Решение по делу № 2-1518/2010 ~ М-881/2010 от 30.03.2010

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владимир Дата обезличена 2010 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе

председательствующего судьи Сысоевой М.А.,

при секретаре FIO1,

с участием истца FIO6, представителя истца FIO2 - по доверенности от Дата обезличенаг.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску FIO6 к ООО ФИО9 ООО «FIO5» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

FIO6 обратился в суд с иском к ООО «FIO5», ООО ФИО9 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что ООО «FIO5» заключил договор соинвестирования с ООО ФИО11» Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому последнему в счет поставки материалов предоставлялась квартира в жилом доме по адресу: г.Владимир, жилой квартал, ограниченной ..., ..., ..., строительный номер Номер обезличен Истец приобрел право требования квартиры строительный номер Номер обезличен уже на основании договора цессии, заключенного с FIO3, который в свою очередь приобрел право требования квартиры у ООО ФИО11». При заключении договора цессии по договору соинвестирования ООО «FIO5» выдало справку о выполненных обязательствах Номер обезличен от Дата обезличена года, подтверждающую выполнение обязательств по оплате ООО ФИО11» своих обязательств. Истец имеет справку и расписку об оплате цессии от предыдущих правообладателей. Дата обезличена года жилой дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., а квартире присвоен номер после проведения технической инвентаризации Номер обезличен.

Таким образом, в настоящее время у истца имеется правопритязание на полностью оплаченную квартиру, передать которую ООО «FIO5» не может, так как фактически не осуществляет своей деятельности и находится в стадии банкротства, а ООО ФИО9 не передает квартиру, ссылаясь на отсутствие у истца документов, подтверждающих факт исполнения ООО ФИО11 обязательств перед ООО «FIO5». Истец считает отказ необоснованным и в соответствии со ст.12, 218, 309 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

В судебном заседании истец FIO6 и ее представитель поддержали свои исковые требования в полном объеме, ссылаясь на те же доводы, что и в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «FIO5» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В телефонограмме просила отложить рассмотрение дела в связи с болезнью. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ООО ФИО9» исковые требования не признала и пояснила, что решением Арбитражного суда Владимирской области от Дата обезличенаг., вступившим в законную силу Дата обезличенаг., признано недействительным решение участников ООО «FIO5» от Дата обезличенаг., которым продлены полномочия директора ООО «FIO5» FIO4, в связи с чем все сделки, которые были совершены от имени ООО «FIO5» FIO4 являются ничтожными.

Представитель 3-го лица ООО ФИО11» и 3-е лицо FIO3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца FIO6, настаивавшей на рассмотрении дела по существу, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о слушании дела надлежащим образом. Представителем ООО ФИО9 не представлено доказательств, подтверждающих уважительность причин не явки представителя в судебное заседание. Болезнь представителя ответчика - юридического лица суд признает неуважительной причиной не явки в судебное заседание, поскольку организация располагает определенным штатом работников и не лишена возможности направить в суд другого представителя, а также юридическое лицо имеет экономическую возможность обратиться к адвокату или к ином лицу, оказывающему юридическую помощь.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО ФИО9 (Заказчик) и ООО «FIO5» (Инвестор) заключен договор об инвестировании в строительство. Предметом настоящего договора является строительство Инвестиционного Объекта - Номер обезличен этажного жилого дома на строительной площадке площадью 5000 кв.м, находящегося по адресу - ...

В соответствии с п.4.1 указанного договора, Инвестор (ООО «FIO5») имеет право привлекать в строительство инвестиционного объекта денежные средства третьих лиц (соинвесторов) с заключением с ними договоров о соинвестировании (привлечении денежных средств в строительство без согласования с Заказчиком нести ответственность за исполнение по этим Договорам.

Также установлено, что Дата обезличена года между ООО «FIO5» (Инвестор) и ООО ФИО11 (Соинвестор «Дольщик») заключен договор Номер обезличен на соинвестирование в строительство.

В соответствии с п.1.1. Договора о соинвестировании в строительстве жилого дома, Инвестор принимает Соинвестора в долевое строительство многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: ... (строительный адрес) и обязуется передать Соинвестору по окончании строительства «Здания» причитающуюся ему долю в виде квартиры, отвечающей требованиям: -тип квартиры- однокомнатная;- общая площадь- Номер обезличен кв.м.; - жилая площадь - Номер обезличен кв.м., площадь кухни-Номер обезличен кв.м.; - этаж- четвертый;- проектный номер-Номер обезличен;- наличие лоджии-две.

В соответствии с п. 1.2. данного договора, Соинвестор передает денежные или иные средства на строительство «Здания» на условиях долевого участия по настоящему Договору с целью приобретения после завершения строительства «Здания» и регистрации в установленном законом порядке права собственности на квартиру, указанную в п.1.1 настоящего договора.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Дата обезличена года между ООО ФИО11» и FIO3 заключен Договор цессии (уступки прав требования).

В соответствии с п.1.1. данного договора «Цедент» (ООО ФИО11 передает, а «Цессионарий» (FIO3) приобретает право требовать с ООО «FIO5» по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: ... (строительный адрес). В соответствии с п.1.2. Договора цессии от Дата обезличена года, доля на строительство указанной квартиры принадлежит «Цеденту» (ООО ФИО11 на основании договора Номер обезличен о соинвестировании в строительстве жилого дома от Дата обезличена года и оплачена им полностью поставкой железобетонных изделий. В соответствии с п.3.1. Договора цессии от Дата обезличена года, «Цессионарий» (FIO3) обязуется оплачивать «Цеденту» (ООО ФИО11 за уступку требования денежную сумму в размере 918000 рублей при подписании Договора.

Согласно справке ООО ФИО11 от Дата обезличена года, FIO3 внес полную стоимость квартиры, расположенной на Номер обезличен этаже девятиэтажного жилого кирпичного дома по адресу: ... (строительный адрес) согласно Договору Номер обезличен о соинвестировании в строительстве жилого дома от Дата обезличена года, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Согласно справке ООО «FIO5» Номер обезличен от Дата обезличена года, ООО ФИО11 согласно договору о соинвестировании в строительстве жилого дома по адресу: ... (строительный адрес) от Дата обезличена года полностью выполнило обязательства по оплате однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенной на Номер обезличен этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: ...

В соответствии со справкой ООО «FIO5» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, квартире Номер обезличен (проект. номер), расположенной Номер обезличен этаже 9-этажного кирпичного жилого дома по адресу: ... по договору цессии (уступки прав требования) от Дата обезличенаг. присвоен номер Номер обезличен

Дата обезличена года между FIO3 и FIO6 был заключен Договор цессии (уступки прав требования). В соответствии с п.1.1 Договора цессии от Дата обезличена года, «Цедент» (FIO3) передает, а «Цессионарий» (FIO6) приобретает право требовать с ООО «FIO5» по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу ..., ..., .... Согласно п.1.2. Договора цессии от Дата обезличена года, доля на строительство указанной квартиры принадлежит «Цеденту» (FIO3) на основании Договора цессии от Дата обезличена года и оплачена им полностью. В соответствии с п.3.1. Договора цессии от Дата обезличена года, «Цессионарий» (FIO6) оплачивает «Цеденту» (FIO3) за уступку права требования денежную сумму в размере 918000 руб. до подписания настоящего договора.

Согласно расписке от Дата обезличена года, FIO3 получил от FIO6 деньги в сумме 918000 руб. за уступку права требования от ООО «FIO5» на квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу ..., ..., ....

Застройщиком (заказчиком) ООО ФИО9 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Дата обезличенаг., что подтверждается письмом Управления архитектуры и строительства администрации г.Владимира от Дата обезличенаг.

Дата обезличена года FIO6 было направлено заявление в ООО ФИО9 с просьбой о включении в реестр владельцев квартир в завершенном строительством жилом доме. ООО ФИО9 отказал FIO6 и предложил представить пакет документов, подтверждающих фактическое поступление от ООО ФИО11 денежных средств на счет ООО «FIO5».

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что на основании договора о соинвестировании, заключенного между ООО «FIO5» и ООО ФИО11», а также договоров уступки права требования к истцу FIO6 перешло право требования после ввода дома в эксплуатацию получения в собственность однокомнатной квартиры Номер обезличен (строительный номер Номер обезличен), а ООО «FIO5» обязано исполнить обязательства по передачи однокомнатной квартиры Номер обезличен (строительный номер Номер обезличен в ... по ... ..., поскольку дом введен в эксплуатацию, в собственность FIO6

В соответствии со ст. 1041 ГК РФ, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В соответствии со ст. 1044 ГК РФ, в отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме.

В соответствии со ст. 1047 ГК РФ, если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения.

Договор об инвестировании в строительство от Дата обезличенаг., заключенный между ООО ФИО9 и ООО «FIO5», является договором простого товарищества. В силу действующего законодательства ООО «Вереск» как один из участников простого товарищества несет солидарную ответственность вместе с ООО «FIO5» по общим обязательствам, в том числе вытекающим из договоров соинвестирования, заключенных ООО «FIO5» в соответствии с пунктом 3.1. договора об инвестировании в строительства от Дата обезличенаг.

При этом суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о ничтожности всех заключенных договоров (договора об соинвестировании и договор уступки прав требования) в связи с признанием недействительным решения участников ООО «FIO5» о продлении полномочий директора.

Установлено, что решением Арбитражного суда Владимирской области от Дата обезличенаг., вступившим в законную силу Дата обезличенаг., признано недействительным решение участников ООО «FIO5» от Дата обезличенаг., которым продлены полномочия директора ООО «FIO5» FIO4

До момента вступления в силу решения Арбитражного суда Владимирской области решение участников ООО «FIO5» от Дата обезличенаг. являлось действительным и избранный директор ООО «FIO5» FIO4 имел право подписи от имени ООО «FIO5». В настоящее время ООО «FIO5» не оспаривает заключенный директором FIO4 договор о соинвестировании от Дата обезличенаг. с ООО ФИО11», возражений по данному иску от ООО «FIO5» не поступило.

Кроме того, ни ООО ФИО11, сторона по договору соинвестирования с ООО «FIO5» от Дата обезличенаг., ни другие участники последующих сделок об уступки прав требования не знали и не могли знать об отсутствии полномочий у директора ООО «FIO5» FIO4, поскольку протокол собрания участников ООО «FIO5» от Дата обезличенаг. был подписан обоими участниками общества и только решением Арбитражного суда Владимирской области от Дата обезличенаг. установлено, что один из участников Общества не принимал участия в собрании.

В связи с изложенным, с учетом установленных обстоятельств и исследованных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований FIO6 к ООО «FIO5» и ООО «Вереск» о признании права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Государственная пошлина должна быть взыскана с ответчиков в долевом порядке.

На основании изложенного, с ООО «FIO5», ООО «ФИО9 подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 12380 руб., с каждого по 6190 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования FIO6 удовлетворить.

Признать за FIO6 право собственности однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на Номер обезличен этаже ... по ... ....

Взыскать с ООО «FIO5», ООО ФИО9 в пользу FIO6 в возврат государственной пошлины с каждого по 6190 (шесть тысяч сто девяносто) рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Сысоева