Решение по делу № 2-689/2017 ~ М-615/2017 от 29.05.2017

дело №2–689/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Иглино                             06 июля 2017 года                 

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца Пастуховой Татьяны Авлетовны,

при секретаре Мерзляковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пастухова Т.А. к обществу с ограниченной ответственностью Компания «Стройтрейдинг» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого участия, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Пастухова Т.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Компания «Стройтрейдинг» (далее по тексту - ООО Компания «Стройтрейдинг») о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого участия, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, указывая, что между ней и ООО Компания «Стройтрейдинг» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №ДУ-18/2012 года. Согласно п. 1.1. договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, на земельном участке, площадью 23 081 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010901:258, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру, имеющую следующие проектную документацию: условный номер квартиры – 23, секция 1Б. 2 этаж, количество комнат - 2, общая проектная площадь – 62,37 кв.м. В соответствии с п.1.4 договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию II квартал 2013 года. ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение об изменении срока объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2013 года, ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение, которым срок объекта в эксплуатацию установлен 2 квартал 2014 года. Во исполнение условий договора истец оплатила по квитанциям 1 559 250 руб. Однако, ответчик до настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче квартиры. Фактически квартира до сих пор ей не передана. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика в лице ООО Компания «Стройтрейдинг» неустойку (пени) в размере 1 111 771,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В ходе судебного заседания истец Пастухова Т.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО Компания «Стройтрейдинг» на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом путем направления телеграммы, которая возвращена в суд с отметкой об отсутствии адресата по мессу юридического адреса.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО Компания «Стройтрейдинг».

Выслушав объяснения истца Пастухова Т.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30 октября 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

Как установлено судом, ООО Компания «Стройтрейдинг» на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 23 080 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010901:258, с разрешенным видом использования: под многоэтажное жилищное строительство, на котором Общество ведет строительство многоквартирных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Компания «Стройтрейдинг» (застройщик) и Пастухова Т.А. (участник долевого строительства) заключен договор №ДУ-18/2012 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить следующий дом: пяти этажный, 76 квартирный жилой <адрес> секциями А, Б, В, Г в микрорайоне «Южный» жилого комплекса «Юлдаш», расположенного по строительному адресу: РБ, <адрес>, на земельном участке, площадью 23 081 кв.м. с кадастровым номером 02:26:010901:258.

Пунктом 1.2 договора предусмотрены основные характеристики передаваемой Пастухова Т.А. квартиры: условный №, в секции 1Б, на 2 этаже, двухкомнатная, общей площадью 62,37 кв.м., стоимостью 1 559 250 руб.

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию определен – II квартал 2013 года (п. 1.4 договора).

Согласно п. 3.3 договора в течение двух месяцев после приема объекта в эксплуатацию и утверждения акта государственной приемочной комиссии и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате в соответствии с п. 2.1 и иных положений настоящего договора и приложений к нему, передать квартиру по передаточному акту участнику долевого строительства.

Пунктом 3.4 договора долевого участия предусмотрено, что в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик должен направить участнику долевого строительства извещение об изменении договора и необходимости изменения срока ввода объекта в эксплуатацию. При отсутствии письменных возражений участника долевого строительства в течение 7 дней срок считается согласованным и измененным.

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Из условий дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок объекта недвижимости продлен до ДД.ММ.ГГГГ, а в последующем до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным квитанциям к приходным кассовым ордерам Пастухова Т.А. оплатила стоимость квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ 1 559 250 руб.

Таким образом, Пастухова Т.А. исполнены обязательства по договору долевого участия.

В то же время ответчик обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства не исполнил, в настоящее время квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

Из ответа администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес>, жилого комплекса «Юлдаш» по адресу: РБ, <адрес> не выдавалось.

Указанное, по мнению суда, свидетельствует о невыполнении ответчиком условий договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ и влечет нарушение прав и законных интересов истца.

В этой связи, суд считает, что у Пастухова Т.А. имеются правовые основания для обращения в суд с требованием о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта строительства в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как просит истец), что составляет сумму 1 025 232,87 руб., исходя из следующего расчета: (1 559 250 руб. *8,25%*1/300*549 (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 470 815,54 руб.) + (1 559 250 руб. *11%*1/300*165 (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 188 669,25 руб.) + (1 559 250 руб. *10,5%*1/300*97 (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 105 873,08 руб.)+ (1 559 250 руб. *10%*1/300*189 (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 196 465,50 руб.)+ (1 559 250 руб. *9,75%*1/300*36 (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 36 486,45 руб.) + (1 559 250 руб. *9,25%*1/300*28 (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 26 923,05 руб.)= 1 025 232,87 руб.

Таким образом, с ответчика ООО Компания «Стройтрейдинг» в пользу истца Пастухова Т.А. подлежит взысканию сумма неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта строительства в размере 1 025 232,87 руб.

Статьей 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (в действующей редакции) установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт ущемления прав Пастухова Т.А. как потребителя установлен, суд приходит к выводу об обоснованности требований заявителя о компенсации морального вреда как основанных на законе.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела определяется судом в сумме равной 500 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма носит императивный характер и подлежит применению в обязательном порядке при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу Пастуховой Т.А. подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере 50% от присужденной суммы.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что всего в пользу потребителя взыскано 1 025 732,87руб., 50% от этой суммы составляет 512 866,43 руб., которые подлежат взысканию в пользу истца.

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ и ст.333-19 части второй Налогового Кодекса Российской Федерации, вступившей в действие с ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), с ответчика при удовлетворении исковых требований о защите прав потребителей, следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 15 890 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Пастухова Т.А. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Компания «Стройтрейдинг» в пользу Пастухова Т.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 025 232,87 руб., штраф в размере 512 866,43, компенсацию морального вреда в размере 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Компания «Стройтрейдинг» в доход местного бюджета госпошлину в доход государства в размере 15 890 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина