Мотивированное решение по делу № 02-4741/2020 от 11.08.2020

Решение

Именем Российской Федерации

21.12.2020

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефремове С.А., при секретаре Денисенко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4741/2020 по иску ... к наименование организации Владимировне о прекращении использования жилого помещения не по назначению,

Установил:

Истцы ...... обратились в суд с иском к ответчику наименование организации о прекращении использования жилого помещения не по назначению. В обосновании исковых требований указали, что в 2014 году наименование организации приобрела в собственность жилое помещение, а именно квартиру по адресу: адрес и открыла в данной квартире Центр практической психологии и психотерапии «Белый Аист», нарушая права и законные интересы жильцов данного многоквартирного дома, поскольку согласие на перевод данного помещения в нежилое по получено, а само жилое помещение используется не по назначению, так как в нем открыт Центр практической психологии и психотерапии «Белый Аист». С учетом изложенного, истцы просят обязать ответчика прекратить использование не по назначению квартиру №1 по адресу:г. Москва, 1- й адрес.

Истцы ...., на иске настаивали. Истцы ... в суд не явились.

Ответчик наименование организации и ее представитель иск не признали, представили письменные возражения на исковое заявление, в которых просила в иске отказать, так как с ее стороны не нарушен закон.

Третьи лица Замоскворецкая межрайонная прокуратура г. Москвы, Государственная жилищная инспекция г. Москвы, ГБУ МФЦ г.Москвы. ДГИ г.Москвы в суд явку представителя не обеспечили.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 ЖК РФ Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 1 ЖК РФ Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, 1- й адрес. Из выписки ЕГРЮЛ фио имеет статус индивидуального предпринимателя

Как следует из искового заявления и не оспаривалось ответчиком в принадлежащей последней квартире работает «Центр практической психологии и психотерапии «Белый Аист».

Решением Совета депутатов муниципального адрес № 80 от 10.09.2015 ответчику отказано в переводе спорного жилого помещения в нежилое.

Департамент городского имущества города Москвы Распоряжением № 15085 от 04.09.2015 г. принял решение об отказе в переводе помещения из жилого в нежилое, о чем председатель совета дома был извещен письмами заместителя руководителя Департамент городского имущества рода Москвы № ДГИ-ЭГР-12921/15-l от 01.12.2015 г. и № ДГИ-ЭГР-15444/15-1 от 11.12.2015.

Председатель Совета дома обратился отдел МВД России по адрес с заявлением о проверки квартиры № 1 по адресу: 1-Спасоналивковский пер., дом 17, кор. 1. Проверка, проведенная ст. лейтенантом полиции отдела МВД России по адрес участковым уполномоченным фио, установила, что собственник квартиры № 1 по адресу: 1- й адрес фио, является индивидуальным предпринимателем и основателем Центра практической психологии и психотерапии «Белый Аист». По данному адресу постоянно идет большой поток граждан, тем самым нарушая покой собственников жилых помещений по указанному адресу. На основании выданных лицензий фио (...) осуществляет предпринимательскую деятельность и занимается оформлением документов перевода вышеуказанного помещения из жилого фонда в нежилой. Указанные обстоятельства указаны в постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 22.09.2016).

Более того, подробную информацию об этом центре можно найти на сайте http://belaist.ru/, там же присутствует раздел «Аренда», где можно ознакомиться с фотографиями кабинетов в рассматриваемой квартире для их аренды.

В ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей были допрошены фио, фио, которые показали, что проживают в указанном выше многоквартирном доме, где ответчик, являясь собственником квартиры на первом этаже, организовала Центр практической психологии и психотерапии «Белый Аист», в связи, с чем проходит большой поток людей, что доставляет неудобства жителям многоквартирного дома.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как их показания имеют взаимную связь с другими исследованными доказательствами в их совокупности.

Проанализировав совокупность установленных судом в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела обстоятельств, суд соглашается с исковыми требованиями истцов, что своей деятельностью ответчик нарушает их законные права и интересы, а следовательно нарушенное право истцов должно быть восстановлено.

Довод ответчика о том, что факт использования жилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности проживающими в нем на законном основании гражданами не является нарушением жилищного законодательства и не нашел своего подтверждения, суд находит несостоятельным, поскольку основан на неверном толковании норм материального права, поскольку нормами ст. 17 ЖК установлено, что жилое помещение предназначено для проживание в нем и не должна мешать правам и законным интересам иных лиц, при этом, сам факт использования жилого помещения не по назначению объективно подтвержден проверкой, проведенной лейтенантом полиции отдела МВД России по адрес участковым уполномоченным фио, в которой указано о создании в данном жилом помещении Центра практической психологии и психотерапии «Белый Аист». Довод о том, что иск заявлен к наименование организации, которая не ведет деятельность в данном Центре, не может служить поводом для отказа в иске, так как ответчик является индивидуальным предпринимателем, осуществляющим различную деятельность, что усматривается из выписки ЕГРЮЛ, тогда как фио является физическим лицом, и выступает как собственник квартиры, в связи, с чем требования истцов являются законными и обоснованными.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме и обязывает ответчика в течение 30 дней со дня вступления в законною силу данного решения прекратить использование не по назначению жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, 1- й адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Решил:

Возложить на наименование организации обязанность в течение 30 дней со дня вступления в законную силу прекратить использование не по назначению жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, 1- й адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: