Решение по делу № 2-2444/2014 ~ М-1226/2014 от 03.03.2014

№ 2-2444/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2014 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Хубайбуллиной О.Е.,

с участием представителя истца Гизатуллиной А.Ш. – Косточукайловой А.А., действующей на основании доверенности № от 26 февраля 2014 года, представителя ответчиков Садретдинова Р.Н., Копылова А.Н. – Курмакаевой З.Ф., действующей по ордеру № от 12 мая 2014 года в порядке по ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гизатуллиной А.Ш. к Садретдинову Р.Н., Копылову А.Н. о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Гизатуллина А.Ш. обратилась в суд с указанным иском, свои требования она мотивировала следующими обстоятельствами.

31 января 2014 года на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность комнату жилой площадью 14 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п.6 договору купли-продажи от 31 января 2014 года в указанной комнате зарегистрированы ответчики, которые должны были сняться с регистрационного учета в данной комнате в течение 15 дней после подписания настоящего договора.

Однако указанный пункт договора в добровольном порядке ими до сего дня не исполнен, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Наличие регистрации ответчиков на ее жилплощади ущемляет ее права собственника пользоваться и распоряжаться купленной комнатой по своему усмотрению,

На основании изложенного просит снять с регистрационного учета ответчиков Садретдинова Р.Н., Копылова А.Н. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Гизатуллиной А.Ш. – Косточукайлова А.А просила удовлетворить иск по основаниям, изложенным в иске.

Истец Гизатуллина А.Ш. будучи извещенной о дне, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Садретдинов Р.Н., Копылов А.Н. место фактического жительства и пребывания которых неизвестно, на заседание суда не явились, что повлекло назначение судом представителя ответчиков адвоката в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и рассмотрение дела в их отсутствие с участием адвоката Курмакаевой З.Ф.

Представитель ответчиков Садретдинова Р.Н., Копылова А.Н. – Курмакаева З.Ф. иск не признала, пояснив, что истцом не представлено доказательств обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан…

В соответствии со статьями 209, 235, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…

Жилые дома, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, кроме случаев установленных законодательством.

Судом установлено, что ранее собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из одной комнаты, общей площадью 14 кв.м., являлась Гизатуллина И.Р.

Ответчики были вселены в спорное жилое помещение и зарегистрированы в нем в качестве членов семьи прежнего собственника.

На основании договора купли-продажи, заключенного 31 января 2014 года между Гизатуллиной И.Р., с одной стороны, и истцом Гизатуллиной А.Ш., указанное жилое помещение перешло в собственность последней.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 12 февраля 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Фактически указанное жилое помещение передано собственнику.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прежнего собственника спорной комнаты – Гизатуллина И.Р. на указанное ранее спорное жилое помещение прекращено в связи с отчуждением его собственником на основании договора купли-продажи от 31 января 2014 года.

Названный договор не содержит условия сохранения за ответчиками Садретдиновым Р.Н., Копыловым А.Н. права пользования отчуждаемой комнатой.

Более того, согласно пункту 6 названного договора купли-продажи на дату подписания настоящего договора в отчуждаемой комнате зарегистрированы Садретдинов Р.Н., Копылов А.Н., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 15 дней после подписания настоящего договора.

Однако ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по месту жительства, чем нарушили условия договора.

Между тем, согласно статьям 309, 310, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона…, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что действия ответчиков нарушают права собственника спорного жилья, которые подлежат судебной защите в силу статей 9, 11, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

А значит, ответчики Садретдинов Р.Н., Копылов А.Н., право пользования которой спорной комнатой прекращено, подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> в соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

Изложенное влечет удовлетворение иска Гизатуллиной А.Ш. в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Гизатуллиной А.Ш. к Садретдинову Р.Н., Копылову А.Н. о снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Садретдинова Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Копылова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Р.Ф. Хаматьянова