Решения по делу № 2-2112/2019 ~ М-1928/2019 от 10.06.2019

Дело № 2-2112/2019                           31 июля 2019 года

29RS0014-01-2019-002765-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Александров А.А.,

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Ломоносовский-12» к Александровой В. В. о понуждении обеспечить доступ к инженерным сетям,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Ломоносовский-12» обратился в суд с иском к Александровой В.В. о понуждении в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить свободный доступ к инженерным сетям, в том числе путем демонтажа конструкций, закрывающих общие стояки, своими силами и за счет собственных средств, расположенных по адресу: г.Архангельск, ..., для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования по замене стояка холодного водоснабжения. В обоснование указано, что истец является организацией осуществляющей управление многоквартирньм домом по адресу: г.Архангельск, ..., на основании протокола <№> от собрания членов ЖСК «Ломоносовский - 12» от <Дата>, а также согласно п. 1.1, 1.2 Устава. <Дата> протоколом общего собрания собственников жилых помещений, было принято решение о проведении ремонтных работ по замене стояков холодного водоснабжения. <Дата> истец совместно с ООО «Теплоучет» и собственниками жилых помещений составил акт, в связи с недопуском ответчиком работников истца по замене стояка холодного водоснабжения. В связи с данными обстоятельствами ответчику было направлено уведомление об обеспечении доступа к стояку холодного водоснабжения на <Дата>. На данное уведомление ответчик не отреагировала и не предоставила в назначенное время доступ к общему имуществу, о чем был составлен акт от <Дата>. При устном обращении Александрова В.В. категорически отказалась пускать работников истца для проведения ремонтных работ. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения за судебной защитой. Кроме того, истцом заявлено о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб.

В судебном заседании представитель истца Быков Н.И. требования истца поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Александрова В.В., извещавшаяся надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, по вызову суда не явилась.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

О наличии в производстве Ломоносовского районного суда г.Архангельска суда данного гражданского дела ответчик осведомлена, о чем свидетельствует почтовое уведомление согласно почтовому уведомлению о получении искового заявления и судебной повестки на <Дата>. Однако свои права на участие в деле ответчик не реализовала.

При таких обстоятельствах суд считает причины неявки в судебное заседание ответчика неуважительными, с согласия истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения – ... в городе Архангельске. Решением собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома <Дата> выбран способ управления ЖСК «Ломоносовский-12»

В силу ст.3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.1, ч.4 ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Пунктом 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления.

Согласно п. п. "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пп. "а" п.11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 названных Правил потребитель обязан, в частности допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

<Дата> протоколом общего собрания собственников жилых помещений было принято решение о замене стояков трубопроводов холодного водоснабжения из стальных труб на трубопроводы из пропиленовых труб, армированных стекловолокном, с сохранением условного диаметра и заменой запорной арматуры на вводе в квартиры с установлением срока проведения капитального ремонта до <Дата>.

При проведении собрания ответчик проголосовала за проведение ремонтных работ по замене стояков холодного водоснабжения, что подтверждается протоколом и реестром регистрации собственников многоквартирного ... в городе Архангельске.

Однако <Дата> и <Дата> ответчик доступ к инженерным сетям не предоставила, о чем были составлены акты работниками ЖСК «Ломоносовский-12» и подрядчика ООО «Теплоучет».

По настоящее время согласовать дату и время проведения ремонтных работ с ответчиком не представляется возможным.

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству истца был допрошен свидетель – руководитель отдела продаж ООО «Теплоучет» Колосницын Ю.А., который подтвердил факт уклонения ответчика от предоставления доступа к стоякам холодного водоснабжения и подтвердил необходимость проведения работ в квартире ответчика во избежание аварийных ситуаций.

Оценивая показания допрошенного свидетеля на предмет их достоверности с позиции ст.67 ГПК РФ, суд принимает во внимание то обстоятельство, что данные показания являются последовательными и непротиворечивыми, соответствуют объяснениям истца. Допрошенный свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у свидетеля нет заинтересованности в исходе дела.

Поскольку стояки холодного водоснабжения предназначены для обслуживания более чем одного жилого помещения, то они относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Ремонт и при необходимости замена трубопроводов внутренней инженерной системы стояков холодного водоснабжения без доступа в жилое помещение ответчика не представляется возможным. Воспрепятствование ответчиком проведению ремонтных работ нарушает права других жильцов многоквартирного дома на получение холодного водоснабжения, а также права ЖСК «Ломоносовский-12» на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда.

С учетом изложенных обстоятельств дела, суд полагает, что заявленные исковые требования ЖСК «Ломоносовский-12» являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу ЖСК «Ломоносовский-12» в размере 6000 рублей.

На основании статьи 100 ГПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, удовлетворение исковых требований в полном объеме, принимая во внимание степень участия представителя истца в рассмотрении дела, объем подготовленных им процессуальных документов, требования разумности, а также отсутсиве возражений ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей. Понесенные расходы подтверждены платежными документами и договором на оказание услуг.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Ломоносовский-12» к Александровой В. В. о понуждении обеспечить доступ к инженерным сетям удовлетворить.

Обязать Александрову В. В. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить своими силами и за счет собственных средств доступ к инженерным сетям работникам ЖСК «Ломоносовский-12» либо работникам, уполномоченной кооперативом организации, в том числе путем демонтажа конструкций, закрывающих общие стояки, расположенные по адресу: г.Архангельск, ..., для проведения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения.

Взыскать с Александровой В. В. в пользу жилищно-строительного кооператива «Ломоносовский-12» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей, всего взыскать 26000 (Двадцать шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров