Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2016 (2-1156/2015;) ~ М-1111/2015 от 06.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2016 года г. Орел

Северный районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Шеломановой Л.В.,

при секретаре Адомайтене Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Орловская теплосетевая компания» к Луневой Н.В. и обществу с ограниченной ответственностью «Реал Продукт» о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Орловская теплосетевая компания» (далее ООО «ОТСК») обратилось в суд с иском к Луневой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что с 01.10.2014г. осуществляет функции теплоснабжающей организации принадлежащего на праве собственности ответчику помещения по адресу: <адрес>. ООО «ОТСК» в полном объеме выполнило свои обязанности и в период с 01.10.2014г. по 30.04.2015г. поставило в указанное помещение тепловую энергию в количестве 49,119 Гкал., что подтверждается актом приема – передачи энергии за указанные месяцы. 31.08.2015г. в адрес Луневой Н.В. была направлена претензия № с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в сумме № рублей в срок до 10.09.2015г. В добровольном порядке ответчиком задолженность не оплачена. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию в указанной сумме.

В процессе рассмотрения спора истец уточнил исковые требования, просил привлечь в качестве соответчика по заявленным требованиям арендатора спорного нежилого помещения - общество с ограниченной ответственностью «Реал Продукт» (далее – ООО «РеалПроукт»), и взыскать указанную в иске задолженность в солидарном порядке с Луневой Н.В. и ООО «Реал Продукт».

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, в дополнение к иску суду пояснил, что сумма задолженности складывается из стоимости услуги в размере № рублей и суммы НДС в размере № рублей. Договор на поставку тепловой энергии с Луневой Н.В. не заключался, после предъявления иска в суд стало известно, что фактически помещением по адресу: <адрес> пользовался арендатор ООО «Реал Продукт», в связи с этим истец полагает, что собственник нежилого помещения и арендатор должны в солидарном порядке нести ответственность за исполнение обязательств по оплате оказанной коммунальной услуги.

В судебном заседании представитель ответчика Луневой Н.В. по доверенности ФИО5 исковые требования не признал, в обоснование возражений указал, что Лунева Н.В. является ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, поскольку помещение находилось в аренде, то есть в фактическом пользовании в ООО «Реал Продукт». Сумма арендной платы за два года составила № рублей. Арендная плата не включает в себя оплату коммунальных услуг, которые арендатор должен нести самостоятельно. При этом, факт оказания коммунальной услуги, размер потребленной тепловой энергии, расчет задолженности представитель Луневой Н.В. признал.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Реал Продукт» по доверенности ФИО7. исковые требования не признал, в обоснование возражений указал, что ООО «Реал Продукт» является ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, поскольку арендатор оплачивал арендную плату в соответствии с условиями договора. Обязанность по оплате коммунальных услуг согласно условиям договора возникла у Луневой Н.В. Сумму внесенной арендной платы за два года в размере № рублей подтвердил. Факт надлежащего оказания коммунальной услуги, размер потребленной тепловой энергии, расчет задолженности представитель ООО «Реал Продукт» также признал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Муниципальное унитарное предприятие «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик)» (далее МУП «ЖРЭП (З)», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, представило ходататйство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Пунктом 3 статьи 308 ГК РФ (в ред. действовавшей на момент возникновения правоотношений) предусмотрено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

    В силу ст. 309 ГК РФ (в ред. действовавшей на момент возникновения правоотношений) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из содержания п.2 ст. 314 ГК (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) следует, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Статьей 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Из содержания п.29 ст.2 Федерального закона "О теплоснабжении" от 27.07.2010 N 190-ФЗ (в ред., действовавшей на момент возникновения правоотношений) следует, что бездоговорное потребление тепловой энергии - потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных (технологически присоединенных) к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения (технологического присоединения), либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем;

Согласно п. 2 ст.13 Федерального закона "О теплоснабжении" от 27.07.2010 N 190-ФЗ потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона.

В силу п.9 ст. 15 Федерального закона "О теплоснабжении" от 27.07.2010 N 190-ФЗ оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов гражданского дела ответчик Лунева Н.В. в период времени с 23.03.2012г. по 11.08.2015г. являлась собственником нежилого помещения общей площадью 272,9 кв.м. по адресу: <адрес> В настоящее время собственником указанного нежилого помещения является ФИО8 Изложенные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 26.10.2015г. и № от 18.11.2015г.

С 01.01.2014г. на основании Постановления Администрации г. Орла от 23.12.2013г. № ООО «ОТСК» в зоне его ответственности присвоен статус Единой теплоснабжающей организации.

В период времени с 01.10.2014г. по 30.04.2015г. указанное нежилое помещение, принадлежащее Луневой Н.В., находилось в зоне ответственности ООО «ОТСК», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 07.04.2011г. и договором ресурсоснабжения № от 28.01.2014г., заключенным между истцом и МУП «ЖРЭП» (З).

В соответствии с договором уступки прав (цессии) № от 01.02.2014г., заключенным между ООО «ОТСК» и МУП «ЖРЭП (З)» к истцу перешло право требования сумм, начисленных потребителям за коммунальную услугу «отопление» и предъявленных в платежных документах за январь 2014г.

На основании агентского договора № от 29.01.2014г., заключенного между ООО «ОТСК» и МУП «ЖРЭП (З)» истец взял на себя обязательство выполнить комплекс работ по расчету размера платы в соответствии с действующим законодательством, изготовлению и доставке платежных документов потребителям, проживающим в многоквартирных домах согласно Приложению № к договору, потребляющим тепловую энергию для отопления (пункт 2.1. договора).

Договор о снабжении тепловой энергией между ООО «ОТСК» и Луневой Н.В. заключен не был. С 01.10.2014г. по 30.04.2015г. ООО «ОТСК» поставило в нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Луневой Н.В., по адресу: <адрес>. тепловую энергию в количестве 49,119 Гкал по тарифу № рубля за единицу измерения, утвержденному приказом от 15.12.2014г. №-Т Управления по тарифам Орловской области, всего на общую сумму № рублей.

В спорный период времени пом.<адрес> находилось в аренде ООО «Реал Продукт» (договор аренды нежилого помещения № от 16.07.2013г.) и в субаренде у ИП ФИО9 (договор субаренды от 21.01.2015г.). Договор поставки тепловой энергии с арендатором и субарендатором также не заключался, что подтвердили стороны в судебном заседании.

Кроме того, судом установлено, что 22.07.2015г. ООО «ОТСК» направило в адрес Луневой Н.В. предложение заключить договор вместе с экземпляром подписанного договора «О снабжении тепловой энергией в сетевой воде» за № и приложениями к нему (Приложение № «Договорные значения максимальной мощности тепловых нагрузок и параметров потребления тепловой энергии и теплоносителя Абонента»; Приложение № «График отпуска», «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей»; Приложение № «Режим подачи тепловой энергии»). Предложение оставлено Луневой Н.В. без акцепта.

31.08.2015г. ООО «ОТСК» направило в адрес Луневой Н.В. претензию с требованием об оплате задолженности по факту поставки тепловой энергии. Одновременно данному ответчику были направлены: счет – фактура № от 31.07.2015г.; акт приема – передачи тепловой энергии № от 31.07.2015г.; акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015г. по 31.07.2015г.

По информации представленной МУП «ЖРЭП (З)», предоставленной на запрос суда от 12.11.2015г. № денежные средства за потребленную тепловую энергию по пом.<адрес> в адрес управляющей компании не поступали, платежные документы по оплате данной коммунальной услуги не выставлялись.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что задолженность по оплате тепловой энергии собственником нежилого помещения, а также арендатором и субарендатором не оплачивалась.

Указанные обстоятельства представители ответчиков признали в судебном заседании, в полном объеме подтвердив правильность расчета задолженности.

28.10.2015г. за № ООО «ОТСК» был составлен Акт о бездоговорном потреблении тепловой энергии в помещении по адресу: <адрес>.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, суд приходит к убеждению, что исковые требования ООО «ОТСК» подлежат удовлетворению в части взыскания образовавшейся задолженности по оплате тепловой энергии с Луневой Н.В.

При вынесении решения суд исходит из того, что из содержания п. 3 ст. 308 ГК РФ следует, что обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

В связи с этим, суд критически относится к доводам представителя Луневой Н.В. о том, что является ненадлежащим ответчиком по заявленным истцом исковым требованиям. При этом, суд не исключает возникновение у Луневой Н.В. права на регрессного требования к фактическому потребителю в спорный период времени коммунальный услуги теплоснабжение.

При вынесении решения суд полагает не основанными на законе требования истца о взыскании задолженности в солидарном порядке, поскольку в силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме № рублей. Суд относит указанные расходы к издержкам связанным с рассмотрением дела, подлежащим взысканию с проигравшего ответчика.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ с Луневой Н.В. в пользу ООО «ОТСК» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Орловская теплосетевая компания» к Луневой Н.В. и обществу с ограниченной ответственностью «Реал Продукт» о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию, удовлетворить частично.

Взыскать с Луневой Н.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орловская теплосетевая компания» сумму задолженности за потребленную тепловую энергию в размере № рублей № копеек.

Взыскать с Луневой Н.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орловская теплосетевая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубля № копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Орловского областного суда через Северный районный суд г. Орла в течение месяца со дня вынесения.

Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до 16 февраля 2016 года включительно.

Судья Л.В. Шеломанова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>