Мотивированное решение по делу № 02-5814/2023 от 24.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 25 октября 2023 года Черемушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при помощнике судьи Рожко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5814/23 по иску Шабловского О.Р. к ООО «РАДИАНТ», Вершининой Д.А., Яковлевой Н.Л. о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ

Шабловский О.Р. обратился в суд с иском к ООО «РАДИАНТ», Вершининой Д.А., Яковлевой Н.Л. о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки. В обоснование своих требований истец указал, что на официальном сайте www.torgi.gov.ru, размещено извещение о проведении торгов имущества Шабловского А.О., предметом которого является квартира, общей площадью 63,2 кв.м., расположенная по адресу: ***, кадастровый номер **. Организатором торгов является ООО «РАДИАНТ», место проведения: АО «Российский аукционный дом». Поданная истцом заявка на участие в торгах отклонена ООО «РАДИАНТ», поскольку заявка не соответствовала требования «абз. 3 п. 7.5 Правил». Информация об отклонении заявки ООО «РАДИАНТ» была опубликована на сайте по окончании торгов. Победителем торгов стала ответчик Вершинина Д.А. В связи с изложенным, истец полагает, что торги и договор купли-продажи следует признать недействительными.

Истец Шабловский О.Р. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Яковлева Н.Л. в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика Яковлевой Н.Л. по доверенности Вершина Д.А., ответчик Вершина Д.А. в судебное заседание явилась, возражала относительно заявленных истцом требований.

Представитель ответчика ООО «РАДИАНТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в судебное заседание явилась, полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Также извещение размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в п. 2 ст. 448 ГК РФ, указание на собственника (правообладателя) имущества.

1. В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

2. В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

3. В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Из материалов дела следует, что решением Басманного районного суда города Москвы от 21.06.2017 года взыскано с Шабловского А.О. в пользу ООО «Коммерческий межрегиональный трастовый банк» взыскана задолженность по кредитному договору № *** от 21 августа 2015 года в размере 45 882 132,24 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ***, определив начальную продажную цену при ее реализации с публичных торгов в размере 8 107 466 руб.

Взыскатель предъявил исполнительный лист *** в Черемушкинский отдел судебных приставов по г. Москве, где возбуждено исполнительное производство 61983/18/77033-ИП от 13.01.2018 г.

19 июня 2019 года судебным приставом-исполнителем Касаевой А.Н. вынесено Постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Согласно Поручению на реализацию арестованного имущества №** от 02.02.2023 года ТУ Росимущества на основании Государственного контракта от 17.01.2023 № ** поручило проведение публичных торгов по реализации арестованного имущества ООО «РАДИАНТ».

29 марта 2023 года квартира, расположенная по адресу: ***, реализована с публичных торгов. Победителем торгов в соответствии с протоколом подведения итого аукциона по продаже от 29 марта 2023 года является Вершинина Д.А., представитель Яковлевой Н.Л. По результатам проведения торгов был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № *** от 29 марта 2023 года, в собственность Яковлевой Н.Л. было передано недвижимое имущество: Квартира, общей площадью 63,2 кв.м., кадастровый номер ***, расположенная по адресу: ***.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 29 марта 2023 года Яковлева Н.Л. добросовестно выполнила взятые на себя обязательства, полностью оплатила цену спорной квартиры.

17.04.2023 года истец обратился в Московское Управление Федеральной антимонопольной службы России с жалобой, оспаривая нарушение процедуры торгов и порядка заключения договоров.

Решением Управления ФАС по Москве от 17.04.2023 года признаны частично обоснованными доводы Шабловского О.Р. о нарушении организатором торгов в части установления необоснованного малого срока на подачу заявок на участие в торгах, при этом ФАС не усмотрел оснований для признания торгов недействительными.

Порядок проведения публичных торгов в процессе исполнительного производства регулируется ст. ст. 447, 448 ГК РФ. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В силу п. 4 ст. 447 ГК РФ и п. 1 ст. 448 ГК РФ торги проводятся в форме аукционов и конкурсов. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

В соответствии с общим правилом, предусмотренным п. 1 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Согласно разъяснениям, изложенным в и. 44 постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных решений могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или законного интереса. Нарушение порядка проведения торгов не может являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены для применения последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В соответствии с вышеназванными правовыми нормами, торги могут быть признаны недействительными в случаях существенных нарушений, которые могли повлиять на результат торгов либо препятствовать допуску лиц к участию в торгах.

Однако в материалы дела доказательств наличия указанных нарушений истцом не представлено.

На портале torgi-gov.ru было размещено извещение о проведении торгов. В указанном извещении представлен исчерпывающий перечень информации, включая условия торгов.

Извещение о проведении торгов было размещено заблаговременно и в полном соответствии с действующим законодательством.

Торги могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли повлиять на результат торгов.

Распоряжением Правительства РФ от 12.07.2018 № 1447-р утвержден перечень операторов ЭТП, которым установлен перечень операторов ЭТП для осуществления закупок в соответствии с Федеральным законом «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечен л государственных и муниципальных нужд» и Федеральным законом «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц».

Распоряжением Правительства РФ от 04.12.2015 № 2488-р утвержден перечень юридических лиц для организации продажи государственного и муниципального имущества.

В данном случае положения указанных Распоряжений не применимы. Публичные торги по продаже заложенного имущества регулируются положениями Гражданского кодекса PФ, Федеральным законом «Об исполнительном производстве», Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Суд, рассматривая доводы истца о нарушении срока приема заявок на участие в торгах, не соглашается с этим утверждением, поскольку, они опровергаются материалами дела, доказательств, подтверждающих указанные доводы истцом не представлено.

Доводы истца о том, что нарушения при проведении торгов повлекли занижение цены имущества, не являются основанием для признания торгов недействительными.

При указанных обстоятельствах, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шабловского О.Р. к ООО «РАДИАНТ», Вершининой Д.А., Яковлевой Н.Л. о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.А. Белянкова

В окончательной форме решение изготовлено 21 ноября 2023 года