Мотивированное решение по делу № 02-0204/2018 от 03.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-204/18 по исковому заявлению фио (до брака фио) фио к наименование организации о признании права собственности и взыскании убытков,

Установил:

фио (до брака фио) обратилась в суд с иском к наименование организации, указывает, что ответчик заключил с истцом три договора 133Г-И от дата, №134Г-И от дата , №135К-И от дата о совместном вложении инвестиций для финансирования работ по строительству и вводу Жилого комплекса в эксплуатацию с правом на получение в собственность Объектов недвижимости, при условии внесения Истцом предусмотренных Договорами платежей - в отношении машиномест № 60 и № 61, а также помещения для хранения (комната 196) в жилом комплексе по адресу: адрес. Истец выполнил свои обязательства в полном объёме и оплатил Ответчику стоимость приобретённых Объектов недвижимости: за машиноместо №60 - в размере сумма, за машиноместо №61 - в размере сумма, за помещение для хранения - в размере сумма. Ответчик передал Истцу приобретённые им Объекты недвижимости по актам приема-передачи. Истец осуществил оплату пошлины за регистрацию и подал комплекты документов на государственную регистрацию прав собственности на приобретённые Объекты недвижимости. Регистрационный орган отказал в государственной регистрации прав Истца. Истец обратился к Ответчику с требованием о предоставлении в регистрационный орган пакетов документов, необходимых для регистрации прав собственности, однако Ответчик не выполнил его требования в добровольном порядке. Зарегистрированные права на Объекты недвижимости в ЕГРП отсутствуют, другие лица не заявляют прав на Объекты недвижимости. Истец несёт бремя их содержания. Истец понёс расходы для защиты своих прав и законных интересов, а именно: осуществил платежи по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявлений о государственной регистрации прав на общую сумму сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма. На основании изложенного просит признать право собственности на Объект недвижимости с кадастровым номером №77:01:0005006:6157 (машиноместо №60, по адресу: адрес; признать право собственности на Объект недвижимости с кадастровым номером №77:01:0005006:6152 (машиноместо №61, по адресу: адрес; признать право собственности на Объект недвижимости с кадастровым номером №77:01:0005006:5979 (помещение для хранения, по адресу: адрес; взыскать с Ответчика компенсацию убытков Истца в размере сумма (в т.ч. потерянной по вине Ответчика пошлины, в связи с отказом в регистрации прав, на общую сумму сумма, расходов на услуги юриста в размере сумма); обязать ответчика возместить понесённые Истцом судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере сумма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио на удовлетворении иска настаивал, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключены следующие договоры:

Договор №133Г-И от дата - в отношении машиноместа №60, площадью 14,6 кв.м, (этаж: пэ2, помещение I, комната 47) в жилом комплексе по адресу: адрес;

Договор №134Г-И от дата - в отношении машиноместа №61, площадью 13,6 кв.м, (этаж: пэ2, помещение I, комната 48) в жилом комплексе по адресу: адрес;

Договор №135К-И от дата  - в отношении помещения хранения площадью 7 кв., на -2 этаже Жилого комплекса. По результатам обмеров, государственного учёта и технической инвентаризации произведено уточнение Объекта недвижимости - помещение для хранения, площадью 7,4 кв.м, (этаж: пэ2. помещение I, комната 196) в жилом комплексе по адресу: адрес.

Предметом указанных договоров является совместное вложение инвестиций для финансирования работ по строительству и вводу Жилого комплекса в эксплуатацию, с последующим правом на получение в собственность Объектов недвижимости, при условии внесения Истцом предусмотренных Договорами платежей.

Принятые на себя обязательства фио исполнила в полном объеме, в том числе уплатила стоимость приобретённых Объектов недвижимости: за машиноместо № 60 - в размере сумма, что подтверждается квитанцией к кассовому ордеру № 171 от дата и платежным поручением № 98036 от дата: за машиноместо № 61 - в размере сумма, что подтверждается квитанцией к кассовому ордеру № 172 от дата и платежным поручением № 98028 от дата: за помещение для хранения - в размере сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 421 от дата и платежным поручением № 98061 от дата

Объекты недвижимости поставлены Ответчиком на кадастровый учёт, машиноместу №60, присвоен кадастровый номер №77:01:0005006:6157; машиноместу №61 - №77:01:0005006:6152; помещению для хранения - №77:01:0005006:5979.

Ответчик передал Истцу указанные выше Объекты недвижимости по актам приема-передачи.

Согласно п. 1.3 Договоров, после окончания строительства объекта и подписания передаточного акта помещения между Инвестором и Заказчиком строительства права собственности на помещения будут регистрироваться непосредственно Инвестором на свое имя как первичным правообладателем и за счет Инвестора.

Истец, оплатив за регистрацию объектов госпошлину в общей сумме сумма, что подтверждается платежными документами, а именно чеками от дата №72076-97745-80774 и № №72076-97745-59725 и электронным чеком №1 от дата, подал комплекты документов на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Москве.

Между тем, Управлением Росреестра по Москве дата государственная регистрация объектов недвижимости приостановлена, по причине отсутствия в ЕГРП записи о первоначальной регистрации прав у Ответчика (наименование организации) на приобретённые Истцом у Ответчика Объекты недвижимого имущества.

дата Управление Росреестра по Москве отказало в государственной регистрации прав истца на объекты недвижимости.

В соответствии с выданными Управлением Росреестра по Москве, уведомлениями об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от дата, зарегистрированные права на Объекты недвижимости машиноместо №60 №77:01:0005006:6157; машиноместо №61 с кадастровым номером №77:01:0005006:6152; помещение для хранения с кадастровым номером №77:01:0005006:5979 в ЕГРП отсутствуют.

Между тем, истец несёт бремя их содержания, оплачивает Счета, выставленные управляющей компанией - наименование организации, что подтверждается платежными документами.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно обращался к Ответчику с письменным требованием о предоставлении в регистрационный орган пакетов документов, необходимых для регистрации прав собственности, однако ответчик от выполнения этой просьбы уклоняется.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, путем внесения платы за машиноместа № № 60, 61, помещение для хранения, объекты недвижимости переданы истцу по передаточным актам, претензии по исполнению истцом договоров со стороны ответчика не заявлено, однако наименование организации уклоняется от совершения действий необходимых для государственной регистрации права собственности на имущество, суд приходит к выводу о нарушении прав истца на оформление права собственности, в связи с чем находит исковые требования о государственной регистрации перехода прав собственности на указанные объекты недвижимости (машиноместа № № 60, 61 и помещение для хранения) подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец понёс расходы для защиты своих прав и законных интересов осуществил платежи по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав собственности на общую сумму сумма, однако по вине ответчика права не зарегистрированы, в связи с чем он был вынужден обратиться к услугам юриста, расходы на оплату которого составили сумма.

Право требования истца возмещения убытков в виде расходов на оплату юридических услуг и расходов по оплате госпошлины за государственную регистрацию прав собственности, связано с несением истцом этих расходов для восстановления нарушенных прав, в связи с чем, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по оплате госпошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ, также подлежат взысканию с ответчика в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио (до брака фио) фио удовлетворить.

Признать право собственности фио на Объект недвижимости с кадастровым номером №77:01:0005006:6157 (машиноместо (гаражный бокс) за №60, площадью 14,6 кв.м., (этаж: пэ2, помещение I, комната 47), расположенный в жилом комплексе по адресу: адрес.

Признать право собственности фио на Объект недвижимости с кадастровым номером №77:01:0005006:6152 (машиноместо (гаражный бокс) за №61, площадью 13,6 кв.м., (этаж: пэ2, помещение I, комната 48), расположенный в жилом комплексе по адресу: адрес.

Признать право собственности фио на Объект недвижимости с кадастровым номером №77:01:0005006:5979 (помещение для хранения, площадью 7,4 кв.м, (этаж: пэ2, помещение I. комната 196), расположенный в жилом комплексе по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио убытки в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-204/18 по исковому заявлению фио (до брака фио) фио к наименование организации о признании права собственности и взыскании убытков,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио (до брака фио) фио удовлетворить.

Признать право собственности фио на Объект недвижимости с кадастровым номером №77:01:0005006:6157 (машиноместо (гаражный бокс) за №60, площадью 14,6 кв.м., (этаж: пэ2, помещение I, комната 47), расположенный в жилом комплексе по адресу: адрес.

Признать право собственности фио на Объект недвижимости с кадастровым номером №77:01:0005006:6152 (машиноместо (гаражный бокс) за №61, площадью 13,6 кв.м., (этаж: пэ2, помещение I, комната 48), расположенный в жилом комплексе по адресу: адрес.

Признать право собственности фио на Объект недвижимости с кадастровым номером №77:01:0005006:5979 (помещение для хранения, площадью 7,4 кв.м, (этаж: пэ2, помещение I. комната 196), расположенный в жилом комплексе по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио убытки в размере сумма, расходов на юридические услуги в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд.

Судья фио