Решение по делу № 2-1259/2019 ~ М-359/2019 от 14.02.2019

                                        2-1259/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

20 августа 2019 года                         <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО10,

с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7 ФИО9 оглы, ФИО6, ФИО2, Администрации <адрес> о выделе доли в натуре, признать права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО6, ФИО2, Администрации <адрес>, в котором просил выделить в натуре 20/100 долей домовладения с соответствующей частью надворных построек расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> №, прекратить право общей долевой собственности.

Истец свои требования обосновал тем, что он является собственником 20/100 долей жилого дома с соответствующей частью надворных построек по № по <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указанно в данном договоре, на земельном участке площадью 566 кв.м. расположены: три жилых дома, обозначенных лит. «А» - жилой площадью 35,7 кв.м., общей площадью 84,3 кв.м. (кадастровый № – согласно выписки из ЕГРН от 05.02.2018г. №), лит. «Б» - жилой площадью 12,4 кв.м., общей площадью 41,7 кв.м. (кадастровый № – согласно выписки из ЕГРН от 05.02.2018г. №), лит. «Г» - жилой площадью 11,9 кв.м., общей площадью 22,9 кв.м. (кадастровый № – согласно выписки из ЕГРН от 05.02.2018г. №), летняя кухня «В», сарай «В1», тамбур «в», сарай «З», сарай «И», сарай «К», уборная «Л», сарай «Н», сарай «О», сарай «П», сарай «С», сооружения.

Право собственности на остальные 80/100 долей указанного имущества зарегистрированы за ФИО3 10/100 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 оглы 1/10 доля на основании договора пожизненного содержания, ФИО6 1/2 доля на основании договора дарения, ФИО2 10/100 долей на основании договора дарения.

    Ответчики, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились.

Выслушав истца и его представтеля, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил выделить в натуре и признать право собственности на принадлежащую часть жилого дома литер «А» с частью пристройки литер «А1», а именно: помещения общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в <адрес> №, признать выделенную ФИО4 часть жилого дома литер «А» с частью пристройки литер «А1», а именно: помещения общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в <адрес> № индивидуальным жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиками на указанное имущество.

Представитель истца поддержал своего доверителя.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В силу ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение и т.д.); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение.

Для внесения изменений в характеристики объекта недвижимости, в соответствии с положениями ст. 14, 18, 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требуется судебный акт, согласно резолютивной части которого внесенные в государственный кадастр недвижимости характеристики объекта недвижимости должны быть приведены в соответствие с фактическими характеристиками объекта.

Согласно п.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ выделяются в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218-ФЗ), Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 5 ФЗ № 218-ФЗ определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Статьей 8 ФЗ № 218-ФЗ определены основные и дополнительные сведения, которые вносят в Кадастр недвижимости.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, они должны быть отнесены либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших в практике рассмотрения споров между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред.постановлений Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от 06,02.2007 №) разъяснил, что правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст.35 Конституции Российской Федерации.

Согласно п.6 вышеуказанного Пленума Верховного Суда РФ, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в доме означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником 20/100 долей жилого дома с соответствующей частью надворных построек по № по <адрес> в <адрес> на основании договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы от 15.08.2006г., реестр №, запись о регистрации внесена в реестровую книгу № Д-33.

Как указанно в договоре дарения на земельном участке площадью 566 кв.м. расположены: три жилых дома, обозначенных лит. «А» - жилой площадью 35,7 кв.м., общей площадью 84,3 кв.м., кадастровый № согласно выписки из ЕГРН от 05.02.2018г. №), лит. «Б» - жилой площадью 12,4 кв.м., общей площадью 41,7 кв.м. кадастровый № согласно выписки из ЕГРН от 05.02.2018г. №), лит. «Г» - жилой площадью 11,9 кв.м., общей площадью 22,9 кв.м. (кадастровый № – согласно выписки из ЕГРН от 05.02.2018г. №), летняя кухня «В», сарай «В1», тамбур «в», сарай «З», сарай «И», сарай «К», уборная «Л», сарай «Н», сарай «О», сарай «П», сарай «С», сооружения.

Согласно справке ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь от 19.04.2017г. № право собственности на остальные 80/100 долей указанного имущества зарегистрированы за ответчиками.

Между участниками долевой собственности на жилые дома с хозяйственными строениями и сооружениями сложился фактический порядок пользования, согласно которому каждый из собственников пользуется определенными помещениями в основных строениях.

В соответствии с названным порядком пользования, в фактическом пользовании истца находятся часть жилого дома литер «А» с частью пристройки литер «А1», а именно: помещения общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в <адрес> №.

В ходе рассмотрения гражданского дела проведена строительно-техническая экспертиза, по заключению которой, учитывая сложившийся порядок пользования, экспертом предложен один вариант раздела с отклонением от идеальной доли, согласно которому ФИО4 предлагается выделить часть жилого дома литер «А» с частью пристройки литер «А1», а именно: помещения общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., (№ кухня площадью 12,3 кв.м., № жилая комната площадью 12,3 кв.м., № кухня площадью 8,4 кв.м., № коридор площадью 6,5 кв.м.)

Общая стоимость строений, предлагаемых к выделу в натуре ФИО4 составляет 196158 руб. 00 коп., что на 17231 руб. 20 коп. меньше, чем положено на его идеальную долю и соответствует 18/100 доли.

По предложенному экспертом варианта выдела в натуре 20/100 доли, принадлежащей ФИО4, из состава строений в домовладении по <адрес>, выделяемое строение является новообразованным объектом недвижимости: индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

По предложенному варианту выдела в натуре, из состава строений в домовладении по <адрес>, проведения строительных работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома литер «А» не требуется, так как выдел осуществляется в границах сложившейся изолированной планировки помещений, обеспеченных индивидуальными системами инженерных коммуникаций.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск о выделе в натуре в собственность части жилого дома литер «А» с частью пристройки литер «А1», а именно: помещения общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> № подлежит удовлетворению, а право общей долевой собственности между истцом и другими сособственниками жилого помещения подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, гл.22 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ФИО7 ФИО9 оглы, ФИО6, ФИО2, Администрации <адрес> о выделе доли в натуре, признать права собственности, удовлетворить.

Выделить ФИО4 в собственность часть жилого дома литер «А» с частью пристройки литер «А1», а именно: помещения общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в <адрес> №.

Право общей долевой собственности ФИО4 на домовладение и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать выделенную ФИО4 часть жилого дома литер «А» с частью пристройки литер «А1», а именно: помещения общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в <адрес> № - индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в гражданскую канцелярию Центрального районного суда <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                 В.В. Максимова