень помещений, в том числе этаж.2, пом.IV бокс 93, и также имеется ссылка в договорах ипотеки (залога недвижимости) за №№ 01/12-09-09-32 от 01 февраля 2011 года, 01/12-09-59-И2 от 06 мая 2011 года, на принадлежащие Залогодателю (в данном случае наименование организации помещения нежилое, общая площадь 1027,9, кадастровый номер: ..., и в перечень помещений входит в том числе помещения на этаже 2, пом.IV бокс 93.

Кроме этого, суд принял во внимание, что ответчик наименование организации заведомо зная о своих обязательствах перед адрес, инвестором фио, после оформления в 2010 году права собственности на свое имя на объект, в который входил гаражный бокс № 93, 01 февраля 2011 года заключил договоры ипотеки (залога недвижимости), куда входил как часть объекта гаражный бокс № 93. Но права фио возникли ранее прав наименование организации, с кем был заключен договор ипотеки от 01 февраля 2011 года, и тем более ранее наименование организации в пользу которого взыскана с ответчика задолженность по кредитному договору от 01.02.2011 года и обращено взыскание на имущество, принадлежащее наименование организации, решением Арбитражного суда г.Москвы от 01 сентября 2014 года. Указанное обстоятельство свидетельствует о ничтожности заключенных ответчиком договоров залога, поскольку ответчик совершил распорядительные действия в отношении объекта недвижимого имущества – гаражного бокса № 93, право на который принадлежит не ответчику, а другому лицу - истцу, причем без согласия либо уведомления последнего.

Признавая за истцом фио право собственности на указанный гаражный бокс №93, суд правомерно прекратил право собственности ответчика наименование организации на объект общей площадью 1027,9 кв.м., кадастровый номер ..., в части данного имущества - бокса №93, площадью 16,9 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: адрес на 2 этаже, помещение IV.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы фактически выражают несогласие третьего лица с выводами суда, однако по существу их не опровергают, поскольку основаны на неверном толковании положений действующего гражданского законодательства, либо опровергаются имеющими в деле доказательствами, исследованными и оцененными судом в установленном законом порядке по правилам ст. 67 ГПК РФ, оснований к отмене или изменению решения не содержат, а потому признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу, судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 30 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя конкурсного управляющего наименование организации - ГК АСВ по доверенности ░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: