Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2159/2015 ~ М-1875/2015 от 08.04.2015

Дело № 2-2159/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2015 года                                                                                   гор. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи                                     Маслова А.Г.,

при секретаре                                                             Левченко Т.В.,

с участием:

представителя истца Морозов А.П. в лице Х. , действующего на основании доверенности,

прокурора П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозов А.П. к Атанесян Л.А., Атанесян В.А., Атанесян А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Атанесян А.А. он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

По просьбе бывшего собственника в пункте <данные изъяты> договора - купли-продажи недвижимого имущества стороны определили, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ лица, проживающие в жилом доме, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета.

Таким образом, между ним и бывшим собственником совместно с его семьей сложились отношения безвозмездного пользования, в связи, с чем у них возникло право пользования жилым домом предусмотренное ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, сроком до ДД.ММ.ГГГГ г.

Договоренности о внесении платы за наем жилого помещения не имелось, жильцы, по устной договоренности должны были оплачивать только коммунальные платежи.

По истечении указанного срока он попросил ответчиков освободить помещение, однако последние попросили дать им еще некоторое время, для поиска нового жилья.

Истец не возражал и удовлетворил просьбу ответчиков, т.е. отношения безвозмездного пользования жилым домом, были продлены на неопределенный срок, на прежних условиях.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом было направлено предупреждение о выселении из жилого дома, которое проигнорировано ответчиками, проживающими в указанном жилом доме до настоящего времени.

Просит признать Атанесян А.А., Атанесян Л.А., Атанесян В.А., Атанесян М.А. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Атанесян А.А., Атанесян Л.А., Атанесян В.А., Атанесян М.А. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Морозов А.П., будучи извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания гражданского дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, с участием его представителя.

В судебном заседании полномочный представитель истца Морозов А.П., действующий на основании доверенности Х. , просил признать Атанесян А.А., Атанесян Л.А., Атанесян В.А., утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Атанесян А.А., Атанесян Л.А., Атанесян В.А., из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики Атанесян А.А., Атанесян Л.А., Атанесян В.А., будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, не известив суд об уважительности причин своего отсутствия.

Суд полагает, что ответчикам было известно о наличии спора, несмотря на это они не проявили должного интереса к результатам судебного разбирательства, не известили суд о причинах отсутствия.

В соответствии с ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, - и невыполнение предписания закона в случае перемены ответчиком места своего пребывания не может служить основанием для ограничения прав иных лиц и в том числе истца.

Судебные извещения, направленные по месту последнего известного адреса регистрации ответчиков, возвращены в суд с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчики в судебное заседание не явились, неоднократно извещались о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному адресу регистрации.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Атанесян А.А., Атанесян Л.А., Атанесян В.А.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К., суду показал, что работает <данные изъяты> и ему знаком Атанесян Л.А.. ДД.ММ.ГГГГ года, исполняя свои должностные обязанности, он выезжал с коллегами по адресу: <адрес>, для составления акта проверки. Дверь им открыл Атанесян А.А., сказал, что он проживает в доме, но за газ платить не собирается и к приборам газовым не пустит. Они составили акт, который Атанесян А. подписывать отказался, после чего уехали.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ф., суду показал, что знает истца Морозов А.П. около <данные изъяты>, так как они работали вместе. С ответчиками он не знаком, однако в ДД.ММ.ГГГГ он вместе с Морозов А.П. дважды выезжал по адресу: <адрес>. В первый раз, когда они приехали, свет в доме не горел, и дома никого не было. Во второй раз, это было в ДД.ММ.ГГГГ, дверь открыли, и Морозов А.П. разговаривал с мужчиной, потом вышел еще один парень. Истец просил их выехать из жилого дома, на что ему сказали, что другого жилья они еще не нашли, в связи с чем выселяться не собираются.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Судом установлено, что Морозов А.П. является собственником жилого дома, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого Атанесян А.А. продал Морозов А.П. жилой дом, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Гражданин, являющий собственником жилого помещения, может его использовать для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Ответчики действительно зарегистрированы в спорном жилом доме: Атанесян Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ года, Атанесян В.А. с ДД.ММ.ГГГГ года, Атанесян А.А. с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается домовой книгой на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.<данные изъяты> Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, указанное недвижимое имущество продается за <данные изъяты>, стороны произвели расчет в полном объеме до подписания настоящего договора.

Согласно п.<данные изъяты> Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы Атанесян Л.А., Атанесян В.А., Атанесян А.А., Атанесян Л.А., указанные лица обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ года, третьих лиц, сохраняющих право пользования и проживания, не имеется.

Таким образом, условия договора купли-продажи истцом исполнены, однако ответчики не выехали из квартиры и не снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положения п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

В соответствии со ст. ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что в связи с переходом права собственности к истице, у бывшего собственника Атанесян А.А., а также у членов семьи бывшего собственника Атанесян Л.А. И Атанесян В.А. право пользования спорным жилым домом прекращено.

Право собственности истца не оспорено, сделка купли-продажи недвижимого имущество недействительной не признана.

В соответствии со ст.671 ГК РФ право пользования жилым помещением возникает лишь после заключения договора найма жилого помещения между собственником домовладения и нанимателем. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма и договора аренды. Проживание других лиц в силу ст.288 ГК РФ в жилых помещениях собственника возможно лишь на основании договора найма или аренды.

Согласно п<данные изъяты> Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, имущество фактически передано.

Судом также установлено юридически значимое обстоятельство, что после заключения договора купли-продажи жилого дома и его передачи, ответчики из дома не выехали, и остались в нем проживать, как пояснил представитель истца с его разрешения временно, сроком на вначале до ДД.ММ.ГГГГ года, а затем по просьбе бывшего собственника еще на несколько месяцев, с условием того, что проживающие в доме лица будут оплачивать коммунальные услуги.

Данное обстоятельство подтверждается также п.<данные изъяты> текста договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы Атанесян Л.А., Атанесян В.А., Атанесян А.А., Атанесян Л.А., указанные лица обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ года, третьих лиц, сохраняющих право пользования и проживания, не имеется.

Таким образом, суд считает установленным, что между истцом и ответчиками после купли-продажи жилого дома сложились отношения безвозмездного пользования. О наличии других договорных отношений по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, сторонами надлежащих доказательств суду не представлено.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607п. 1 и абз. первым п. 2 ст. 610,п.п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621,п.п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Установленный сторонами срок пользования домом истек. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено требование о выселении из жилого дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Атанесян Л.А., Атанесян В.А., Атанесян А.А. прекратили право пользования жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ при наличии препятствий в осуществлении своих правомочий по пользованию, владению и распоряжению имуществом, собственник вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

На основании ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Суд считает обоснованным обращение истца с иском о выселении ответчиков, поскольку проживание ответчиков, при отсутствии согласия собственника, наличия договора, нарушают права собственника Морозов А.П. по владению и пользованию принадлежащим ему жилым домом.

В условиях состязательности процесса, не представлено доказательств наличия у ответчиков каких-либо законных оснований проживания и пользования спорным жилым домом.

Ответчики не являются членами семьи собственника указанного жилого помещения, договор найма с собственником жилого дома ими не заключен, соглашений по вопросу сохранения ими права пользования жилым помещением не имеется.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, суд считает требования истца о признании Атанесян А.А., Атанесян Л.А., Атанесян В.А., утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении Атанесян А.А., Атанесян Л.А., Атанесян В.А., из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.е ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с изменениями и дополнениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Морозов А.П. к Атанесян Л.А., Атанесян В.А., Атанесян А.А., Атанесян М.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать Атанесян Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Аианесян А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Атанесян В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Атанесян Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Аианесян А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Атанесян В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия Атанесян Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Аианесян А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Атанесян В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                           А.Г. Маслов