Решение по делу № 2-1946/2017 ~ М-1831/2017 от 25.10.2017

Дело № 2-1946/2017

    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи -        Борисенко О.А.

при секретаре-                            Мироновой Т.Н.,

с участием представителя истца Фурсовой Н.Н.

представителя ответчика Кузнецовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

                     24 ноября 2017 года

гражданское дело по иску Ширяевой Любови Ивановны, Ширяева Владимира Павловича, Кулеминой Анастасии Владимировны, Акуловой Татьяны Владимировны к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику      о признании права собственности на недвижимое имущество.

    Заявленные требования мотивируют тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрированы и проживали в квартире по адресу: <адрес>. Жилой дом по <адрес> был построен ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ для своих работников и квартира № в нем была предоставлена Ширяевой Л.И. как работнику предприятия, нуждающемуся в жилье.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» заключило с истцами договор о безвозмездной передаче занимаемой ими квартиры в собственность граждан.

    Указанный договор был зарегистрирован в БТИ города Киселевска ДД.ММ.ГГГГ, однако по незнанию истцы не зарегистрировали договор в учреждении юстиции.

    1 июля 2017 года истцы обратились с заявлением о регистрации своего права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в Росреестр, но получили отказ ввиду отсутствия заявления на право собственности и переход права собственности от продавца ООО «<данные изъяты>».

    В настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру ввиду того, что продавец ООО «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность по решению суда.

    Правомерность заключения договора сторон никем не оспаривалась.

     С момента вселения в квартиру с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцы владеют и пользуются спорной квартирой, несут расходы по ее содержанию и эксплуатации, оплачивают налоги, делают ремонт, оплачивают коммунальные расходы.

    Полагают, что в соответствии со ст. 551, 218, 233,131 Гражданского кодекса РФ право собственности истцов на указанное недвижимое имущество может быть признано в судебном порядке.

    Просят признать за Ширяевой Любовью Ивановной, Ширяевым Владимиром Павловичем, Кулеминой Анастасией Владимировной, Акуловой Татьяной Владимировной право собственности по <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

    Истцы, будучи уведомлены о дне рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель истцов Фурсова Н.Н., действующая на основании доверенностей: от Ширяевой Л.И. № от 10.02.2017 года ( л.д. 25), от Акуловой Т.В. б/н от 18.10.2017 года ( л.д. 28), от Кулеминой А.В. б/н от 18.10.2017 года ( л.д. 29), от Ширяева В.П. б/н от 18.10.2017 года ( л.д. 30)     в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Кузнецова Ю.В., действующая на основании доверенности № от 03.10.2016 года в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» о дне рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не направлен, возражений по иску не представлено, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Согласно требованиям ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства. должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктами 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.1 ст.14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки ( п.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: 3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора ( п.3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. ( п.7 ст. 14 Закона № 218-ФЗ)

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» (продавец) и граждане Ширяева Л.И., Ширяев В.П., Ш. Т.В., Ш. А.В. ( покупатели) заключили договор о передаче квартиры в собственность граждан согласно п.1 которого продавец передал, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Продавец передал в долевую собственность покупателей безвозмездно <данные изъяты> кв.м. общей площади ( п. 2 договора).

Данный договор зарегистрирован в БТИ города Киселевска ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись о принадлежности указанной в нем квартиры покупателям на праве частной собственности за №( л.д. 10).

Согласно выписки из поквартирной карточки от 17.10.2017 года истцы с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в квартире по <адрес>, ее собственником значится Ширяева Л.И., статус жилья – приватизированное ( л.д. 11).

Поскольку договор между вышеупомянутыми сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ, он подлежал обязательной государственной регистрации и считался заключенным с момента его регистрации.

27 декабря 2005г в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица - ООО «<данные изъяты>» в связи с его ликвидацией по решению суда, т.е. без установления правопреемства. ( л.д. 12-20)

1 июля 2017 года истцы обратились     в управление Росреестра по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации своего права общей долевой собственности на недвижимое имущество:    квартиру, расположенную в <адрес>. Государственная регистрация права была приостановлена для подачи продавцом ООО «<данные изъяты>» заявления и документов    на регистрацию его права собственности и на регистрацию перехода указанного права. 12 октября 2017 года истцам было отказано в осуществлении регистрации права общей долевой собственности    ввиду отсутствия заявления от ООО «<данные изъяты>», что подтверждается соответствующим уведомлением Росреестра ( л.д. 23-24).

Ш. Т.В. изменила после вступления в брак фамилию на Акулова ( запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 26).

Ш. А.В. изменила после вступления в брак фамилию на Кулемина ( запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 27).

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 01.11.2017 года № ( л.д. 36-38).

Из сообщения КУМИ КГО № от 21.11.2017 года следует, что в реестре объектов муниципального имущества Киселевского городского округа спорная квартира отсутствует ( л.д. 47).

Сообщением КУМИ КГО № от 16.06.2015 года подтверждено, что в архиве договора приватизации указанной квартиры не имеется ( л.д. 43).

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт. 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Применительно к рассматриваемому спору, исходя из аналогии закона (ст. 6 Гражданского кодекса Российской     Федерации), суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Совокупностью исследованных доказательств подтверждено, что между истцами и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о безвозмездной передаче занимаемой семьей Ширяевых квартиры в собственность проживающих в ней граждан в надлежащей форме. Между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, имущество передано, поскольку находится в фактическом владении истцов с ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации права собственности в установленном порядке, является ликвидация продавца – ООО «<данные изъяты>».

Учитывая вышеназванные обстоятельства, ввиду того, что сторона по сделке - ООО "<данные изъяты>" ликвидировано, обязательства по передаче имущества по договору им исполнены, в отсутствие притязаний на спорное имущество у третьих лиц, суд находит заявленные требования истцов    обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ширяевой Любови Ивановны, Ширяева Владимира Павловича, Кулеминой Анастасии Владимировны, Акуловой Татьяны Владимировны удовлетворить.

Признать за Ширяевой Любовью Ивановной, Ширяевым Владимиром Павловичем, Кулеминой Анастасией Владимировной, Акуловой Татьяной Владимировной право собственности по <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий -                    О.А.Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.