Мотивированное решение по делу № 02-2286/2023 от 24.01.2023

УИД 71RS0025-01-2022-001927-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Зотько А.Р.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2286/2023 по иску адрес «Мосстройснаб» к Алейниковой Римме Ивановне о взыскании задолженности и неустойки за нарушение обязательств по договору долевого участия в строительстве, -

установил:

адрес «Мосстройснаб» обратился в суд с иском к ответчику Алейниковой Р.И. о взыскании задолженности в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в сумме сумма

В обоснование иска истец указал, что 19.04.2017 г. между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № ДОМ-К1/ДДУ-05-23-412/МСС-606-БСТ. По условиям договора цена договора составила сумма Ответчик принял на себя обязательства по уплате цены договора путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, в порядке, установленном в п. 3.1 Договора. В соответствии с п. 3.1. договора, если по результатам обмером, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по комплексу и квартире в частности, окончательная площадь квартиры оказалась больше проектной площади, указанной в п. 1.2. договора на 2 % и более, участник обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом п. 3.1. договора, в течение 10 календарных дней с даты получения от застройщика соответствующего уведомления. В адрес ответчика были направлены неоднократно претензии с требованием оплатить дополнительные денежные средства по договору.

Представитель истца адрес «Мосстройснаб» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, на удовлетворении настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, по данному адресу судебную корреспонденцию не получает, она возвращается по истечении срока хранения.

С учетом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления № 5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно ч. 2 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

При заключении договора долевого участия сторонами было согласовано, что адрес на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации, в результате которых устанавливается фактическая адрес и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на Объект. 

Согласно ч. 2. ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано другому лицу по сделке (уступке требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1. ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Судом установлено, что 19.04.2017 г. между адрес «Мосстройснаб» и фио был заключен договор долевого участия в строительстве № ДОМ-К1/ДДУ-05-23-412/МСС-606-БСТ, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой комплекс по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать участнику объект долевого строительства, а участник принять объект и оплатить застройщику обусловленную договором цену.

В соответствии с п. 3.1. договора, цена договора составила сумма

Обязательства по оплате цены договора были исполнены участником надлежащим образом.

22 мая 2018 г. между фио и Алейниковой Р.И. был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве № ДОМ-К1/ДДУ-05-23-412/МСС-606-БСТ от 19.04.2017 года, по условиям которого фио уступила, а Алейникова Р.И. приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие фио как участнику долевого строительства по договору, в отношении квартиры № 412, ориентировочной общей площадью 36,6 кв.м., количество комнат 1, на 23 этаже, секция 5 жилого комплекса по адресу: адрес.

Пунктами 1.3., 2.1.4. договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства производится не позднее 30 сентября 2018 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано Мосгосстройнадзором 25 января 2019 года.

31 мая 2019 года застройщиком был составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства по договору № ДОМ-К1/ДДУ-05-23-412/МСС-606-БСТ от 19.04.2017 года.

Исх.письмом от 13.02.2019 г. адрес «Мосстройснаб» уведомил Алейникову Р.И. о завершении строительства многоквартирного дома с указанием сведений относительно объекта долевого строительства, а именно об изменении площади квартиры – 37,8 кв.м. (л.д. 12-13)

В соответствии с п. 3.1. договора, если по результатам обмером, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по комплексу и квартире в частности, окончательная площадь квартиры оказалась больше проектной площади, указанной в п. 1.2. договора на 2 % и более, участник обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом п. 3.1. договора, в течение 10 календарных дней с даты получения от застройщика соответствующего уведомления.

По результатам итоговых обмеров, застройщиком было установлено, что окончательная площадь квартиры Алейниковой Р.И. оказалась больше проектной более, чем на 2 %, а именно: 37,8 кв.м. вместо 36,6 кв.м.

Сведения об увеличении площади квартиры Алейниковой Р.И. были указаны в одностороннем акте от 31.05.2019 года.

Решением Люблинского районного суда адрес от 06 ноября 2019 года с застройщика в пользу Алейниковой Р.И. была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, при рассмотрении спора по существу, Алейникова Р.И. была надлежащим образом осведомлена об изменении площади объекта долевого строительства.

20.10.2020 г., 27.12.2021 г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием произвести оплату по договору в связи с изменением площади объекта долевого строительства, а также выплаты неустойки.

До настоящего момента указанная разница участником долевого строительства не оплачена.

Поскольку у ответчика возникла обязанность по доплате площади объекта долевого участия в размере 1,2 кв.м., суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за дополнительную площадь жилого помещения по договору долевого участия, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком обмеры истца надлежащим образом не оспорены, ходатайств о назначении судебной экспертизы для определения изменения фактической площади квартиры, не заявлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования адрес Мосстройснаб» о взыскании с Алейниковой Р.И. задолженности в размере сумма подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 25.07.2019 г. по 22.07.2022 г. в размере сумма

Оснований не согласиться с представленным истцом расчетом неустойки у суда не имеется, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с Алейниковой Р.И. в пользу адрес «Мосстройснаб» неустойку в размере сумма, исходя из следующего расчета: 143 213, 40 х 9,5 % х 1093 дн.

Оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственный пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Алейниковой Риммы Ивановны (паспортные данные) в пользу адрес «МОССТРОЙСНАБ» (ИНН 7710012589) денежные средства в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Р. Зотько

Мотивированное решение составлено 04 мая 2023 года.

Судья А.Р. Зотько