Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-339/2015 ~ М-308/2015 от 04.06.2015

Дело № 2-339/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2015 года                                     город Питкяранта

    Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.

При секретаре Рогальской И.В.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация завода «Питкяранта» к Беспаловой Надежде Сергеевне о взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

    Иск предъявлен по тем основаниям, что Беспалова Н.С. является собственником нежилого помещения, площадью 163,5 кв.м, расположенного в многоквартирном <адрес> в <адрес> Республики Карелия.

    Управление вышеуказанным домом на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта». Договор управления между истцом и ответчиком не заключался. В период с ДД.ММ.ГГГГ истец оказал ответчику услуги по управлению и содержанию общего имущества, капитальному ремонту.

    Потребляя в спорный период оказываемые услуги на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ответчик необоснованно уклонился от возложенной на него в силу закона обязанности оплачивать соответствующие расходы.

    Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, капитальные взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., а также судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере <данные изъяты>

    В последующем истец исковые требования уменьшил, просил взыскать неосновательное обогащение в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, капитальные взносы за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., а также судебные расходы, состоящие из государственной пошлины.

    В судебном заседании представитель истца Курач О.Г. действует на основании доверенности, исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям. Пояснил, что тариф по статье содержание и текущий ремонт, утвержден общим собранием собственников помещений и составляет 18 руб. за кв.м. площади, занимаемой собственником, взнос на капитальный ремонт составляет 3.40 руб. за кв.метр. Цена договора управления складывается из перечня работ, услуг, указанного в приложениях к договору управления, являющихся неотъемлемой частью договора. Обращений со стороны ответчика по поводу ненадлежащего исполнения обязательств истцом в рамках договора управления не поступало.

    Ответчик Беспалова Н.С. в суде иск не признала. Пояснила, что акты о приемке выполненных работ не свидетельствуют о фактическом оказании услуг, считает их не соответствующими требованиям оформления. Кроме того, пояснила, что истец не выставлял ей счета на оплату ежемесячно, требование о погашении задолженности за спорный период ей выставили только в мае 2015 года.

     Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что Беспаловой Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 163,5 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного <адрес> в <адрес>, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное помещение является неотъемлемой частью многоквартирного дома как единого недвижимого комплекса.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагает на каждого участника долевой собственности на имущество обязанность соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 16 которых предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 28 Правил на собственников помещений возложена обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил).

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (п. 30 Правил).

Многоквартирный <адрес> в <адрес> Республики Карелия на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, находится в управлении ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта»».

Беспалова Н.С. являясь собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, несмотря на прямое предписание закона, оплату расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и капитальный ремонт, управляющей организации не производит, иного суду не представлено, как и не представлено каких-либо доказательств отсутствия у истца законных оснований для взыскания задолженности за представление услуг, неисполнения истцом договора управления, оказание услуг ненадлежащего качества или неоказание их вовсе.

Согласно договору управления ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта» выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

Статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При таких обстоятельствах, поскольку невнесение ответчиком установленных законом платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома свидетельствует о неосновательном обогащении с его стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и взыскании с Беспаловой Н.С. в пользу ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта» подлежащие уплате платежи за спорный период.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего его помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что собственники помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещений, размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома был утвержден в размере 12 руб. 60 коп. на 1 кв.м площади в месяц; на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома- 5,40 руб. на 1 кв.м. площади в месяц; капитальный ремонт- 3,40 руб. на 1 кв.м. площади, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного истцом расчета следует, что соответствующая задолженность ответчика за период с июня 2012 года по апрель 2015 года составляет <данные изъяты>

Расчет задолженности по названным платежам истцом произведен правильно, на основании утвержденных тарифов, ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика об отсутствии надлежаще оформленных актов о проведении каких-либо работ по содержанию и ремонту общего имущества дома для определения размера задолженности по названным платежам значения не имеет.

По смыслу приведенных выше норм Жилищного кодекса Российской Федерации внесение указанных платежей для собственника помещений в многоквартирном доме является обязательным.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Названными Правилами предусмотрена процедура обращения собственника с заявлением об изменении размера платы с указанием конкретных нарушений, влекущих такое изменение, и порядок рассмотрения данного заявления управляющей организацией.

В данном случае эта процедура Беспаловой Н.С. не соблюдена. Предусмотренные Правилами акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, являющиеся основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не составлялись.

При таких обстоятельствах суд, установив обязанность ответчика нести бремя расходов на содержание общего имущества и на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, считает необходимым исковые требования удовлетворить и взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>

    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика, понесенные истцом судебные расходы, состоящие из уплаченной истцом при подаче иска госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Взыскать с Беспаловой Надежды Сергеевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация завода «Питкяранта» задолженность в размере <данные изъяты>

Взыскать с Беспаловой Надежды Сергеевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация завода «Питкяранта» возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий                    Н.Ю.Пуцыкина

Мотивированное решение составлено в порядке статьи 199 ГПК РФ 20 июля 2015 года.

    Председательствующий                    Н.Ю.Пуцыкина