Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-3880/2020 от 07.10.2020

Дело № 2-3880/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Хамовнический районный суд г, Москвы в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3880/20 по иску фио к наименование организации об оспаривании решения общего собрания помещений многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома 15/7 по адресу: адрес, отображенные в протоколе общего собрания от дата

В обоснование требований истец указал, что истец является собственником квартиры № 13, расположенной по адресу: адрес/7.

20 дата собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес было проведено общее собрание, оформленное протоколом.

По мнению истца, решения, принятые на данном собрании, являются недействительными, так как приняты с нарушением норм жилищного законодательства.

Перечисленные истцом нарушения, по их мнению, являются существенными и влияют на законность принятых на данном собрании решений.

В судебном заседании представитель истца, она же третье лицо фио поддержала иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представители ответчика иск не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В судебном заседании представитель третьего лица фио не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст.181.3 ГК РФ  решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

2. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч.ч.2,3,4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец являются собственником квартиры № 13, расположенной по адресу: адрес/7.

20 дата собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес было проведено внеочередное общее собрание, в очной форме, с дата по дата в заочной форме по инициативе управляющей наименование организации, оформленное протоколом № 6, на котором были приняты решения, в частности, касающиеся капитального ремонта многоквартирного дома.

Истец в обосновании иска ссылается на несоответствие оспариваемого протокола требованиям Приказа Минстроя России от дата № 937/пр.

Между тем, приведенные в иске, по мнению истца, «нарушения», не влияют на волеизъявление участников общего собрания, их равенство не нарушают, не влияют на итоги голосования, в связи с чем, не могут служить основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников МКД.

В пункте 109 Постановления Пленума ВС РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие; решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Истец в обосновании иска ссылается на отсутствие в бюллетенях и реестре собственников помещений (приложения № 1 и № 6 к протоколу внеочередного общего собрания) реквизитов документов, подтверждающих право собственности фио и фио - основание для признания решения недействительным.

Однако, отсутствие в реестре собственников и бюллетенях голосования сведений о таких документах не является основанием для признания такого решения недействительным, поскольку оформление решений участников общего собрания с нарушением требования о включении сведений о документах, подтверждающих право собственности голосующих лиц, само по себе не свидетельствует о фактическом неучастии в голосовании указанных в них собственников помещений и необходимости исключения таких решений при определении кворума общего собрания при разрешении вопроса о его действительности.

Доказательств, подтверждающих фактическое отсутствие кворума при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решений истцом не представлено

Помимо этого, истцом не оспаривается то обстоятельство, что указанные лица, являются собственниками квартир в данном многоквартирном доме. Отсутствие в бюллетенях и реестре собственников сведений о документе, подтверждающем право собственности, не является основанием к исключению бюллетеней, поскольку указанные сведения подтверждены соответствующими свидетельствами о собственности, а доказательств, опровергающих волеизъявление собственника при участии в голосовании, истцом не представлено

Таким образом, отсутствие сведений о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, не является существенным нарушением и не способно быть основанием для признания решения недействительным, при том, что проголосовавшие лица свою волю выразили.

Анализ правоприменительной практики приводит к выводу, что для признания решения собрания недействительным по причине отсутствия сведений о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, возможно при следующих обстоятельствах:

1) не представлено доказательств того, что лица, участвующие в голосовании, являются собственниками помещений;

2) лица, участвующие в голосовании, не выразили свою волю.

Доказательствами того, что бюллетени и реестр собственников помещений, в которых отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих право собственности фио и фиоН, являются действительными и подлежащими учету при определении кворума голосования, выступают свидетельства о собственности на жилище, выданные на имя указанных лиц, согласно которым они с дата являются собственниками помещений № 11 и № 14 соответственно (фиоН, - свидетельство о собственности на жилище № 1604780 от дата; фио - свидетельство о собственности на жилище № 1604782 от дата).

Доказательств того, что указанные лица не являются собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу Москва, адрес, и, соответственно, не обладают правом участвовать в голосовании на общем собрании, в связи с чем данные бюллетени подлежат исключению из подсчета голосов, истцом не представлено

Таким образом, доказательствами того, что фио и фио участвовали в голосовании и выразили свою волю в установленном законом порядке, является наличие их подписей на спорных бюллетенях с указанием даты голосования, а также расшифровка ими указанных подписей.

Доказательств того, что данные собственники не участвовали в голосовании, а также доказательств, опровергающих волеизъявление указанных собственников при участии в голосовании, истцом не представлено.

Также несостоятельна ссылка истца на то, что повестка дня общего собрания, отраженная в протоколе общего собрания, не соответствует повестке, изложенной в сообщении о проведении собрания, поскольку вопросы повестки в сообщении о проведении общего собрания и вопросы повестки, изложенные в протоколе собрания, идентичны.

Помимо этого, указание в сообщении о проведении собрания и протоколе собрания вопроса повестки № 3 с формулировкой «Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту - выбор одного из 4-х вариантов» вариантов голосования (а именно: «Работы согласно КП № 1 и № 3 в дата, КП № 2 в дата», «Работы согласно КП № 1 в дата», «Работы согласно КП № 1 и № 2 в дата», «Работы согласно КП № 1, 2, 3 в дата»), не отраженных в повестке дня сообщения о проведении собрания и в повестке дня протокола собрания, не нарушает требования закона, не изменяет и не искажает сути и содержания вопроса повестки № 3, поскольку перечисленные варианты голосования указаны как в разделе протокола о принятых решениях по вопросу повестки № 3, так и в бюллетенях для голосования каждого собственника, при этом данные варианты касаются исключительно капитального ремонта, о чем и заявлено в вопросе повестки № 3.

Перечисление вариантов голосования путем установления соответствующих вариантов коммерческих предложений без подробного раскрытия их содержания в сообщении о проведении собрания и в повестке дня протокола собрания также не может служить основанием для признания соответствующего решения недействительным, поскольку указанные КП (коммерческие предложения) являются неотъемлемой частью протокола собрания (Приложение № 8 к протоколу) и были доведены до сведения всех собственников. Так, материалы к собранию, в том числе коммерческие предложения, были разосланы ответчиком всем собственникам до проведения собрания (подтверждается квитанциями об отправлении).

Помимо прочего, в сообщении о проведении собрания отмечено, что «с информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня. Вы можете ознакомиться по адресу: в офисе управляющей наименование организации, расположенном по адресу: адрес, Староконюшенный переулок, д. 10, блок № 1 с момента уведомления о проведении собрания до дата время», то есть до дня окончания приема письменных решений.

Таким образом, ответчик надлежащим образом исполнил возложенные на него обязанности по доведению до сведения всех собственников помещений информации о вопросах, вынесенных на голосование, а также материалов, в том числе коммерческих предложений, необходимых для осознанного принятия соответствующих решений.

Доказательств обратного истцом не представлено.

Доводы истца об отсутствии кворума суд отклоняет ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Из анализа приведенного положения следует, что участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.

Нежилое помещение является частью того здания (многоквартирного дома), в составе которого это помещение находится. В случае оформления нежилого помещения в собственность площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможности разделения голосования между жилой и нежилой зоной многоквартирного дома, закрепляя равенство прав собственников жилых и нежилых помещений, в том числе, при голосовании на общем собрании собственников многоквартирного дома, и рассматривая многоквартирным дом как единый имущественный комплекс.

В соответствие с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, принятие решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение, предусмотренное п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (в том числе о капитальном ремонте) принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений № 6 от дата, все собственники помещений в многоквартирном доме обладают 5 401,4 голосов (100% голосов); 2/3 от указанного числа составляет 3 600, 9 голосов (5 401,4x2/3 = 3600,9).

Во внеочередном общем собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений, владеющие 3 694,65 кв.м, площади многоквартирного дома, что составляет 68,40 % голосов и более 2/3 (двух третей) от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросу о проведении капитального ремонта (вопрос № 2 в повестке) «за» отдано 3 616,00 голосов, что составляет более 2/3 (двух третей) от общего количества голосов собственников многоквартирного дома.

Таким образом, при принятии решения по вопросу повести № 2 о проведении капитального ремонта в ходе внеочередного общего собрания собственников жилых помещений, проведенного дата - в очной форме, с дата по дата в заочной форме - соблюдены требования ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, поскольку решение о проведении капитального ремонта принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Данное решение правомочно и обязательно для всех собственников помещений.

Какого-либо иного расчета кворума общего собрания, а также достоверных и бесспорных доказательств, подтверждающих отсутствие необходимого кворума, истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Несостоятельным доводы истца о том, что Управляющая компания не могла проводить внеочередное общее собрание собственников помещений в связи с ограничительными мерами, введенными в рамках пандемии коронавирусной инфекции.

Ссылку на письмо в адрес управляющей компании, в которой собственники помещений просят не проводить собрание, суд считает необоснованной.

В указанном письме члены ТСЖ адрес обращаются к управляющей наименование организации. Внеочередное собрание собственников жилых помещений было проведено: дата - в очной форме, с дата по дата - в заочной форме.

Проведение внеочередного общего собрания собственников жилых помещений допускается согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ.

Проведение общего собрания собственников жилых помещений в указанный период не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям и не нарушает запреты и ограничения, вводимые указами Мэра адрес, поскольку к дате начала голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений, а именно - к дата, на основании указа Мэра Москвы № 68-УМ от дата «Об этапах снятия ограничений, установленных в связи с введением режима повышенной готовности» фактически все ранее установленные ограничения отменены. В частности, с дата сняты ограничение для граждан, в том числе граждан в возрасте старше 65 лет, граждан, имеющих заболевания, на покидание мест проживания (пребывания) в любых целях.

Довод истца об отсутствии подтвержденной экспертизой необходимость в проведении капитального ремонта. не имеет правового значения и не может быть принят во внимание, поскольку участники гражданско-правового сообщества имеют возможность самостоятельно определять необходимость и обоснованность совершения тех или иных действий, не противоречащих закону.

Так, согласно ч. 2 ст. 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

При этом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, как главного органа управления данного сообщества, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).Доводы истца о том, что Управляющая компания обязана уведомить о капитально ремонте собственников помещений не менее, чем за полгода суд также отклоняетТак, необходимость уведомления собственников о капитальном ремонте не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт, предусмотрена законом для проведения капитального ремонта только в соответствии с региональной программой капитального ремонта (ч. 3 ст. 189 ЖК РФ: «не менее чем за шесть месяцев...до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта...»).

Кроме того, средства на проведение капитального ремонта в рассматриваемом многоквартирном доме формируются на специальном счете в порядке ст. 175 ЖК РФ, а не на счете регионального оператора, в связи с чем собственники помещений на основании принятых ими решений самостоятельно распоряжаются средствами, которые хранятся на нем.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско- правового сообщества (п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Голосование истца, обладающего 355,8 голосов, очевидно не могло повлиять на принятие решений в рамках оспариваемого собрания, при условии, что истцом не доказано обратного, истцом не представлены доказательства того, что его права оказались нарушены или что решения, принятые на указанном собрании повлекли для него существенные неблагоприятные последствия, в частности, привели к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению истца возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско- правового сообщества и иным неблагоприятным для него последствиям, не допущено существенных нарушений порядка созыва, проведения собрания и оформления его результатов.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства суд не находит законных оснований для удовлетворения иска по приведенным выше доводам. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации об оспаривании решения общего собрания помещений – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Хамовнический районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Фокеев

Решение изготовлено в окончательной форме дата