Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24519/2020 от 14.08.2020

Судья < Ф.И.О. >1 Дело <№..>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 сентября 2020 года <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего         < Ф.И.О. >7

судей                     < Ф.И.О. >6, Ждановой О.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи     < Ф.И.О. >3

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5 к ООО Специализированный застройщик «Новосфера» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5 на решение Прикубанского районного суда <Адрес...> от <Дата>.

Заслушав доклад судьи < Ф.И.О. >6, выслушав объяснения < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5 обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Новосфера» (далее ООО СЗ «Новосфера») о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, компенсации убытков.

В обоснование иска < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5 ссылались на то, что <Дата> между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Стоимость объекта по договору составила 1 367 100 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее <Дата> Однако ответчик не исполнил обязательства в установленный срок. Истцы вынуждены были арендовать квартиру.

< Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5 просили суд взыскать с ответчика неустойку за период с <Дата> по <Дата> в размере 116 066 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, возмещение убытков по аренде жилья в размере 84 000 рублей.

Решением суда иск удовлетворен частично. С ООО СЗ «Новосфера» в пользу < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5 взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве в размере 10 000 рублей, компенсация морального вреда - 1 000 рублей, штраф - 5 000 рублей.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5 просят решение отменить, принять новое, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. Не согласны с выводом суда о несоразмерности заявленной ими неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, а также – с отказом в удовлетворении их требований о взыскании расходов на арендную плату жилого помещения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения в части размера неустойки, штрафа исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от <Дата>.

Согласно указанному договору ответчик обязался передать объект долевого участия истцу в срок не позднее <Дата>.

Свои обязательства истцы выполнили, произведя оплату стоимости жилого помещения в размере 1 367 100 руб.

Судом верно установлено, что срок передачи объекта участнику долевого строительства нарушен и составил 214 дней, так как акт приема –передачи подписан сторонами <Дата>.

Истцы просили взыскать законную неустойку, предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального Закона от <Дата> <№..> ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», компенсацию морального вреда, штраф, а также убытки, в связи с арендой ими жилого помещения.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд применил положения статьи 333 ГК РФ к взысканной неустойке.

Судебная коллегия приходит к выводу, что при разрешении спора судом не приняты во внимания разъяснения Верховного Суда РФ и правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации по данной категории споров о необходимости соблюдения баланса интересов сторон в правоотношении.

Размер неустойки, взысканной судом, в несколько раз ниже установленной статьей 395 ГК РФ меры ответственности, применяемой в случае просрочки исполнения обязательства.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым увеличить размер взысканной в пользу потребителей неустойки до 55 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% присужденной судом в пользу потребителя.

На основании положений вышеуказанного закона, с учетом увеличения размера взысканных неустойки судебная коллегия также приходит к выводу о том, что размер взысканного с ООО СЗ «Новосфера» в пользу истцов штрафа подлежит увеличению с 5 000 рублей до 28 000 рублей.

Размер взысканной на основании статьи 15 закона РФ « О защите прав потребителей» компенсации морального вреда соответствует требованиям разумности и справедливости, установленных статьей 1101 Гражданского кодекса РФ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков в связи с арендой жилого помещения, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что истцы не доказали необходимость несения расходов на аренду.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом, поскольку истцы, имеющие регистрацию по месту жительства, не обосновали невозможность пользования жилыми помещениями, в которых они зарегистрированы.

При таких обстоятельствах в остальной части решение подлежит оставлению без изменения.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь статьями 328- 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда <Адрес...> от <Дата> изменить в части размера неустойки, штрафа, увеличив размер взысканной с ООО Специализированный застройщик «Новосфера» в пользу < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5 неустойки с 10 000 руб. до 55 000 ( пятидесяти пяти тысяч) руб., штрафа - с 5 000 до 28 000 ( двадцати восьми тысяч) руб.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судья:

Судии - В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

По смыслу приведенной нормы закона согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.