Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2015 (2-5786/2014;) ~ М-5796/2014 от 26.11.2014

                                   Дело № 2-359/15

                                                             РЕШЕНИЕ                      

Именем Российской Федерации

         20 января 2015 года      

         Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Васюковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой С.Г. к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на перепланированную квартиру

      УСТАНОВИЛ:

Истица Жукова С.Г. обратилась в суд с иском по следующим основаниям: квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит истице на основании договора купли-продажи квартиры от 13.12.2013 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2013 г. сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от 25.12.2013 г.

В спорной квартире истицей была произведена перепланировка - демонтаж и установка перегородки с дверным проемом между ком. № 4 (жилая) и ком. № 1а-б (коридор), с образованием увеличенной ком. № 1а-б (коридор) и уменьшенной ком. № 4 (жилая); закладка дверного проема в капитальной стене с образованием ниши между ком. № 3 (жилая) и ком. № 4 (жилая); закладка дверного проема между ком. № 2 (кухня) и лоджией лит. №I; демонтаж оконного и дверного блоков в стене между ком. № 3 (жилая) и лоджией лит. №I, с образованием увеличенной ком. №3-I (жилая); демонтаж дверных блоков между: ком. № 1(коридор), ком. № 2 (кухня) и ком. № 3-I (жилая).       Согласно справке и техническому паспорту МУП г. Шахты «БТИ» в настоящее время общая полезная площадь квартиры составляет 63,4 кв.м., в т.ч. жилая 44,0 кв.м. Изменение общей площади с 60,2 кв.м. до 63,4 кв.м., жилой с 37,7 кв.м. до 44 кв.м. произошло за счет внутренней перепланировки.

Согласно отказам Администрации г. Шахты в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № 218 от 07.08.2014 г., № 336 от 20.10.2014 г., истице отказано в выдаче испрашиваемого решения и разъяснена возможность в судебном порядке признать право собственности на самовольно перепланированное жилое помещение.

Техническим заключением ФИО7 от 14.03.2014 г. о состоянии конструкций, связанным с перепланировкой квартиры <адрес>, подтверждается, что перепланировка указанной квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170. Таким образом, подтверждено, что перепланировка квартиры <адрес> выполнена без нарушений градостроительных норм и правил и сохранение ее не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд сохранить квартиру лит «А», общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, признать за Жуковой С.Г. право собственности на перепланированную квартиру лит «А», общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

      Представитель истца Жуковой С.Г. по доверенности Жукова Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просит суд рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.     В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В суде установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит истице на основании договора купли-продажи квартиры от 13.12.2013 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2013 г. сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от 25.12.2013 г.

В спорной квартире истицей была произведена перепланировка - демонтаж и установка перегородки с дверным проемом между ком. № 4 (жилая) и ком. № 1а-б (коридор), с образованием увеличенной ком. № 1а-б (коридор) и уменьшенной ком. № 4 (жилая); закладка дверного проема в капитальной стене с образованием ниши между ком. № 3 (жилая) и ком. № 4 (жилая); закладка дверного проема между ком. № 2 (кухня) и лоджией лит. №I; демонтаж оконного и дверного блоков в стене между ком. № 3 (жилая) и лоджией лит. №I, с образованием увеличенной ком. №3-I (жилая); демонтаж дверных блоков между: ком. № 1(коридор), ком. № 2 (кухня) и ком. № 3-I (жилая).       Согласно справке и техническому паспорту МУП г. Шахты «БТИ» в настоящее время общая полезная площадь квартиры составляет 63,4 кв.м., в т.ч. жилая 44,0 кв.м. Изменение общей площади с 60,2 кв.м. до 63,4 кв.м., жилой с 37,7 кв.м. до 44 кв.м. произошло за счет внутренней перепланировки.

Согласно отказам Администрации г. Шахты в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № 218 от 07.08.2014 г., № 336 от 20.10.2014 г., истице отказано в выдаче испрашиваемого решения и разъяснена возможность в судебном порядке признать право собственности на самовольно перепланированное жилое помещение.

Техническим заключением ФИО8 от 14.03.2014 г. о состоянии конструкций, связанным с перепланировкой квартиры <адрес> подтверждается, что перепланировка указанной квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170. Таким образом, подтверждено, что перепланировка квартиры <адрес> выполнена без нарушений градостроительных норм и правил и сохранение ее не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

          Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими документами:

- справкой МУП г. Шахты «БТИ» от 22.01.2014 г.,     

- техническим паспортом жилого помещения МУП г. Шахты «БТИ»,

- договором купли-продажи квартиры от 13.12.2013 г.,

- свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2013 г.,

- техническим заключением о состоянии конструкций от 14.03.2014 г.,

- отказом Администрации г. Шахты в выдаче разрешения от 07.08.2014 г.,

- отказом Администрации г. Шахты в выдаче разрешения от 20.10.2014 г.,

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что проведенная истцом перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

                  Р Е Ш И Л:

          Сохранить в перепланированном состоянии квартиру лит. «А», общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.     Признать за Жуковой С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на перепланированную квартиру лит. «А», общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомится начиная с 23.01.2015 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Копия верна: (подпись)

Судья:                Федченко В.И.

Секретарь:                          Васюкова А.Ю.