Мотивированное решение по делу № 02-4301/2023 от 05.06.2023

77RS0033-02-2023-006423-13

Дело № 2-4301/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

         23 августа 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к ООО «Олтэр» о признании недействительным передаточного акта, обязании уведомить о новой дате приемки квартиры и передать ключи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит признать передаточный акт № 64 от 11.05.2021 г. недействительным; обязать ООО «ОЛТЭР» выполнить требования п.4.1.5 договора, а именно: письменно уведомив истца о новой дате приёмки квартиры, передать квартиру и ключи от неё по передаточному акту. В обоснование заявления указал, что 27 марта 2014 года между ним и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве № 3-15-1/МТ. В соответствии с договором ответчик обязался в течение 6 месяцев исчисляемой с даты окончания строительства, а именно 01 июня 2014 года, построить и передать фио объект долевого строительства расположенный в односекционном 23-этажном многоквартирном доме с кадастровым номером ..., по адресу адрес квартиру общей площадью 127,45 кв.м, а участник обязуется принять ее и выплатить ответчику сумму указанную в Договоре. Обязательство по оплате квартиры истцом были выполнены в полном объеме. Вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2021 года по делу № А-41-78842/15 Квартира была передана в собственность фио Срок передачи Квартиры был установлен не позднее 01 декабря 2014 года. Решением Арбитражного суда Московской области от 14.11.2019 года по делу № А41-78842/15 ответчик был признан несостоятельным (банкротом). Также Арбитражный суд Московской области определил передать в собственность истцу квартиру. Ответчик до осени 2021 года не передал квартиру истцу. В ходе осмотра квартиры истцом по своей инициативе им были выявлены недостатки. В середине ноября 2022 года, по почте, истцом был получен передаточный акт № 64, составленный 11 мая 2021 года, который был подписан ответчиком в одностороннем порядке, поскольку истец не явился для приемки квартиры, уведомление о завершении строительства и о готовности данного объекта к передаче было направлено 05.02.2021 года. Истец, получив Акт, направил ответчику претензию с несогласием подписания Акта в одностороннем порядке, однако ответа на нее не получил.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, не оспаривали, что подписали уже с ответчиком новый акт и получили ключи от квартиры.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал, представил отзыв, в котором указал, что истец уже подписал новый передаточный акт по квартире, а ключи от квартиры истцом уже получены.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседание установлено, что 27 марта 2014 года между фио и застройщиком ООО «ОЛТЭР» был заключен договор участия в долевом строительстве №3-15-1/МТ.

Согласно Договору Ответчик обязуется в течение 6 месяцев исчисляемой с даты окончания строительства, а именно 01 июня 2014 года, построить и передать фио объект долевого строительства расположенный в односекционном 23-этажном многоквартирном доме с кадастровым номером ..., по адресу адресквартиру общей площадью 127,45 кв.м (далее по тексту «Квартира», в последствии Квартире присвоен кадастровый номер ...), а Истец обязуется принять ее и выплатить Ответчику сумму указанную в Договоре.

Обязательстве по оплате Квартиры фио были выполнены в полном объеме.

Вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2021 года по делу № А-41-78842/15 квартира была передана в собственность истца.

Согласно условиям Договора, а именно п 3.1., срок передачи Квартиры был установлен не позднее 01 декабря 2014 года, однако строительство многоквартирного дома и соответственно квартиры по вине ответчика не было законченно в срок.

Согласно п.4.1.5. Договора, не позднее, чем за месяц до наступления даты указанной в п.3.1., Застройщик обязуется направить Участнику сообщение о завершении строительства Квартиры и готовности ее к передаче. Письменное сообщение об этом направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником почтовому адресу или вручается лично под расписку.

Согласно п.4.3.3. Договора, Участник обязуется приступить к принятию квартиры после получения сообщения от Застройщика о завершении строительства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14.11.2019 года по делу № А41-78842/15 ответчик был признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Московской области от 21.04.2021 года по делу № А41-78842/15 восстановлен срок на предъявление истцом требований о включении в реестр требований участников строительства о передаче квартиры, требование включено в реестр требований. Также Арбитражный суда Московской области определил передать в собственность истцу квартиру по заключенному между сторонами договору.

Как следует из поданного иска, истец по собственной инициативе осенью 2021 года (сентябрь-октябрь) приезжал осмотреть квартиру, в результате чего были выявлены очевидные существенные недостатки в виде дефектов остекления и утепления квартиры, видные невооруженным взглядом. В отсутствие представителя ответчика, эти дефекты были визуально продемонстрированы представителю Управляющей компании, которая обслуживает многоквартирный дом, представитель согласился с их наличием, однако на предложение зафиксировать данные недостатки документально, либо осмотреть квартиру вместе с ответчиком, представитель Управляющей компании, отказался и сообщил, что все претензии надо адресовать ответчику.

В середине ноября 2022 года, по почте, истцом был получен передаточный акт № 64, составленный 11 мая 2021 года, который был подписан Ответчиком в одностороннем порядке, по причине не явки истца для приемки квартиры.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ответчик обязан был письменно сообщить истцу о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к приемке, однако никаких письменных сообщений с момента подписания договора истец от ответчика не получал, доказательств обратного стороной ответчика представлено не было, в связи с чем, суд считает возможным признать недействительным передаточный акт №64 от  11 мая 2021 г. ООО «Олтэр» квартиры по адресу: адрес.

Как усматривается из представленных ответчиком документов 08.06.2023 г. и не оспаривалось стороной истца, стороны подписали двухсторонний передаточный акт №64 квартиры по адресу: адрес, а также истцу были переданы ключи от указанной квартиры, в связи с чем, в настоящее время оснований для удовлетворений требований истца об обязании ответчика выполнить требования п.4.1.5 договора, а именно: письменно уведомив истца о новой дате приёмки квартиры, передать квартиру и ключи от неё по передаточному акту, не имеется.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным передаточный акт №64 от  11 мая 2021 г. ООО «Олтэр» квартиры по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 30.08.2023 г.