Решение от 02.06.2023 по делу № 02-0145/2023 от 21.04.2022

УИД 77RS0035-02-2022-001115-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                             02 июня 2023 года

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/2023 по иску Радченко Оксаны Валерьевны к Иванову Александру Николаевичу, Барановой Татьяне Николаевне, СНТ «Журналист» при адрес «Издательский дом «Сельская новь», Керч Марине Григорьевне о признании реестровой ошибки, о внесении изменений в сведения ЕГРН, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Радченко О.В. обратилась в суд с иском к Иванову А.Н., Барановой Т.Н., СНТ «Журналист» при адрес «Издательский дом «Сельская новь», Керч М.Г. о признании реестровой ошибки, о внесении изменений в сведения ЕГРН, об установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что Радченко О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:21:0000000:1034, общей площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: адрес, с/т «Журналист», уч.17, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1034 ранее не уточнялись.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади, а также для внесения сведений о характерных точках в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру, которым было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1034 составляет 985 кв.м, что на 15 кв.м меньше, чем указано в сведениях ЕГРН. Данное обстоятельство не является препятствием для кадастрового учета, так как величина расхождения площади (15 кв.м) не превышает предельного минимального размера земельного участка и не превышает величину равную 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

При проведении кадастровых работ было выявлены пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1034 с земельными участками:

- с кадастровым номером 50:26:0140502:32, расположенным по адресу: адрес, адрес, у адрес, СНТ «Журналист», уч-к 18;

- с кадастровым номером 50:26:0140502:349, расположенным по адресу: адрес, адрес, у адрес, СНТ «Журналист», уч-к 10;

- с кадастровым номером 50:26:0140502:322, расположенным по адресу: адрес, адрес, у адрес, СНТ «Журналист» при адрес «Издательский дом «Сельская новь», уч-к 9.

Об указанных нарушениях кадастровым инженером фио, осуществлявшей кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1034, были уведомлены собственники смежных земельных участков, было предложено исправить кадастровую ошибку в местоположении границ смежных земельных участков ввиду несоответствия их положения на местности сведениям ЕГРН, и подписать соответствующие акты согласования границ.

Соответствующий акт согласования границ подписан председателем СНТ «Журналист» при адрес «Издательский дом «Сельская новь» в части границ земельного участка, принадлежащего истцу, общих с землями общего пользования.

Собственники земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140502:32, 50:26:0140502:322 и 50:26:0140502:349 согласовывать границы отказались, мотивированный отказ кадастровому инженеру, осуществляющему работы по уточнению границ, или истцу не направляли.

С целью соблюдения прав всех возможных заинтересованных лиц, кадастровым инженером было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании границ земельных участков смежных с участком с кадастровым номером 77:21:0000000:1034 в порядке предусмотренном ч. 8 ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О кадастровой деятельности» в газете адрес №8(424) от 05.03.2021.

Собственники смежных земельных участков, иные лица не явились в установленное время для целей согласования границ, направления или вручения мотивированных отказов в согласовании границ. Также согласно извещению в адрес кадастрового инженера не направлялись какие-либо сообщения (в виде писем, электронных писем, смс-сообщений и т.д.) о согласии или не согласии с границами участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1034.

На известный адрес собственника земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:32 Керч М.Г. от имений кадастрового инженера фио было направлено извещение о необходимости согласования границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1034.

Извещение адресатом было получено, но ответа на извещение не было направлено кадастровому инженеру, в установленное в извещении время для согласования границ собственник смежного участка не явился, о наличии возражений по установлению границ не заявил.

Согласно сведениям из ЕГРН о точности установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:32, его границы установлены с нормативной точностью и указанные отклонения в местоположении фактических границ от содержащихся в ЕГРН не могут быть объяснены точностью ранее произведенных кадастровых работ (фактически осуществленных геодезических измерений на местности).

По мнению истца, указанные выше факты свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:32. Данная ошибка заключается во внесении в ЕГРН ошибочных сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:32, в результате чего произошло существенное смещение кадастровых границ относительно их фактического местоположения.

В сложившейся ситуации с учетом принятия всевозможных мер по согласованию границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1034 кадастровым инженером, руководствуясь Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О кадастровой деятельности», а также Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (последняя редакция), был подготовлен и направлен в Росреестр межевой план с целью внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН и исправления соответствующей реестровой ошибки. Межевой план был представлен в Росреестр вместе с заявлением о кадастровом учете от 08 июня 2021 года за номером КУВД-001/2021-23354117.

Однако по причине наличия наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140502:322, 50:26:0140502:349 и 50:26:0140502:32 истцу было отказано в осуществлении кадастрового учета сведений о границе земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1034, и исправлении соответствующих реестровых ошибок в сведениях о границах смежных с ним земельных участков.

06.12.2022 судом по ходатайству представителя истца было вынесено определение о назначении землеустроительной экспертизы.

Ознакомившись с представленным заключением эксперта,  истец уточнил исковые требования и просит суд:

- признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140502:32, 50:26:0140502:322, 50:26:0140502:349, являющихся смежными с земельным участком с кадастровым номером 77:21:0000000:1034;

- устранить реестровую ошибку местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140502:32, 50:26:0140502:322 и части границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:349 путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140502:32, 50:26:0140502:322, 50:26:0140502:349;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером  77:21:0000000:1034 согласно варианту 1 Заключения эксперта № 025/23 от 14.03.2023.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Баранова Т.Н. и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.  К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что Радченко О.В. Радченко О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:21:0000000:1034, общей площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: адрес, с/т «Журналист», уч.17, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1034 ранее не уточнялись.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади, а также для внесения сведений о характерных точках в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру, которым было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1034 составляет 985 кв.м, что на 15 кв.м меньше, чем указано в сведениях ЕГРН. Данное обстоятельство не является препятствием для кадастрового учета, так как величина расхождения площади (15 кв.м) не превышает предельного минимального размера земельного участка и не превышает величину равную 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

При проведении кадастровых работ было выявлены пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1034 с земельными участками:

- с кадастровым номером 50:26:0140502:32, расположенным по адресу: адрес, адрес, у адрес, СНТ «Журналист», уч-к 18;

- с кадастровым номером 50:26:0140502:349, расположенным по адресу: адрес, адрес, у адрес, СНТ «Журналист», уч-к 10;

- с кадастровым номером 50:26:0140502:322, расположенным по адресу: адрес, адрес, у адрес, СНТ «Журналист» при адрес «Издательский дом «Сельская новь», уч-к 9.

Об указанных нарушениях кадастровым инженером фио, осуществлявшей кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1034, были уведомлены собственники смежных земельных участков, было предложено исправить кадастровую ошибку в местоположении границ смежных земельных участков ввиду несоответствия их положения на местности сведениям ЕГРН, и подписать соответствующие акты согласования границ.

Соответствующий акт согласования границ подписан председателем СНТ «Журналист» при адрес «Издательский дом «Сельская новь» в части границ земельного участка, принадлежащего истцу, общих с землями общего пользования.

Собственники земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140502:32, 50:26:0140502:322 и 50:26:0140502:349 согласовывать границы отказались, мотивированный отказ кадастровому инженеру, осуществляющему работы по уточнению границ, или истцу не направляли.

С целью соблюдения прав всех возможных заинтересованных лиц, кадастровым инженером было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании границ земельных участков смежных с участком с кадастровым номером 77:21:0000000:1034 в порядке предусмотренном ч. 8 ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О кадастровой деятельности» в газете адрес №8(424) от 05.03.2021.

Собственники смежных земельных участков, иные лица не явились в установленное время для целей согласования границ, направления или вручения мотивированных отказов в согласовании границ. Также согласно извещению в адрес кадастрового инженера не направлялись какие-либо сообщения (в виде писем, электронных писем, смс-сообщений и т.д.) о согласии или не согласии с границами участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1034.

На известный адрес собственника земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:32 Керч М.Г. от имений кадастрового инженера фио было направлено извещение о необходимости согласования границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1034.

Извещение адресатом было получено, но ответа на извещение не было направлено кадастровому инженеру, в установленное в извещении время для согласования границ собственник смежного участка не явился, о наличии возражений по установлению границ не заявил.

Кадастровым инженером был подготовлен и направлен в Росреестр межевой план с целью внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН и исправления соответствующей реестровой ошибки. Межевой план был представлен в Росреестр вместе с заявлением о кадастровом учете от 08 июня 2021 года за номером КУВД-001/2021-23354117. В связи с наложением на границы земельного участка истца границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140502:322, 50:26:0140502:349 и 50:26:0140502:32 истцу было отказано в осуществлении кадастрового учета сведений о границе земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1034, и исправлении соответствующих реестровых ошибок в сведениях о границах смежных с ним земельных участков.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио, согласно Заключению № 025/23 от 14.03.2023 которого границы земельного участка с КН 77:21:0000000:1034 по фактическому пользованию представлены в Таблице № 1 и определены следующим образом:

- от точки 1 до точки 2 –по существующему ограждению – забор из сетки-рабицы;

- от точки 2 до точки 7 –по существующему ограждению – деревянный забор;

- от точки 7 до точки 1 – с учетом существующего ограждения – забор из сетки-рабицы:

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность, м
1	-18807.17	-35969.90	0.10
2	-18807.70	-35969.64	0.10
3	-18831.31	-35942.54	0.10
4	-18847.66	-35955.68	0.10
5	-18850.32	-35960.41	0.10
6	-18836.59	-35978.38	0.10
7	-18828.95	-35987.86	0.10
8	-18826.17	-35985.89	0.10
9	-18819.56	-35980.10	0.10
1	-18807.17	-35969.90	0.10

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 989 кв.м.

Величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 11кв.м, что не превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН в пределах погрешности.

Границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем определить, соответствуют ли границы земельного участка по фактическому пользованию сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Картографическая основа на земельный участок представлена копией разбивочного чертежа СНТ «Журналист».

При сопоставлении длин сторон было выявлено, что длина земельного участка с КН 77:21:0000000:1034 по фактическому пользованию меньше длины по картографической основе на 0,52 адрес земельного участка с северо-западной стороны больше ширины по картографической основе на 1,23 адрес земельного участка с юго-восточной стороны меньше ширины по картографической основе на 0,92 м.

Длины сторон земельного участка с КН 77:21:0000000:1034 по фактическому пользованию не соответствуют длинам по картографической основе.

Фактически на местности земельные участки с КН 50:26:0140502:32 и 77:21:0140502:161 не имеют самостоятельных ограждений, позволяющих определить на местности границы каждого из земельных участков как площадного объекта (отсутствует ограждение между земельными участками). При этом земельные участки имеют ограждение по внешнему периметру – забор из сетки-рабицы, деревянный и металлический заборы. В связи с чем экспертом приведены границы земельных участков по фактическому пользованию как единого объекта.

Границы земельных участков по общему периметру по фактическому пользованию согласно Таблице № 2 определены следующим образом:

- от точки 10 до точки 11 –по существующему ограждению – забор из сетки-рабицы;

- от точки 11 до точки 3 –по существующему ограждению – металлический забор на бетонном основании;

- от точки 3 до точки 2 – по существующему ограждению – деревянный забор;

- от точки 2 до точки 14 – по существующему ограждению – забор из сетки-рабицы;

- от точки 14 до точки 10 – по существующему ограждению – деревянный забор:

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность, м
10	-18765.48	-35936.48	0.10
11	-18788.66	-35908.30	0.10
12	-18831.48	-35942.35	0.10
3	-18831.31	-35942.54	0.10
2	-18807.70	-35969.64	0.10
1	-18807.17	-35969.90	0.10
13	-18797.37	-35962.04	0.10
14	-18783.41	-35951.29	0.10
10	-18765.48	-35936.48	0.10

Расстояния между поворотными точками по границам земельных участков по общему периметру также указаны на Схеме 1.

адрес земельных участков по фактическому пользованию составляет 1989кв.м.

адрес земельных участков, согласно данным ЕГРН, составляет 2000 кв.адрес несоответствия составляет 11 кв.м, что не превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

Как видно из Схемы 2, границы земельного участка с КН 50:26:0140502:32 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на юг относительно своего фактического местоположения.

Максимальная величина несоответствия с юго-восточной стороны составляет 0,39 адрес величина несоответствия с юго-западной стороны составляет 0,37 адрес величина несоответствия с северо-западной стороны составляет 0,71 м.

Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают смежный земельный участок с юго-западной стороны, а также пересекают земли общего пользования СНТ «Журналист» с юго-восточной стороны.

Картографическая основа на земельный участок представлена копией разбивочного чертежа СНТ «Журналист».

При сопоставлении длин сторон было выявлено, что длина земельного участка с КН 50:26:0140502:32 с юго-западной стороны по фактическому пользованию меньше длины по картографической основе на 0,51 адрес земельного участка по фактическому пользованию с северо-восточной стороны соответствует длине по картографической основе в пределах погрешности.

Определить соответствие ширины земельного участка не представляется возможным ввиду отсутствия ограждения с северо-восточной стороны земельного участка.

Границы земельного участка с КН 50:26:0140502:322 по фактическому пользованию согласно Таблице № 3 определены следующим образом:

- от точки 15 до точки 1 – по существующему ограждению – забор из сетки-рабицы;

- от точки 1 до точки 7 – с учетом существующего ограждения – забор из сетки-рабицы;

- от точки 7 до точки 15 –по существующему ограждению – деревянный забор:

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность, м
15	-18783.09	-35998.44	0.10
16	-18803.56	-35974.55	0.10
1	-18807.17	-35969.90	0.10
9	-18819.56	-35980.10	0.10
8	-18826.17	-35985.89	0.10
7	-18828.95	-35987.86	0.10
17	-18808.12	-36014.14	0.10
18	-18802.57	-36012.64	0.10
19	-18796.98	-36010.11	0.10
15	-18783.09	-35998.44	0.10

Расстояния между поворотными точками по границам земельного участка также указаны на Схеме 1.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1053 кв.м.

Величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 53 кв.м, что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Как видно из Схемы 2, границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на юг относительно своего фактического местоположения.

Максимальная величина несоответствия с юго-восточной стороны составляет 0,85 адрес величина несоответствия с юго-западной стороны составляет 1,79 адрес величина несоответствия с северо-западной стороны составляет 1,1 адрес величина несоответствия с северо-восточной стороны составляет 0,26 м.

Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают смежный земельный участок с юго-восточной стороны, а также пересекают земли общего пользования СНТ «Журналист».

Картографическая основа на земельный участок представлена копией разбивочного чертежа СНТ «Журналист».

При сопоставлении длин сторон было выявлено, что длина земельного участка с КН 50:26:010502:322 по фактическому пользованию больше длины по картографической основе на 0,34 адрес земельного участка с юго-восточной стороны больше ширины по картографической основе на 1,23 адрес земельного участка с северо-западной стороны больше ширины по картографической основе на 2,22 м.

Длины сторон земельного участка с КН 50:26:010502:322 по фактическому пользованию не соответствуют длинам по картографической основе.

Также в материалах дела содержится план участка №9 от 1999 года. Ни фактические границы земельного участка с КН 50:26:010502:322, ни границы по сведениям ЕГРН не соответствуют картографической основе.

Границы земельного участка с КН 50:26:0140502:349 по фактическому пользованию согласно Таблице № 4 определены следующим образом:

- от точки 20 до точки 15 –по существующему ограждению – забор из сетки-рабицы;

- от точки 15 до точки 20 –по существующему ограждению – металлический забор:

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность, м
20	-18759.93	-35979.28	0.10
21	-18775.59	-35960.34	0.10
14	-18783.41	-35951.29	0.10
13	-18797.37	-35962.04	0.10
1	-18807.17	-35969.90	0.10
16	-18803.56	-35974.55	0.10
15	-18783.09	-35998.44	0.10
20	-18759.93	-35979.28	0.10

Расстояния между поворотными точками по границам земельного участка также указаны на Схеме 1.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1122 кв.м.

Величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 27 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Как видно из Схемы 2, границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на юго-восток относительно своего фактического местоположения.

Максимальная величина несоответствия с юго-восточной стороны составляет 0,72 адрес величина несоответствия с юго-западной стороны составляет 0,26 адрес величина несоответствия с северо-западной стороны составляет 1,28 адрес величина несоответствия с северо-восточной стороны составляет 0,65 м.

Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают смежные земельные участки с юго-восточной стороны, а также пересекают фактические границы строений, расположенных на данном земельном участке с северо-западной стороны.

Картографическая основа на земельный участок представлена копией разбивочного чертежа СНТ «Журналист».

Расположение земельного участка относительно смежных земельных участков по фактическому пользованию не соответствует расположению согласно разбивочному чертежу (за счет увеличения ширины земельного участка. С юго-восточной стороны земельный участок №10 граничит не только с земельным участком №18, но и с участком №19).

При сопоставлении длин сторон было выявлено, что длина земельного участка с КН 50:26:010502:349 с северо-восточной стороны по фактическому пользованию меньше длины по картографической основе на 0,47 адрес земельного участка с юго-западной стороны по фактическому пользованию больше длины по картографической основе на 0,34 м Ширина земельного участка с юго-восточной стороны больше ширины по картографической основе на 3,18 адрес земельного участка с северо-западной стороны больше ширины по картографической основе на 3,06 м.

Длины сторон земельного участка с КН 50:26:010502:322 по фактическому пользованию не соответствуют длинам по картографической основе. Выявлено увеличение ширины земельного участка.

Как видно из Схемы 2, границы земельного участка с КН 50:26:0140502:32 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с КН 77:21:0000000:1034, координаты пересечения фактических границ земельного участка с КН 77:21:0000000:1034 и границ земельного участка с КН 50:26:0140502:32 по сведениям ЕГРН указаны в Таблице № 5:

N	X	Y
1	-18807.81	-35969.51
2	-18831.31	-35942.54
3	-18831.60	-35942.77
4	-18807.83	-35969.52
1	-18807.81	-35969.51

Площадь пересечения составляет 7 кв.м.

Экспертом выявлено пересечение границ земельного участка с КН 50:26:0140502:322 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с КН 77:21:0000000:1034, координаты пересечения фактических границ земельного участка с КН 77:21:0000000:1034 и границ земельного участка с КН 50:26:0140502:322по сведениям ЕГРН указаны в Таблице № 6:

N	X	Y
1	-18807.37	-35970.06
2	-18807.83	-35969.52
3	-18828.25	-35986.51
4	-18827.81	-35987.05
5	-18826.17	-35985.89
6	-18819.56	-35980.10
1	-18807.37	-35970.06

Площадь пересечения составляет 19кв.м.

Выявлено пересечение границ земельного участка с КН 50:26:0140502:349 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельных участков с КН 50:26:0140502:32 и 77:21:0140502:161, координаты пересечения фактических границ земельных участков с КН 50:26:0140502:32 и 77:21:0140502:161 и границ земельного участка с КН 50:26:0140502:349по сведениям ЕГРН указаны в Таблице № 7:

N	X	Y
1	-18783.95	-35951.71
2	-18784.42	-35951.16
3	-18786.82	-35953.05
4	-18807.81	-35969.51
5	-18807.70	-35969.64
6	-18807.17	-35969.90
7	-18797.37	-35962.04
1	-18783.95	-35951.71

Площадь пересечения составляет 19 кв.м.

Выявлено пересечение границ земельного участка с КН 77:21:010502:143 по сведениям ЕГРН (правообладатель земельного участка не является стороной по данному делу) и фактических границ земельного участка с КН 50:26:0140502:349, координаты пересечения фактических границ земельного участка с КН 50:26:0140502:349 и границ земельного участка с КН 77:21:0140502:143 по сведениям ЕГРН указаны в Таблице № 8:

N	X	Y
1	-18760.34	-35978.78
2	-18775.59	-35960.34
3	-18783.28	-35951.44
4	-18783.79	-35951.85
5	-18760.59	-35978.97
1	-18760.34	-35978.78

Площадь пересечения составляет 20кв.м.

По мнению эксперта, выявленные несоответствия границ земельных участков с КН 50:26:0140502:32, 50:26:0140502:322, 50:26:0140502:349 по сведениям ЕГРН и фактических границ вызваны наличием реестровой ошибки в местоположении границ по следующим причинам:

- границы земельных участков с КН 50:26:0140502:32, 50:26:0140502:322, 50:26:0140502:349  по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков;

- выявленные отклонения превышают предельную погрешность определения точки;

- границы земельных участков с КН 50:26:0140502:32, 50:26:0140502:322, 50:26:0140502:349 имеют линейное смещение по периметру (на юго-восток), что исключает несоответствие установки ограждений по всем четырем сторонам;

- границы земельных участков с КН 50:26:0140502:32, 50:26:0140502:322, 50:26:0140502:349 по сведениям ЕГРН пересекают границы смежных земельных участков;

- местоположение земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствует картографической основе (центральная линия – граница между двумя линиями земельных участков, согласно картографической основе, проходит по прямой линии, в то время данная граница по сведениям ЕГРН проходит с выступом относительно смежных земельных участков);

- часть ограждений земельных участков имеет признаки значительного накопленного износа, что свидетельствует о значительной давности возведения.

По данным ресурса https://earth.google.com/ самые ранние снимки местности на данную территорию датированы 2006 годом. На 2006 год границы земельных участков существовали на местности. Конфигурация земельных участков на момент обследования соответствует конфигурации на 2006 год (земельные участки с КН 77:21:0000000:1034 и 50:26:0140502:322 имеют скошенные углы у дорог общего пользования, земельный участок с КН 50:26:0140502:349 имеет ширину, превышающую ширину по картографической основе).

Устранение несоответствий может быть проведено путем исключения сведений о границах земельных участков из ЕГРН, либо путем исправления реестровых ошибок.

Исправление реестровой ошибки производится путем подготовки межевого плана с исправленными границами.

Границы земельного участка с КН 77:21:0000000:1034 не определены в соответствии с действующим законодательством.

При проведении межевания земельных участков с КН 50:26:0140502:32, 50:26:0140502:322, 50:26:0140502:349 границы земельных участков должны были определяться как существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Нарушение процедуры межевания состоит в несоблюдении данного требования (границы земельных участков были определены со смещением).

Экспертом предложены два варианта установления границ земельного участка с КН 77:21:0000000:1034.

Согласно первому варианту границы земельного участка с КН 77:21:0000000:1034 устанавливаются с учетом фактического землепользования, а также с учетом фактической площади земельного участка. Данный вариант предполагает также исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с КН 50:26:0140502:32, 50:26:0140502:322 и части границы земельного участка с КН 50:26:0140502:349.

Границы земельных участков согласно первому варианту установления границ отображены на Схеме 3.

В данном варианте границы земельных участков предложены с учетом всех изгибов границ земельных участков. Точка 1 – местоположение асбестоцементного столба.

Границы земельного участка с КН 77:21:0000000:1034 установлены с учетом существующего ограждения по периметру.

Расстояния между поворотными точками по границам земельного участка также указаны на Схеме 3.

Координаты земельного участка с КН 77:21:0000000:1034 согласно 1 варианту установления границ указаны в Таблице № 9:

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность, м
1	-18807.17	-35969.90	0.10
2	-18807.70	-35969.64	0.10
3	-18831.31	-35942.54	0.10
4	-18847.66	-35955.68	0.10
5	-18850.32	-35960.41	0.10
6	-18836.59	-35978.38	0.10
7	-18828.95	-35987.86	0.10
8	-18826.17	-35985.89	0.10
9	-18819.56	-35980.10	0.10
1	-18807.17	-35969.90	0.10

Площадь земельного участка составит 989кв.м.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1000 кв.адрес несоответствия составляет 11 кв.м, что не превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

Данный вариант установления границ земельного участка с КН 77:21:0000000:1034 возможен только при устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с КН 50:26:0140502:32, 50:26:0140502:322, 50:26:0140502:349 (либо путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ данных земельных участков, либо путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков (исправление реестровой ошибки)).

Границы земельного участка с КН 50:26:0140502:32 согласно первому варианту установлены согласно Таблице № 10 следующим образом:

- от точки 10 до точки 11 – по прямой линии от фактического ограждения до угла смежного земельного участка по сведениям ЕГРН;

- от точки 11 до точки 12 – с учетом границ смежного земельного участка по сведениям ЕГРН;

- от точки 12 до точки 10 – с учетом существующего ограждения:

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность, м
10	-18786.39	-35953.58	0.10
11	-18786.82	-35953.05	0.10
12	-18809.73	-35925.05	0.10
13	-18831.52	-35942.30	0.10
3	-18831.31	-35942.54	0.10
2	-18807.70	-35969.64	0.10
1	-18807.17	-35969.90	0.10
14	-18797.37	-35962.04	0.10
10	-18786.39	-35953.58	0.10

Расстояния между поворотными точками по границам земельного участка также указаны на Схеме 3.

Площадь земельного участка составит 1000 кв.м.

Границы земельного участка с КН 50:26:0140502:322 согласно первому варианту установлены с учетом существующего ограждения по периметру согласно Таблице № 11:

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность, м
15	-18783.09	-35998.44	0.10
16	-18803.56	-35974.55	0.10
1	-18807.17	-35969.90	0.10
9	-18819.56	-35980.10	0.10
8	-18826.17	-35985.89	0.10
7	-18828.95	-35987.86	0.10
17	-18808.12	-36014.14	0.10
18	-18802.57	-36012.64	0.10
19	-18796.98	-36010.11	0.10
15	-18783.09	-35998.44	0.10

Расстояния между поворотными точками по границам земельного участка также указаны на Схеме 3.

Площадь земельного участка составит 1053кв.м.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1000кв.м. Величина несоответствия составляет 53кв.м, что не превышает 10 % от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (ввиду отсутствия установленных предельных минимальных размеров земельных участков для данного вида разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки адрес).

Выявлено пересечение фактических границ земельного участка с КН 50:26:0140502:349 и границ смежного земельного участка с КН 77:21:0140502:143 по сведениям ЕГРН. Предложить вариант исправления реестровой ошибки с установлением границ земельного участка с КН 50:26:0140502:349 по периметру не представляется возможным без анализа границ земельного участка с КН 77:21:0140502:143 (не является объектом экспертизы).

В связи с чем эксперт считаю возможным предложить вариант изменения части границы земельного участка с КН 50:26:0140502:349 от бесспорной точки до бесспорной (в целях устранения пересечения).

На Схеме 3 штриховой линией розового цвета выделены границы, прекращающие свое существование. От точки 11 до точки 21 - предложение по изменению части границы земельного участка с КН 50:26:0140502:349.

Точки 11,21 - существующие точки, сведения о которых содержатся в ЕГРН (бесспорные точки).

Границы изменены в соответствии с фактическим землепользованием земельных участков согласно Таблице № 12:

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность, м
11	-18786.82	-35953.05	0.10
10	-18786.39	-35953.58	0.10
14	-18797.37	-35962.04	0.10
1	-18807.17	-35969.90	0.10
16	-18803.56	-35974.55	0.10
15	-18783.09	-35998.44	0.10
20	-18760.16	-35979.48	0.10
21	-18760.59	-35978.97	0.10

Согласно второму варианту границы земельного участка с КН 77:21:0000000:1034 устанавливаются с учетом фактического землепользования, а также с учетом картографической основы, согласно которой границы между земельными участками представляют собой прямые линии. Данный вариант предполагает также исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с КН 50:26:0140502:32, 50:26:0140502:322 и части границы земельного участка с КН 50:26:0140502:349.

В данном варианте границы между земельными участками предложены по прямой линии ввиду некапитальности и завала ограждений вблизи общей точки.

Границы земельного участка с КН 77:21:0000000:1034 установлены с учетом существующего ограждения по периметру.

Данный вариант установления границ земельного участка с КН 77:21:0000000:1034 возможен только при устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с КН 50:26:0140502:32, 50:26:0140502:322, 50:26:0140502:349 (либо путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ данных земельных участков, либо путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков (исправление реестровой ошибки)).

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Таким образом, суд признает установленным, что при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140502:32, 50:26:0140502:322, 50:26:0140502:349  была допущена ошибка в указании местоположения границ земельных участков, которые подлежат исключению из ЕГРН.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд считает возможным установить границы земельных участков согласно варианту № 1, представленному в Заключении эксперта № 025/23 от 14.03.2023, разработанному  с учетом  с учетом местоположения границ указанных земельных участков по картографическим материалам, являющимся приложениями к правоустанавливающим документам на данные земельные участки, площадей указанных земельных участков по правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, ранее учтенных кадастровых границ смежных земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 50:26:0140502:32, 50:26:0140502:322, 50:26:0140502:349.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:26:0140502:32 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

N	X	Y	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░
10	-18786.39	-35953.58	0.10
11	-18786.82	-35953.05	0.10
12	-18809.73	-35925.05	0.10
13	-18831.52	-35942.30	0.10
3	-18831.31	-35942.54	0.10
2	-18807.70	-35969.64	0.10
1	-18807.17	-35969.90	0.10
14	-18797.37	-35962.04	0.10
10	-18786.39	-35953.58	0.10

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:26:0140502:322 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

N	X	Y	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░
15	-18783.09	-35998.44	0.10
16	-18803.56	-35974.55	0.10
1	-18807.17	-35969.90	0.10
9	-18819.56	-35980.10	0.10
8	-18826.17	-35985.89	0.10
7	-18828.95	-35987.86	0.10
17	-18808.12	-36014.14	0.10
18	-18802.57	-36012.64	0.10
19	-18796.98	-36010.11	0.10
15	-18783.09	-35998.44	0.10

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:26:0140502:349 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

N	X	Y	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░
11	-18786.82	-35953.05	0.10
10	-18786.39	-35953.58	0.10
14	-18797.37	-35962.04	0.10
1	-18807.17	-35969.90	0.10
16	-18803.56	-35974.55	0.10
15	-18783.09	-35998.44	0.10
20	-18760.16	-35979.48	0.10
21	-18760.59	-35978.97	0.10

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░  77:21:0000000:1034 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 025/23 ░░ 14.03.2023 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

N	X	Y	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░
1	-18807.17	-35969.90	0.10
2	-18807.70	-35969.64	0.10
3	-18831.31	-35942.54	0.10
4	-18847.66	-35955.68	0.10
5	-18850.32	-35960.41	0.10
6	-18836.59	-35978.38	0.10
7	-18828.95	-35987.86	0.10
8	-18826.17	-35985.89	0.10
9	-18819.56	-35980.10	0.10
1	-18807.17	-35969.90	0.10

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                             ░.░.░░░░░░░░