Решение от 18.07.2017 по делу № 33-31145/2018 от 11.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 года город Москва

Тушинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре Тускаевой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1122/17 по исковому заявлению Адамова А. М. к товариществу собственников «Сходненская, 35-1» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Адамов А.М. обратился в суд к ТСЖ «Сходненская, 35-1» о возмещении расходов за ремонт общего имущества, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа, мотивируя свои требования тем, что он за свой счет произвел ремонт автоматизированных ворот гаража-стоянки по адресу: город Москва, улица Сходненская дом 35 корпус1, где истец имеет в собственности машиноместа № * и *. О том, что ворота находятся в неисправном состоянии, ответчику было известно, при этом при обращении Адамова А.М. 14.01.2015 к ответчику, ввиду отсутствия денежных средств у товарищества, ему было предложено произвести ремонт ворот за свой счет, с последующим возвратом затраченных денежных средств. Руководствуясь устной договоренностью, 20.01.2015 между Адамовым А.М. и ООО «Орсилор» был заключен договор купли-продажи оборудования, выполнения работ № 1, по ремонту автоматизированных ворот, в соответствии с которым Адамов А.М. произвел оплату в размере 61 000,00. Последовавшие после этого в адрес товарищества просьбы истца о возврате затраченных денежных средств на ремонт ворот были проигнорированы. По мнению истца, понесенные им расходы по содержанию подземного гаража-стоянки в указанной сумме, подлежат возмещению за счет товарищества, которое ненадлежащим образом исполняло обязательства по содержанию общего имущества. Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с ответчика сумму, затраченную на ремонт в размере 61 000,00, неустойку в размере 649 650,00, компенсацию морального вреда в размере 50 000,00, судебные расходы в размере 50,50, а также штраф за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя (л.д. 36).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

В судебном заседании предстаивтель ответчика возражал против иска по доводам, указанным в письменных возражениях.

Суд, выслушав позицию сторон, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец явялется собственником машиномест №№ *, *, расположенных в гараже-стоянке по адресу: город Москва, улица Сходненская, дом 35, корпус 1 (л.д.23, 34). Истец неоднократно обращался в товарщество с заявлением о проведении ремонтных работ общего имущества, а именно автоматизированных ворот.

20.01.2015 между Адамовым А.М. и ООО «Орсилор» заключен договор купли-продажи оборудования, выполнения работ № 1 по ремонту автоматизированных ворот, в соответствии с которым Адамов А.М. произвел оплату в размере 61 000,00, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.9-13).

Истцом в обоснование своих требований предоставлен суду вышеуказанный договор и акт о выполнении работ.

Допрошенный в судебном заседании 04.05.2017 свидетель Гусакова М.В. показала суду, что ворота в подземный гараж изначально открывались автоматически с пульта, но приводной механизм не работал, ввиду чего призодилось открывать их вручную. В начале 2015 года Адамов А.М. произвел их ремонт за свой счет и раздал всем жильцам пульты.

Разрешая заявленные исковые требования по существу, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1, пункта 41 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания), установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу пункта 21 Правил содержания, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.

Таким образом, право самостоятельно принимать решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в доме, определять необходимые виды работ, их объем и стоимость, а также степень финансового участия конкретных собственников в проведении таких работ предоставлено собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пункту 11 названных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (пункт 14 Правил).

При этом пунктом 42 Правил содержания предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 18 Правил содержания, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Принимая во внимание изложенное, для производства текущих ремонтных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений.

Однако указанного собрания собственников не было и решений о ремонте автоматизированных ворот не принималось.

Оценив представленные сторонами доказательства, и, принимая во внимание отсутствие доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества, а также отсутствия решения общего собрания собственников помещений в гараже-стоянке о проведении ремонта автоматизированных ворот, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Поскольку требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа, являются производными от первоначального требования – о взыскании денежных средств, в связи с отказом в удовлетворении основных требований, требования в этой части также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░, 35-1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░