Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2021 (2-792/2020;) ~ М-718/2020 от 24.08.2020

Дело № 2-28/2021

(24RS0057-01-2020-001020-78)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 02 февраля 2021 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующей: судьи Тупаленко В.М.,

с участием истца Жилин В.А., ответчика Менсеитова Т.С., представителя третьего лица Литвиненко Н.П. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре судебного заседания Мартюшевой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилин В.А. к Менсеитов Р.А., Менсеитова Т.С. о сносе гаража, восстановлении въезда на придомовую территорию,

Установил:

Истец Жилин В.А. обратился с исковым заявлением к Менсеитов Р.А., Менсеитова Т.С. о сносе гаража, восстановлении въезда на придомовую территорию.

Требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит помещение квартира 35,2 кв.м., в четырёх квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В сентябре 2019 году, ответчик самовольно без согласования с иными собственниками многоквартирного дома на участке земли относящейся к придомовой территории соорудил капитальное строение гаражный бокс, а также перенёс на выгодных для себя условиях въезд на общую домовую территорию, вследствие чего лишил истца возможности в полной мере пользоваться придомовой территорией, до крайних пределов сузил проезд, предназначенный для транспортных средств, лишив истца возможности подвести к жилищу уголь, дрова, перегной для огорода и.т.д. В настоящее время истец является пенсионером, и перетаскивать тяжести удалённо, ему затруднительно. На обращение в Администрацию г. Шарыпово от 03.03.2020 года, Из ответа Главы города Шарыпово Н.А. Петровской следует, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. При строительстве гаража на общедомовой территории необходимо согласие 100% всех жильцов.

Истец Жилин В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснив, что разрешение на строительства гаража он Менсеитов не давал. Полагает, что земля, находящаяся в ограде дома по адресу: <адрес>, является общим имуществом собственников, многоквартирного <адрес>, в связи, с чем требуется согласие всех собственников на строительство гаража. В связи с постройкой гаража ответчики перенесли въезд на общую домовую территорию, что является также нарушением его прав, в связи с чем просит восстановить въезд на придомовую территорию.

Ответчик Менсеитов (Елизарова) Т.С. исковые требования не признала, пояснила, что они являются многодетной семьей, в связи, с чем необходим автомобиль, для которого они построили гараж. О том, что земля находится в государственной собственности, не знали. Разрешение на строительство гаража Администрация г. Шарыпово не выдавала. Истец не проживает в квартире длительный период времени, более 10 лет, в связи с чем, гараж не мешает ему пользоваться жилым помещением.

Ответчик Менсеитов Р.А. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Участвуя в предварительном судебном заседании возражал против заявленных требований, по доводам изложенным в письменных возражениях, согласно которым земельный участок, где построен гаражный бокс, не поставлен на государственный кадастровый учет, соответственно не имеет установленных границ. Разрешение на строительство в данном случае не требуется согласно статье 51 пункту 17 Градостроительного кодекса РФ, так как гараж возводится на земельном участке гражданина не с целью осуществления предпринимательской деятельности. Фактически гараж расположен на расстоянии около 4-х метров от дома, по факту общее расстояние от дома до забора составляет всего 6 метров, что не является препятствием истцу проехать на автомобиле к своей квартире.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Вееремчук Т.А., Гурьянов А.И. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, судебные повестки направленные им по месту жительства возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Администрации г. Шарыпово Литвиненко Н.П. (по доверенности) в судебном заседании пояснила, что гараж, по адресу: <адрес> построен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок, выразившееся в самовольном занятии земельного участка, подлежит восстановлению.

Из пункта 2 статьи 62 ЗК РФ следует что, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно распоряжения Администрации города Шарыпово № от 01 ноября 2018 года земельному участку с кадастровым номером №, площадью 149 кв.м, расположенному на территории муниципального образования города Шарыпово Красноярского края, присвоен адрес: <адрес> <адрес>

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения -квартира с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> площадью 35,2 кв.м. является Жилин В.А.

По сведениям технического паспорта жилой дом в <адрес>, принадлежит Жилин В.А., на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от 24.08.1993г., согласно экспликации земельного участка фактически 368,9 кв.м, застроено 80,4 кв.м, грунт 119,5 кв.м, огород 169 кв.м, жилой дом 7,50*6,10 площадью 45,8 кв.м, холодная пристройка 2,50*6.10 площадью 15,3, сарай 2,50*4,10 площадью 10,3 кв.м, сарай 4,20*2,15 площадью 9,0 кв.м.

Согласно свидетельства о заключении брака Менсеитов Р.А. и Елизарова Т.С. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака мужу и жене присвоены фамилия Менсеитов.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником общедолевой собственности, доля в праве ?, на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 37,2 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровым номером № является Менсеитов Р.А. (ответчик по делу), ? доля в праве принадлежит Елизарова Т.С.

Из Договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.10.2016 года, заключенного между КУМИ и ЗО Администрации города Шарыпово (Арендодатель) и Менсеитова Т.С. (Арендатор) следует, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, участок №, разрешенное использование -для размещения временного огорода, общей площадью 206 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (приложение 2).

Согласно п. 2.1. Договора срок аренды участка устанавливается с 11.10.2016 года по 11.10.2019 года.

Из Договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.12.2020 года, заключенного между КУМИ и ЗО Администрации города Шарыпово (Арендодатель) и Менсеитова Т.С. (Арендатора) следует, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, участок №, разрешенное использование -для размещения временного огорода, общей площадью 206 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (приложение 2).

Согласно п. 2.1. Договора срок аренды участка устанавливается с 12.10.2019 года по 11.10.2022 года.

Согласно справки Управления социальной защиты населения Администрации города Шарыпово от 12.12.2019 года следует, что Менсеитова Т.С., адрес регистрации: <адрес> является матерью многодетной семьи, а именно: ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписки из домовой книги от 09.12.2020 года следует, что собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес> являются Менсеитов Р.А. (1/2 доля в праве), Менсеитова Т.С. (1/2 доля в праве), на регистрационном учете по данному адресу состоят с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Менсеитова Т.С., ФИО12 (сын), с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Менсеитов Р.А. (муж), с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО13 (дочь).

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости от 28.01.2021 года следует, что правообладателем жилого помещения- квартира, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является Гурьянов А.И.

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости от 28.01.2021 года следует, что правообладателем жилого помещения- квартира, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО14

Из сообщений КУМИ и ЗО Администрации города Шарыпово следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, государственная собственность на который не разграничена. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не относится к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, поскольку находится в государственной собственности.

Статьей 39.33. ЗК РФ предусмотрены случаи и основания для использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута, при этом использование земли для строительства гаража не предусмотрено.

Согласно ч. 1 ст. 39.34 ЗК РФ разрешение на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выдается в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Разрешение на строительство гаража на земельном участке по адресу: <адрес> Администрацией г. Шарыпово Менсеитов не выдавалось.

Согласно ч.1 ст.55.32 снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом на органы местного самоуправления возложена обязанность по осуществлению муниципального земельного контроля за соблюдением гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства субъекта Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность( ст. 72 ЗК РФ).

Учитывая, что земельный участок, на котором Менсеитов построили гараж находится в государственной собственности, при этом действующим законодательством только на органы местного самоуправления возложена обязанность по осуществлению муниципального земельного контроля за соблюдением гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации, в связи с чем права истца Жилин В.А. в отношении данного земельного участка не нарушены, следовательно, оснований для удовлетворений требования о сносе гаража не имеется.

Учитывая, что требование о восстановлении въезда на придомовую территорию является производным от основного требования о сносе гаража, оснований для его удовлетворения судом также не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.