Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1212/2019 ~ М-297/2019 от 17.01.2019

№2-1212/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Егоровой О.Г.,

с участием представителя истца Пелля Е.В., представителя ответчика Колесова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Территория» к Юнна В. А. о взыскании задолженности,

установил:

ООО УК «Территория» обратилось в суд с иском к Юнна В.А., о взыскании задолженности по тем основаниям, что общим собранием собственников жилья многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ выбрана управляющая организация ООО УК «Территория» на управление многоквартирного дома <адрес> и оказание услуг по содержанию и управлению общедомового имущества, текущему ремонту и вывозу ТБО. Юнна В.А. является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме <адрес>, оплату предоставленных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производила, и по состоянию на 28.02.2018 задолженность за оказанные услуги составила 98279,74 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания общедомового имущества, текущего ремонта, технического и аварийно-диспетчерского обслуживания на 28.02.2018 в размере 118192,10 руб., из которых: 98279,74 руб. - размер основной задолженности, 16360,36 руб. - сумма пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3552 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты уточненные исковые требования, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61750,84 руб., из которых: 29957,85 руб. - размер основной задолженности, 31792,99 руб. - сумма пени.

В судебном заседании представитель истца Пелля Е.В., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, в соответствии с которыми просила суд взыскать с ответчика задолженность за период с января 2016 года по февраль 2019 года в размере 69231,97 руб., из которых: 49305,08 руб. - размер основной задолженности, 19926,89 руб. - сумма пени.

Ответчик Юнна В.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель ответчика Колесов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № №, технический паспорт на дом, приходит к следующим выводам.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ст. 244 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома) в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Такими Правилами являются утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Правила № 491).

Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией и непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.31 Правил размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковыми для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона, вне зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества, исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Судом установлено, что ответчику Юнна В.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение в многоквартирном доме <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбрана управляющая организация ООО УК «Территория» на управление многоквартирного дома <адрес> и оказание услуг по содержанию и управлению общедомового имущества, текущему ремонту и вывозу ТБО.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников был утвержден размер платы по статье «Содержание и управление МКД» согласно перечня и состава работ – <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц с ДД.ММ.ГГГГ; размер платы по статье «Текущий ремонт» исходя из потребности в ремонте внутридомовых электрических сетей на сумму <данные изъяты> тыс. руб. с заменой вводного кабеля, внутридомовых разводок, поэтажных предохранителей и выключателей – <данные изъяты> кв.м. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно и с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Как следует из материалов дела, ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время злостно не выполняются обязанности по внесению платы за содержание общедомового имущества, текущего ремонта, технического обслуживания за принадлежащее ей нежилоепомещение, расположенное в многоквартирном доме <адрес>, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 69231,97 руб., из которых: 49305,08 руб. - размер основной задолженности, 19926,89 руб. - сумма пени.

При определении размера задолженности и суммы, подлежащей взысканию, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, имеющийся у ответчика и им не оспоренный надлежащим образом, проверенный судом, при этом суд полагает, что расчет произведен правильно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате содержания общедомового имущества, текущего ремонта, технического обслуживания за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 49305,08 руб.

ч.14 ст.155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения обязательства (ст. 330ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФнеустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В связи с тем, что обязательства по оплате, предоставленных услуг ответчиком не исполнялись, истец начислил пени правомерно.

Истцом представлен расчет о взыскании с ответчика пени в размере 19926,89 руб., который проверен судом, является арифметически верным.

Принимая во внимание, что ответчик о снижении пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ ходатайств не заявлял, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взысканиявышеуказанной суммы пени с ответчика в полном объеме.

Ссылка ответчика на то, что истцом не представлены доказательства оказания услуг и фактически понесенных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (смета расходов по отдельным видам работ) не состоятельна, поскольку действующим законодательством наличие обязанности по несению бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме не ставится в зависимость от фактически понесенных управляющей организацией расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

Напротив, доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, предусмотренных статьями 59,60 ГПК РФ, указывающих периоды, в течение которых работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества, суду ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что представленный протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не может служить доказательством того, что управляющей организацией многоквартирного дома избран истец, утвержден размер платы за содержание и управление, текущий ремонт, поскольку определено заключить договор управления МКД <адрес> сроком на один год, являются несостоятельными, в виду того, что в настоящее время протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, его результаты не признаны недействительными в установленном законом порядке.

Довод представителя ответчика о том, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, несостоятелен, поскольку отсутствие заключенного между ответчиком и истцом письменного договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика от установленной Жилищным кодексом РФ обязанности нести такие расходы.

Те обстоятельства, что ответчик не получал квитанции на оплату и не использует имеющееся в его собственности нежилое помещение по назначению основаниями к отказу в иске не являются, поскольку не являются основаниями к освобождению ответчика от внесения указанных платежей. Обязательства по оплате расходов на содержание принадлежащего нежилого помещения, участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме лежат на ответчике в силу закона.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2276, 95 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Территория» удовлетворить.

Взыскать с Юнна В. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Территория» задолженность в размере 49305 руб. 08 коп., пени в размере 19926 руб. 89 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2276 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 26.03.2019.